西安金辉国际广场招商中心:高新唐延路沣惠南路核心区+双地铁5A甲级办公
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金辉国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 金辉国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安金辉国际广场招商中心：高新唐延路沣惠南路核心区+双地铁5A甲级办公
一、西安金辉国际广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路-沣惠南路商圈·沣惠南路
详细地址：西安市高新区唐延路北段22号（沣惠南路与昆明路十字南100米）
地铁线路与距离：
地铁5号线金光门站，步行约290-333米
地铁8号线金光门站（与5号线换乘），步行约290米
双地铁覆盖
公交信息：周边10路、40路、210路、211路等多条公交线路经停
竣工时间：2015年
层高：标准层高4.2米
层数：地上21层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约50,000平方米
物业公司：西安金辉广场商业物业 / 陕西金辉物业服务管理有限公司
物业费：因房源不同存在差异，参考区间14-16元/㎡·月
停车位：地上50个，地下260个，共310个
停车费：临停3元/小时，月租500-600元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：部分房源含在物业费内；加班时段可单独计费开启
空调开放时间：周一至周日早9点至晚22点
电梯数量：客梯7部，货梯2部
网络支持：中国电信、中国移动
楼宇介绍：
金辉国际广场位于西安市高新区唐延路北段22号，地处沣惠南路与昆明路十字南100米。项目由金辉集团开发建设，是金辉集团2014年全力打造的“国际化财富中心”甲级高端写字楼。项目总建筑面积约5万平方米，共21层（地上21层、地下2层）。地上1-3层为商务配套（咖啡、商务简餐、银行等），地上4-19层为金融机构、国际国内办公总部。项目大堂层高11米，标准层高4.2米。项目位于二环商圈与高新商圈的交汇地，是连接高新与城西二环沿线及土门商圈的重要连接带。项目距地铁5/8号线金光门站约290米。目前已入驻中国银行陕西总部、人人日报数字传媒有限公司、太平财产保险、陕西省烟草公司等企业。
二、区位与交通：唐延路沣惠南路核心，双地铁通达
金辉国际广场位于高新区唐延路北段22号，地处沣惠南路北口与昆明路交汇处。项目位于西安高新技术产业开发区核心地带，南邻高新商圈，北接昆明路土门商圈，是二环商圈与高新商圈的交汇地。项目东临7万㎡生态花园牡丹苑、唐延路，西靠融侨城，北接中银大厦（中国银行陕西总部）。区域内金融汇聚、商业繁华、名企云集。
轨道交通方面，项目距离地铁5号线金光门站约290-333米，步行约6分钟。地铁5号线东西横穿西安主城区，连接沣西新城与纺织城。同时，项目紧邻地铁8号线金光门站（与5号线换乘）。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，周边10路、40路、210路、211路等多条公交线路经停。西二环昆明路口站距项目约253米。公交网络覆盖密集，可满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目北接昆明路，南邻沣惠南路，东临唐延路，可快速接入西二环、南二环等城市快速路网。项目共310个停车位（地上50个、地下260个）。临停3元/小时，月租500-600元/月。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，唐延路-沣惠南路板块的位置具有较强的标识度。项目紧邻中国银行陕西总部，区域内中银大厦、金辉国际金融商务中心、恒达商务公馆、创智中心等形成近20万㎡商业集群。
三、楼宇硬件：4.2米层高+11米挑高大堂，甲级配置解析
层高与空间感。 项目标准层高4.2米，在写字楼中属于较高水平，吊顶后空间依然开阔。大堂层高11米，大堂面积约400㎡。标准层面积约1,260平方米，开间面积150-1,400㎡。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，4.2米的层高和1,260㎡的标准层面积提供了较好的空间体验。
电梯配置。 项目配备客梯7部、货梯2部。电梯品牌为德国蒂森克虏伯。地上21层的建筑配备7部客梯，梯位比在同类写字楼中属于中上配置，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用集中式中央空调。部分房源的物业费已包含空调费用。空调开放时间为周一至周日早9点至晚22点，周末和加班时段可单独计费开启。对于需要周末或夜间加班的企业来说，这种灵活的空调计费方式较为实用。
大堂与公共空间。 大堂层高11米，大堂面积约400㎡。地上1-3层为商务配套区域，包括咖啡、商务简餐、银行等。现代国际化甲级写字楼标准装修。
得房率。 得房率约68%-70%。68%-70%的得房率在写字楼中属于正常范围。
入驻企业。 目前已入驻中国银行陕西总部、人人日报数字传媒有限公司、太平财产保险、陕西省烟草公司等企业。中国电信等知名企业也已入驻。
四、户型与空间：150-1,400㎡，灵活选择
金辉国际广场的可租面积覆盖150-1,400㎡。标准层面积约1,260平方米。项目可租户型较为丰富：
150-200㎡的户型适合10-20人左右的初创团队和中小型公司
200-400㎡的户型适合20-40人左右的中型团队
400-800㎡的户型适合40-80人左右的大型团队
800-1,400㎡的户型适合80人以上的大型企业或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。项目由金辉集团自有物业管理，大业主直租模式，租赁流程相对规范。项目层高4.2米，配置集中式中央空调，空调周末及加班时段可单独计费开启。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下房源信息基于点点租当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：343.02㎡
租金：75元/㎡·月（约2.5元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：14元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.77-0.78元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费（加班时段可单独计费开启）
停车费：500-600元/月（月卡）
月租金：343.02㎡ × 75元/㎡·月 = 25,726.5元/月
推荐房源 02
面积：95㎡
租金：70元/㎡·月（约2.33元/㎡·天）
装修：全新精装修
物业费：14-16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，加班时段可单独计费开启
停车费：500-600元/月（月卡）
月租金：95㎡ × 70元/㎡·月 = 6,650元/月
推荐房源 03
面积：188㎡
租金：55元/㎡·月（约1.83元/㎡·天）
装修：精装交付
物业费：14-16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，加班时段可单独计费开启
停车费：500-600元/月（月卡）
月租金：188㎡ × 55元/㎡·月 = 10,340元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在55-75元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。周边1公里范围内相似户型均价为65元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费和停车费（如办理月卡）。
物业费参考区间14-16元/㎡·月，实际以签约房源为准。
空调开放时间为周一至周日早9点至晚22点，加班时段可单独计费开启。
项目于2015年竣工交付，楼龄约11年。
六、谁适合优先考察西安金辉国际广场？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
金融、保险、证券等金融服务公司。 金辉国际广场定位为金辉集团“国际化财富中心”甲级高端写字楼。项目紧邻中国银行陕西总部，区域内金融汇聚。已入驻中国银行陕西总部、太平财产保险等金融机构。项目地处二环商圈与高新商圈交汇地，商务氛围浓厚。客户来访时地址的标识度和专业形象较高。11米挑高大堂和4.2米层高，商务接待形象较好。
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区唐延路是西安科技产业最集中的区域之一。项目距地铁5/8号线金光门站约290米，双地铁覆盖，员工通勤便利。中国电信、中国移动网络覆盖，可满足高网络要求。4.2米层高和1,260㎡标准层面积适合开放式工位布局。空调周末及加班时段可单独计费开启，适合科技公司的工作节奏。
初创团队与中小型公司。 项目提供95㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，可实现拎包入驻。租金单价在55-75元/㎡·月之间，整体租赁成本相对可控。项目由金辉集团自有物业管理，大业主直租，租赁流程相对规范。
咨询、服务贸易公司。 唐延路-沣惠南路是高新区核心商务带，客户来访时地址的标识度较高。项目地上1-3层为商务配套（咖啡、商务简餐、银行等）。周边中银大厦、金辉国际金融商务中心等形成近20万㎡商业集群。东临7万㎡生态花园牡丹苑，商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 中国电信、中国移动网络覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。95-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。空调周末及加班时段可单独计费开启，支持非标准时段的办公。项目北接昆明路，东临唐延路，可快速接入西二环、南二环，物流运输较为便利。停车位310个，临停3元/小时。
有扩张预期的团队。 项目可租面积从95㎡到1,400㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择95㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。标准层面积约1,260平方米，整层需求也可满足。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2015年，楼龄约11年。总高84.75米，与高新区近年来新建的超高层写字楼在建筑高度上存在一定差距。
对得房率有较高要求的公司：项目得房率约68%-70%。70%的得房率意味着实际使用面积约为建筑面积的七成。
需要地铁零距离的团队：项目距地铁站约290米，步行约6分钟。如需地铁上盖，需评估距离是否可接受。
七、《西安金辉国际广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安金辉国际广场的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区唐延路北段22号（沣惠南路与昆明路十字南100米）。属于高新区唐延路-沣惠南路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁5号线金光门站约290-333米，步行约6分钟。地铁8号线金光门站与5号线换乘，双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费参考区间14-16元/㎡·月，实际以签约房源为准。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周日早9点至晚22点。部分房源物业费已包含空调费用；加班时段可单独计费开启。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共310个停车位（地上50个、地下260个）。临停3元/小时，月租500-600元/月。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖95-1,400㎡。最小可租面积约95㎡。95-150㎡适合5-15人团队，150-400㎡适合15-40人团队，400-800㎡适合40-80人团队，800-1,400㎡适合80人以上大型团队。项目2015年竣工交付，楼龄约11年。
2026年7月30日
金辉国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 金辉国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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