2026深圳德赛科技大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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德赛科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、德赛科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳德赛科技大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳科技园南区的写字楼，德赛科技大厦是很有分量的一栋。
这栋楼在南山深南大道9789号。由德赛集团投资兴建，2008年1月正式动工，2010年前后竣工交付。总建筑面积约5万平方米，主体24层（另地下2层）。标准层高4米。物业是深圳市德赛物业服务有限公司。
这栋楼的位置相当方便。距离地铁1号线高新园站D出口只有123米，步行几分钟就到。9号线高新南站也在附近。深南大道首排，周边有大冲②、中科大厦等多个公交站，60多条公交线路覆盖。
2026年的租金行情
德赛科技大厦的租金报价范围比较宽。2026年3月到5月的平均租金是116.85元/平/月，6月的平均租金是107元/平/月。具体房源报价从90元到145元/平/月都有。主要看面积、楼层、装修和含不含税。
物业费方面，不同房源口径不一样。有的10元/平/月，有的12元/平/月，还有19.25元/平/月含税的。差了将近10块。19.25块的可能含了部分物业管理费用，10到12块的不含。签合同之前问清楚。
空调是三菱VRV变频中央空调。有房源支持7*24小时独立计电费。停车位地上30个、地下300个。
我们按面积段一个一个看。
小面积：225-300平，初创团队的选择
先看最小的。225平精装修，90元/平/月，月租2.03万。带家私，免租期30天。这个面积能隔出3房1厅的格局，适合十来个人的团队。
288平精装中层，使用率75%，130元/平/月，月租3.74万。5+1隔间，大厅能坐30人。这个单价在大厦里算偏高的，主要是中层加精装修。
300平精装高层，90元/平/月，月租2.7万。使用率70%，户型方正，采光好。同样的300平，90块和130块差了40块一平，月租差1万多。主要看楼层和具体房源。
小面积的特点是总价可控。两万到三万七之间，就能在科技园南区核心位置租到办公室。对于初创公司来说，门槛不算高。
中等面积：487-685平，最主流的选项
这个区间是德赛科技大厦的主力户型。
487平，有房源在租。500平中层，99元/平/月，月租4.95万。506平中层，99元/平/月，月租5.01万。510平低层，110元/平/月，月租5.61万。
516平低层，110元/平/月，月租5.68万。530平低层，110元/平/月，月租5.83万。587平中层，110元/平/月，月租6.46万。600平中层，120元/平/月，月租7.2万。
617平高层，110元/平/月，月租6.79万。618平高层，110元/平/月，月租6.8万。685平高层，有房源在租。
500到600平的面积，99到120块的单价，月租5万到7.2万之间。能坐四五十人的团队，有独立的会议室和经理室。500平99块那个性价比确实高，比510平的110块便宜了11块一平。
大面积：1000-1270平，稳定期公司的选择
1000平以上选择不少。有信息显示本栋还有450平、700平、950平、1600平不等可选。
1100平，月租7.7万。折算下来70块一平。这个单价在整栋楼里算很低的了，不过具体要看房源条件。
1230平高层精装，130元/平/月（含税5%），月租15.99万。13+1格局，可坐160人。管理费19.25元/平/月（含税6%），空调7*24小时记电费。也有同面积房源报到145元/平/月含税的。
1270平高层精装，130元/平/月（含税5%），月租16.51万。朝东南。同样的1300平左右，130块含税和145块含税差了15块一平，月租差将近2万。主要看楼层和具体位置。
大面积的优势在于含税价比较透明。130块含税加上19.25块的管理费含税，综合成本149.25块一平。但空调是7*24小时记电费，用多少交多少，对于经常加班的公司来说比固定空调费灵活。
几个值得注意的细节
第一个是含税不含税。有的报90块不含税，有的报130到145块含税。同样一栋楼，含税不含税能差出不少。签合同之前问清楚价格含不含税、含不含物业费。
第二个是物业费。10块、12块、19.25块，好几个版本。差了将近10块。10到12块的不含税，19.25块的含税含部分管理费。签之前问清楚。
第三个是空调。三菱VRV变频中央空调。部分房源支持7*24小时独立计电费。对于经常加班的公司来说，比固定时段中央空调方便得多。用多少交多少，不用受制于固定供冷时间。
第四个是使用率。288平房源使用率高达75%。300平房源使用率70%。在写字楼里算不错的水平。
第五个是地铁。1号线高新园站D出口，步行123米。9号线高新南站也在附近。真正的双地铁覆盖，员工通勤确实方便。
不同预算的几个参考方案
预算2万左右： 225平90块，月租2.03万加物业费。适合15到20人的团队。
预算2.7万左右： 300平90块，月租2.7万加物业费。适合20到25人的团队。
预算3.7万左右： 288平130块，月租3.74万加物业费。适合25到30人的团队。
预算5万左右： 500平99块，月租4.95万加物业费。或者506平99块，月租5.01万。同样500平，99块比110块便宜了11块一平，月租差5000多。适合40到50人的团队。
预算5.6万左右： 510平110块，月租5.61万。适合40到50人的团队。
预算6.5万左右： 587平110块，月租6.46万。或者617平110块，月租6.79万。适合50到60人的团队。
预算7万以上： 600平120块，月租7.2万。适合50到60人的团队。
预算8万以上： 1100平70块，月租7.7万。或者看更大面积的房源。适合80到100人的团队。
预算16万以上： 1230平130块含税，月租15.99万加管理费。或者1270平130块含税，月租16.51万。适合120到150人的大型团队。
德赛科技大厦的租金在科技园南区属于中档水平。科技园南区聚集了大量科技企业总部，周边写字楼租金普遍不低。这栋楼的优势是德赛集团开发、深南大道首排、双地铁覆盖、部分房源24小时空调。对于想在科技园核心区找个交通方便、有产业背景的办公楼的公司来说，德赛科技大厦提供了一个很实际的选项。
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