深圳财富港·国际中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
财富港·国际中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、财富港·国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 财富港·国际中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 财富港·国际中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 财富港·国际中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳财富港·国际中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇结论
财富港·国际中心（亦称恒丰财富港国际中心、财富港大厦）位于深圳市宝安区宝源路与海城路交汇处，地处宝安中心区核心地段，属前海中心一级辐射地带。项目由广东恒丰投资集团有限公司与深圳恒丰房地产有限公司开发，深圳恒丰物业管理有限公司运营，于2009—2010年建成交付。大厦为纯甲级写字楼，地面以上共25层（部分来源显示26—27层），总建筑面积约3.7—13.5万平方米。2026年该大厦办公空间租金集中在59—123元/㎡·月区间，部分特价房源可低至55—70元/㎡·月，物业管理费为12.5元/㎡·月，空调费为9元/㎡·月。
对于需要在宝安中心区及前海辐射范围内寻找甲级写字楼、注重地铁口通勤便利性及完善商业配套的科技研发、商贸服务、金融服务及企业总部而言，财富港·国际中心是一个值得重点考察的项目。其核心优势在于距离地铁1号线坪洲站约200—400米的地铁口交通条件、8部奥的斯高速电梯与9米挑高大堂的高规格硬件配置、纯甲级写字楼品质与270度观海景观、以及广东恒丰品牌开发与运营的保障。但与此同时，项目不同来源对层高、总层数、总建筑面积等参数记载存在差异，部分数据需以现场实际情况为准。
以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。
一、楼宇完整基础参数
以下为财富港·国际中心（写字楼部分）的核心硬件与费用数据。
地理位置与交通
地址：深圳市宝安区西乡街道宝源路1092号（宝源路与海城路交汇处）
地铁：地铁1号线坪洲站C出口，距离约200—400米，步行约3—5分钟可达
地铁：地铁11号线碧海湾站，距离较近，可快速通达
公交：周边多条公交线路贯穿
驾车：临近沿江高速、广深高速、107国道、宝安大道，可快速接入城市路网
距深圳宝安国际机场约20分钟车程
所属商圈：宝安区宝安中心区/西乡板块
建筑指标
占地面积：约19204.59平方米
总建筑面积：约37678—135480.93平方米（不同来源存在差异）
总层数：地上25层（部分来源显示26层或27层）
办公楼层：3—25层
商业裙楼：1—2层
标准层面积：约2000—2093.77平方米
标准层高：3.3米，净层高3.0米（部分来源显示3.8米或4.6米）
大堂层高：9米（部分来源显示10米）
得房率/实用率：约68%—75%
竣工时间：2009—2010年
开发商：广东恒丰投资集团有限公司/深圳恒丰房地产有限公司
物业类型：甲级写字楼/5A甲级写字楼
电梯配置
客梯：8部国际知名品牌奥的斯高速电梯
货梯：2部
空调系统
类型：VRV中央空调系统、新风系统
开放时长：24小时
计费方式：空调费9元/㎡·月；加班空调费0.06元/㎡·小时
停车配置
车位数量：约1132个（地上211个，地下921个）
另有来源显示965个（地上20个，地下945个）
车位月租金：月卡420元/辆/月，每天35元封顶
另有来源显示月卡300元/月
网络与通信
支持运营商：中国移动、中国联通、中国电信
物业管理
物业公司：深圳恒丰物业管理有限公司
物业管理费：12.5元/㎡·月
另有来源显示物业费10元/㎡·月
建筑特色
外立面：蓝色低辐射中空LOW-E玻璃幕墙，节能环保
景观：270度采光，观海景观
大堂：9米挑高大堂、420㎡宽阔商务空间
物业顾问：世邦魏理仕（CBRE）作为物业顾问
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，财富港·国际中心的办公空间租金因面积、楼层、装修标准不同，存在一定价差。整体租金区间集中在59—123元/㎡·月。
第一档：特价/大面积房源（55—70元/㎡·月）
房源特征：精装修交付，部分含免租期
典型面积：212—288㎡
适合企业：对成本较为敏感、需要较大面积办公的成长型企业
代表房源：212㎡精装5+1格局，租金70元/㎡·月；288㎡精装3+1格局，租金55元/㎡·月
第二档：常规精装房源（75—95元/㎡·月）
房源特征：精装修交付，户型方正，使用率约72%—75%
典型面积：48—106㎡
适合企业：3—20人规模的初创团队、中小型企业
代表房源：106㎡精装，81—88元/㎡·月
第三档：高区/豪华装修房源（98—123元/㎡·月）
房源特征：精装修或豪华装修，高区视野
典型面积：267—2010㎡
适合企业：对办公品质有较高要求的企业、企业总部
代表房源：267.29㎡精装，106—108元/㎡·月；整层2010.25㎡，可定制装修
月成本参考（以106㎡户型为例）
以106㎡办公空间、租金81元/㎡·月、管理费12.5元/㎡·月、空调费9元/㎡·月计算：
月租金：106㎡ × 81元/㎡·月 = 8,586元/月
月物业费：106㎡ × 12.5元/㎡·月 = 1,325元/月
月空调费：106㎡ × 9元/㎡·月 = 954元/月
月基础成本合计：约10,865元/月
推荐房源示例
房源01
面积：106㎡
租金：81元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：9元/㎡·月
停车费：月卡420元/月
房源02
面积：212㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：9元/㎡·月
停车费：月卡420元/月
房源03
面积：267.29㎡
租金：106元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：9元/㎡·月
停车费：月卡420元/月
三、项目优势
1. 地铁口物业，交通条件极为优越
财富港·国际中心位于宝安中心区核心地段，宝源路与海城路交汇处。距离地铁1号线坪洲站C出口仅约200—400米，步行约3—5分钟可达。同时临近地铁11号线碧海湾站。周边公交网络密集，可快速直达深圳各核心区域。紧邻沿江高速、广深高速、107国道、宝安大道。20分钟车程可达宝安国际机场。这种“双地铁+高速路网+公交枢纽”的立体交通条件，在宝安区写字楼中具备明显优势，可有效提升员工通勤效率和客户到访体验。
2. 甲级写字楼品质，硬件配置完善
财富港·国际中心为纯甲级写字楼，地面以上共25层。标准层高3.3米，净层高3.0米。9米挑高大堂、420㎡宽阔商务空间。配备8部国际知名品牌奥的斯高速电梯及2部货梯。外立面采用蓝色低辐射中空LOW-E玻璃幕墙。VRV中央空调系统与新风系统协同运作，24小时开放。聘请国际物管——世邦魏理仕（CBRE）作为物业顾问。270度采光设计，搭配观海景观。这些硬件配置在宝安区写字楼中处于较高水准，可为企业提供优质的办公体验。
3. 广东恒丰品牌开发与运营
项目由广东恒丰投资集团有限公司与深圳恒丰房地产有限公司开发，深圳恒丰物业管理有限公司提供物业服务。广东恒丰为深圳本地知名企业，品牌开发商背景意味着项目在建筑品质、物业管理、运营稳定性等方面具备一定保障。写字楼和商业由恒丰持有经营，为全自持租赁物业，运营管理相对统一。
4. 停车位充裕，1132个车位
大厦配置约1132个停车位（地上211个，地下921个）。在宝安区同类型甲级写字楼中，1132个车位的供给量属于较为充裕的水平。车位月租金为月卡420元/辆/月（每天35元封顶）。对于有较多员工自驾通勤或频繁商务接待的企业而言，这一条件可以有效缓解停车难的问题。
5. 配套完善，商务生活一体化
财富港·国际中心1—2层为商业裙楼，配套齐全。写字楼一层大堂设有连锁咖啡品牌，底商商业街设有独立咖啡品牌及满足日常生活所需的品牌在营中。写字楼旁侧为财富港商业中心。周边星罗密布的住宅公寓、人人乐、沃尔玛、广发行、杭州银行近在咫尺。完善的餐饮服务、众多的金融机构、便利的交通设施，为入驻企业提供完善的配套服务。
6. 面积选择丰富，106—2010㎡灵活组合
在租面积覆盖106㎡至2010㎡多个面积段。可满足从几人初创团队到大型企业总部的多样化空间需求。98—2010.25㎡的面积灵活可选，支持灵活组合与自由分割。主力户型200—350㎡。
7. 可办理公司注册
大厦支持企业注册，可办理红本租赁凭证。适合企业注册与办公一体化需求。
四、客观短板
1. 不同来源数据存在较大差异
不同信息平台对财富港·国际中心的部分参数存在较大差异描述。总建筑面积有37678㎡、135480.93㎡等多种数据；总层数有25层、26层、27层之分；层高有3.3米、3.8米、4.6米等多种说法；物业费有10元/㎡·月、12.5元/㎡·月等不同标准；竣工时间有2009年、2010年、2012年之分。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
2. 不同楼栋用途存在差异
项目由A、B、C、D四栋组成，其中A、B、C为居住区，D栋为写字楼。对于注重纯粹办公氛围和商务形象的企业而言，这种商住混合的业态结构可能存在一定局限。建议企业在选址时明确目标楼栋，以D栋写字楼为主要考察对象。
3. 空调费用单独计费
大厦空调费为9元/㎡·月，加班空调费为0.06元/㎡·小时。对于需要频繁加班或周末办公的企业而言，空调费用需要纳入月度成本全面测算。以106㎡户型为例，月空调费为954元，加上租金和物业费后，月度基础成本合计约10,865元。
4. 部分房源价格差异较大
大厦租金从特价房源的55—70元/㎡·月到高区房源的98—123元/㎡·月不等，价差较大。企业在比价时需要仔细确认报价所对应的面积、楼层、装修标准及是否含税，避免预算测算出现偏差。
五、选址建议
基于以上分析，以下企业类型更适合将财富港·国际中心纳入选址考察范围：
科技研发与创新型企业：大厦定位为甲级写字楼，已吸引众多优质企业、专业服务机构及创新团队入驻，产业生态与科技研发类企业较为契合
商贸服务与金融服务类企业：项目位于宝安中心区核心地段，周边金融机构与商业配套成熟，适合商贸服务及金融服务企业入驻
3—30人规模的初创团队及中小型企业：106—500㎡的面积段可覆盖大部分中小型企业的空间需求，精装修交付降低了前期投入
对通勤便利性要求较高的企业：地铁1号线坪洲站C出口约200—400米，员工通勤极为便捷
有较多自驾员工的企业：1132个停车位可满足停车需求
需要注册地址的企业：可办理公司注册与红本备案
以下企业类型在选址时需要更审慎地评估该大厦的适配性：
对层高有较高要求的企业：部分来源显示层高为3.3米，部分显示3.8米或4.6米，建议选择层高较高的楼层
对办公成本较为敏感的企业：12.5元/㎡·月的物业费和9元/㎡·月的空调费需要纳入月度成本全面测算
对纯粹办公环境有较高要求的企业：项目包含住宅部分，商住混合业态可能与部分企业的选址标准存在差距
六、深圳财富港·国际中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：财富港·国际中心的具体位置在哪里？
大厦位于深圳市宝安区西乡街道宝源路1092号（宝源路与海城路交汇处）。距离地铁1号线坪洲站C出口约200—400米，步行约3—5分钟可达。
Q2：2026年财富港·国际中心的租金是多少？
2026年该大厦办公空间租金集中在59—123元/㎡·月区间。特价房源55—70元/㎡·月，常规精装房源75—95元/㎡·月，高区/豪华装修房源98—123元/㎡·月。106㎡精装户型月租金约8,586元（单价81元/㎡·月）。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。
Q3：物业费怎么算？
物业管理费为12.5元/㎡·月。空调费为9元/㎡·月，加班空调费为0.06元/㎡·小时。网络费按所选运营商的资费标准执行。
Q4：停车方便吗？停车费多少？
大厦配置约1132个停车位（地上211个，地下921个）。车位月租金为月卡420元/辆/月，每天35元封顶。另有来源显示月卡300元/月。建议以现场实际收费标准为准。
Q5：大厦有哪些面积可以选择？
在租面积覆盖106㎡至2010㎡多个面积段，包括106㎡、212㎡、267㎡、288㎡、565㎡、1506㎡、2010㎡等户型。主力户型200—350㎡。可按需灵活选择，支持组合与分割。
以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。
2026年7月28日
财富港·国际中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、财富港·国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 财富港·国际中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 财富港·国际中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 财富港·国际中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
