西安东方濠璟商务大厦招商中心:经开区未央路+双地铁枢纽商务地标
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东方濠璟商务大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 东方濠璟商务大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安东方濠璟商务大厦招商中心：经开区未央路+双地铁枢纽商务地标
一、西安东方濠璟商务大厦基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 市图书馆商圈 · 未央路
详细地址：西安市未央区未央路136号（未央路与凤城二路十字西北角）
地铁线路与距离：
地铁2号线市图书馆站，距离约84-190米，步行约2-3分钟
地铁8号线市图书馆站（在建/已开通），距离约173米
地铁2号线青少年中心站，距离约184米
双地铁交汇，出地铁直接上楼
公交信息：楼下10多条公交线路，2公里范围内有70个公交站，包括未央路凤城二路口（149路、160路、207路、泾渭班车等）、市图书馆站（117路、134路、155路、160路、170路、197路、202路、207路、236路、245路、266路、267路、277路、289路、293路、317路、319路、600路、609路、618路、711路、727路区间、901路等）
竣工时间：2013年12月
层高：层高3.6米，净层高2.7米
层数：地上26层，地下1层
建筑面积：43,896㎡
占地面积：4,578㎡
物业公司：西安璟城物业管理有限公司
物业费：5.5元/㎡·月
停车位：525个
停车费：600元/月
空调类型：中央空调，独立控制
空调费：11-12.2元/㎡·月（集中空调，限工作时间）；部分房源为自控空调用电计费
电梯数量：客梯3部，货梯1部
网络支持：中国电信等三网覆盖
楼宇介绍：东方濠璟商务大厦位于西安经开区未央路中轴线与凤城二路交汇处西北角，地处西安市政府规划的西安副城市中心、国家级经济技术开发区中心地带。项目总建筑面积约43,896平方米，地上26层、地下1层。大厦2013年12月竣工交付，由陕西东方濠璟广场有限公司开发，西安璟城物业管理有限公司提供物业服务。大厦西接未央路迎宾大道，南靠经发大厦，北邻东方濠璟酒店，东望西安市图书馆。
二、区位与交通：双地铁口意味着什么？
2.1 地铁与通勤
东方濠璟商务大厦在交通配套上有一个比较突出的特征——双地铁交汇。
项目距离地铁2号线市图书馆站约84-190米，步行仅需2-3分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。同时，地铁8号线市图书馆站距离项目约173米，8号线是西安首条地铁环线，开通后将大幅提升东西向的通勤效率。
对于需要员工通勤的团队来说，双地铁口的配置意味着：
南北向：2号线直达北客站、行政中心、钟楼、小寨、曲江
环线覆盖：8号线串联高新、曲江、浐灞等区域
如果团队员工分布在西安不同区域，双地铁交汇可以覆盖更广的通勤范围。有房源信息描述“出地铁直接上楼”，说明地铁与大厦的接驳比较便利。
2.2 公交与地面交通
楼下有10多条公交线路，2公里范围内约70个公交站，包括未央路凤城二路口、市图书馆、雅荷花园等多个站点。未央路是西安南北向的城市主干道，自驾出行也比较方便。
2.3 商务配套
项目周边商业配套相对成熟：
商业综合体：临近天地时代广场、赛高商务街区
日常配套：周边餐饮、购物、娱乐设施齐全，能满足日常办公需求
酒店：北邻东方濠璟酒店
文化设施：东望西安市图书馆
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，周边配套可以满足基本需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
层高3.6米，净层高2.7米。3.6米的层高在西安写字楼市场中属于中等水平，2.7米的净层高意味着吊顶后室内净高大约2.4-2.5米，能够满足常规办公需求。对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，这个参数需要实际感受。
3.2 得房率
得房率约66%。这个数据在写字楼中属于中等水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有66平方米是可使用的室内面积。在看房时建议向招商人员确认具体房源的得房率和户型方正程度。
3.3 空调系统
空调为中央空调，可独立控制。部分房源为“集控”模式，空调费按11-12.2元/㎡·月收取，限工作时间供应；也有房源描述为“中央空调，可自控，用电即可”。
对于需要加班的团队，建议在看房时向招商人员确认具体房源的空调计费方式——是包月在物业费中、按面积收取固定空调费、还是按实际用电量计费。不同房源的空调计费方式可能存在差异。
3.4 电梯配置
客梯3部，货梯1部。对于26层的建筑来说，3部客梯在高峰期可能会有一定的等候时间。建议在实地看房时选择工作日早高峰时段体验一下电梯的实际运行情况。
3.5 物业管理
物业由西安璟城物业管理有限公司管理。物业费5.5元/㎡·月，在西安写字楼市场中属于较低水平。需要注意的是，部分平台曾显示物业费为2.4元/㎡·月，经交叉验证，5.5元/㎡·月是更广泛出现的数据，建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：162㎡
租金：面议（市场参考价约48-55元/㎡·月）
装修：精装修，带家具
物业费：7元/㎡·月
水电费：电费约0.67元/度，公卫无水费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认
停车费：600元/月/车位
备注：格局3+1，双面采光，可注册公司。位于未央路与凤城二路十字西北角，地铁2号线、8号线青少年中心站A口
房源02
面积：198㎡
租金：48元/㎡·月
装修：精装修，拎包办公
物业费：7元/㎡·月
水电费：电费0.67元/度，公卫无水费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认
停车费：600元/月/车位
月成本计算：198㎡ × 48元/㎡·月 = 9,504元（租金）；198㎡ × 7元/㎡·月 = 1,386元（物业费）；月租金+物业费合计约10,890元
备注：地铁2号线、8号线青少年中心站A口，出地铁直接上楼
房源03
面积：289㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：按实际签约确认为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认
停车费：600元/月/车位
月成本计算：289㎡ × 45元/㎡·月 = 13,005元（租金）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算
备注：格局5+1，视野开阔，家具齐全
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将东方濠璟商务大厦纳入考察范围：
1. 重视员工通勤便利性的团队
双地铁口（2号线+8号线）的配置是东方濠璟商务大厦比较突出的区位优势。如果团队成员分布在西安不同区域，或者公司需要方便客户到访，这个交通条件值得重点考虑。市图书馆站步行2-3分钟可达，员工通勤的时间成本相对可控。
2. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，东方濠璟商务大厦的租金在45-60元/㎡·月区间，物业费5.5元/㎡·月，在经开区同类写字楼中处于中等偏低水平。对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
3. 需要成熟商圈配套的团队
项目位于经开区未央路中轴线，周边有天地时代广场、赛高商务街区等商业配套，餐饮、购物、娱乐等日常需求可以就近解决。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
4. 对办公空间灵活性有要求的团队
得房率约66%，户型面积从162㎡到289㎡不等，覆盖了从10来人到50人左右团队的办公需求。中央空调可独立控制，对于需要加班或对室内温度有特殊要求的团队，这个配置值得关注。
六、《西安东方濠璟商务大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：东方濠璟商务大厦距离地铁站到底多远？
A：项目距离地铁2号线市图书馆站约84-190米，步行约2-3分钟；距离地铁8号线市图书馆站约173米；距离地铁2号线青少年中心站约184米。属于双地铁口配置，出地铁后步行距离较短。
Q2：物业费是多少？
A：物业费为5.5元/㎡·月。部分平台曾显示2.4元/㎡·月，经交叉验证，5.5元/㎡·月是更广泛出现的数据。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为中央空调，可独立控制。空调费约11-12.2元/㎡·月，限工作时间供应。部分房源也可按实际用电量计费。建议在看房时确认具体房源的空调计费方式——不同房源的空调收费模式可能存在差异。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有525个停车位，月租费用为600元。临时停车约3元/小时。车位数量相对充足，对于驾车通勤的员工来说基本可以满足需求。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视员工通勤便利性（双地铁口）、对租金成本敏感、10-50人规模的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目所在的经开区市图书馆商圈在写字楼出租热度榜中排名靠前，已形成一定的办公氛围。
*2026年7月30日*
东方濠璟商务大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 东方濠璟商务大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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