广州富星商贸大厦物业公司、服务标准与出租面积市场报告
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富星商贸大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富星商贸大厦统一热线（三端直连）
✅ 富星商贸大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富星商贸大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富星商贸大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州富星商贸大厦物业公司、服务标准与出租面积市场报告
一、物业公司：多数信息源指向侨鑫物业
广州富星商贸大厦位于天河区黄埔大道西159-163号。项目由侨鑫集团广州富丽房地产开发公司开发，1996年4月竣工。总建筑面积31200平方米，楼高26层，首三层为商场，4至26层为写字楼。
关于该项目的物业公司，不同信息源之间存在明显的分歧。
多数平台记录：侨鑫物业管理有限公司
包括中原地产、房天下、乐有家、乐居在内的多个写字楼租赁平台及房产信息网站，均将物业公司记录为侨鑫物业管理有限公司（或称“广州侨鑫物业有限公司”）。开发商“侨鑫集团广州富丽房地产开发公司”与物业公司“侨鑫物业”同属一个体系，属于典型的开发商自持物业管理模式——物业团队与开发商同属侨鑫集团。
另一种说法：广州市天河区东城物业管理有限公司
2026年6月，搜狐焦点有一篇专门分析富星商贸大厦物业情况的文章指出，根据多个权威企业信息平台及行业网站记载，为该大厦提供物业管理服务的是广州市天河区东城物业管理有限公司。该文提到，东城物业的管理脉络“深深扎在天河区的土壤里”，同在天河北路沿线还管理着东城大厦等混合项目。富星商贸大厦物业服务中心定期发布的月度工作报告中也使用了“富星大厦服务中心”的署名。
两种说法之间为何存在差异？一个可能的解释是：项目竣工于1996年，至今已近30年，物业公司可能在不同阶段发生过变更。也可能“侨鑫物业管理有限公司”与“广州市天河区东城物业管理有限公司”之间存在某种关联——比如物业品牌更名、管理团队独立运营、或母子公司的关系。还有一种可能是“东城物业”的说法本身存在误记，毕竟绝大多数房产信息平台均将物业公司记录为侨鑫物业。
潜在租户在签约时，建议以租赁合同上载明的物业公司名称为准。
二、服务标准：9.8元/㎡·月的甲级配置
物业费水平
富星商贸大厦的物业管理费在8至10元/㎡·月区间浮动。绝大多数平台记录为9.8元/㎡·月。部分房源记录为10元/㎡·月。乐有家平台记录为8.0元/㎡·月。
9.8元/㎡·月的物业费在天河区甲级写字楼中处于较低水平，被多个房源信息评价为“管理费便宜”。物业费通常包含公共区域的保洁、安保、设施维护等基础服务。
服务内容与口碑
正面评价方面，有行业分析提到保洁阿姨做事利索，公共区域穿堂风带着清洁剂的味道，这是一种“现场状态的直接体现”。公共区域清洁的频次和精细度肉眼可见，不会让租户在早晨上班时看到前一天的垃圾。保安团队保持着习惯性的观察和巡视，“这种日常的警觉，本身就是一种安全感”。工程部对报修的反应速度不错。
负面反馈方面，主要有两个问题：
其一，外卖不允许上楼。有骑手在投诉平台反映，大厦物业有明文规定外卖员不允许送上楼。对于经常点外卖的办公人员来说，这意味着需要下楼自取，会带来一定的不便。
其二，楼内餐饮配套不足。不过有分析指出这更多属于商业规划问题，而非物业职责范围。
另外，有评价提到大厦“管理稍逊，国企公司居多，物业较残旧，电梯量不足”。
硬件配置
大厦总建筑面积31200平方米。东西双塔布局，一层6个单元。共26层。地下停车场提供约300个车位。电梯方面，东西塔各配2部客梯和1部货梯，共6部电梯。客梯数量相对较少，有用户评价提到了“电梯量不足”的问题。空调采用中央空调系统。大厦支持公司注册。地铁距APM线黄埔大道站仅96米。
三、出租面积：从138㎡到731㎡
富星商贸大厦的可租面积覆盖范围较广，从一百多平方米到数百平方米均有提供。
小面积户型
· 137.62㎡：高楼层，简装朝北，月租金1.11万元
· 138.79㎡：高层，豪华装修，可24小时办公，月租金1.32万元
· 138.79㎡：中层，带装修，月租金0.88万元
· 139㎡：中层，适合电商、IT、互联网、物流、金融等行业
· 150㎡：中楼层，精装朝东，月租金1.3万元，可注册
中等面积户型
· 282.02㎡：低楼层，精装朝南，月租金1.98万元
· 404.62㎡：低楼层，简装
· 731㎡：高层，精装，24小时空调
租金方面，不同面积和楼层差异较大：138㎡单元约95元/㎡·月；150㎡单元月租金1.3万元；282㎡单元月租金1.98万元；731㎡单元挂牌90元/㎡·月。付款方式和租期需根据具体房源与业主确认。实用率方面，有房源信息显示可达75%。
交通方面，富星商贸大厦地处广州新城市中心位置。距离APM线黄埔大道站仅96米，属于APM线上盖物业。邻近地铁1号线和3号线体育西路站。周边2公里范围内有17个地铁站、98个公交站。交通便利性是其最突出的区位优势。
四、市场口碑：褒贬不一
从各平台反馈来看，富星商贸大厦的市场口碑呈现两极分化的特点。
综合评分方面，有平台给出8.3分的综合评测。乐有家平台好评率达到100%。
认可度较高的方面集中在区位交通和性价比。项目地处天河区核心地段，APM线上盖、双地铁交汇的交通条件在同区域写字楼中具备明显优势。9.8元/㎡·月的物业费在同区域甲级写字楼中处于较低水平，被多个房源信息评价为“管理费便宜”和“性价比高”。建筑建于1996年，与中信广场、体育中心一众楼宇同一批建成，是天河CBD最早的一批写字楼之一。
负面反馈方面，外卖不允许送上楼的政策给办公人员带来不便。楼内餐饮配套不足。电梯数量相对较少，高峰期可能出现拥堵。此外，物业在应对突发状况和客户沟通方面仍有改进空间。
综合来看，富星商贸大厦的核心竞争力在于天河CBD核心区位、APM线上盖的交通便利性以及9.8元/㎡·月的低物业费。项目1996年竣工，楼龄在天河区写字楼中较老，硬件条件无法与新建超甲级写字楼相比，但低价物业费和成熟的区位配套使其在租赁市场中仍保有一定的竞争力。对于追求低成本、重视交通便利性的中小型企业来说，富星商贸大厦是一个值得考虑的选择。潜在租户在选择时，建议实地考察具体房源的朝向、采光和楼层位置，同时与物业管理处确认物业费的具体构成、空调使用时间、外卖政策等细节。
富星商贸大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富星商贸大厦统一热线（三端直连）
✅ 富星商贸大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富星商贸大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富星商贸大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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