杭州润龙五常创意空间:西溪湿地旁的文创与科创产业孵化园
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润龙五常创意空间项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、润龙五常创意空间统一热线（三端直连）
✅ 润龙五常创意空间管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 润龙五常创意空间租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 润龙五常创意空间招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州润龙五常创意空间：西溪湿地旁的文创与科创产业孵化园
项目概况
润龙五常创意空间位于杭州市余杭区天目山路513号。项目地处五常街道核心区域，毗邻西溪国家湿地公园。园区总建筑面积约11000平方米，占地面积约18.84亩（约17亩），由12幢独栋办公楼组成。
园区于2020年12月正式竣工。项目由杭州润龙文化创意有限公司负责产业定位、提升改造、招商引资及运营管理。物业由润龙文化服务有限公司提供。
从产品形态来看，润龙五常创意空间属于城市更新类产业园区。项目通过对原友谊电表厂老旧厂房的改造升级，形成了适合文创与科创企业办公需求的低密度、独栋式办公空间。园区在建筑设计上追求现代与艺术的完美结合，采用大开间、高挑空的设计理念，营造出开放、通透的办公环境。
改造背景
润龙五常创意空间的前身是五常街道友谊社区的一块村级留用地，原用途为友谊电表厂。改造前，园区内聚集了洗衣粉生产作坊、违规金属棚搭建、易燃布料木材仓储等14家“低散乱”企业。
2020年初，五常街道开展对原友谊电表厂内“低散乱”企业的集中整治，于5月初完成清退，并同步启动润龙·五常创意空间孵化园建设项目。园区改建项目总投入2000万元，涉及市政管网、用电设备、外立面优化和绿化率等内容。目前园区已完成基础改建。
街道以政府承租形式租赁友谊社区的村级留用地，每年400万元的租金收入可用于友谊社区集体经济发展。这种“社区清理腾退、运营商提升改造、街道政策覆盖”的三方协作模式，为村级留用地的盘活利用提供了一个可参考的样本。
区位与交通
润龙五常创意空间位于余杭区五常街道，毗邻西溪国家湿地公园。从产业布局来看，五常街道近年来全力推进园区转型升级与产业集聚，打造了文创润龙产业园等多个特色园区。
交通方面，项目距离地铁3号线洪园站约393米。周边公交站点密集，留下北公交站距离项目仅62米，公交线路覆盖381路、381路区间、521M路、596路、1408路、杭电信工至黄龙专线、火车东站至於潜昌化专线等多条线路。对于需要员工通勤或商务出行频繁的企业来说，这样的交通条件是比较便利的。
驾车出行方面，项目位于天目山路沿线，可快速接入城市主干道。园区配备停车位500个，车位月租金300元。对于自驾通勤的员工和来访客户来说，车位配比相对充裕。
空间与产品
润龙五常创意空间的办公空间以独栋办公楼为主。园区设办公楼12幢，总层数3层。标准层高4.5米——这个高度在同类园区中属于偏高水平，吊顶后仍有充裕的空间感，适合文创、设计、科技类企业对办公空间灵活布置的需求。
可租面积从300平方米到2000平方米不等。房源信息显示有155平方米的精装房源，也有430平方米的独栋房源，以及1473平方米的大面积独栋。得房率约70%。装修情况涵盖毛坯、简单装修、精装修多种选择。
硬件配置方面，电梯配备客梯1部。空调采用中央空调系统，24小时独立控制，按流量计费。对于需要加班或周末办公的团队来说，这种空调计费方式比传统中央空调更灵活。网络方面支持移动、电信两家运营商接入。
租金方面，市场参考价大致在1.80元至2.30元/平方米/天之间。也有信息显示精装房源单价约3.00元/平方米/天。物业费为6元/平方米/月。具体房源价格会根据面积、装修情况有所差异，建议有租赁需求的企业直接到现场了解。
产业生态与入驻企业
润龙五常创意空间的产业导向比较明确。园区主要引入影视、设计、游戏、动漫和会展相关应用企业，打造高品质文化产业融合式孵化平台。从更广泛的定位来看，园区定位为“科技型、创新型、年轻化”的办公社区，致力于为初创企业、科技公司及文创机构提供高品质办公环境。
园区主打“聚合办公”概念，区别于传统写字楼的大空间分割模式，更强调共享配套和灵活租赁。入驻企业以软件开发和设计类为主，也有少量金融类企业。天眼查数据显示园区已找到105家公司。
从入驻企业的构成来看，园区已吸引包括获得小米投资的科技型中小企业、准独角兽企业在内的多家企业入驻。开园当年园区企业已产生税收3000余万元。
园区可容纳企业30余家。对于初创团队和中小企业来说，这种体量的园区意味着什么？入驻企业规模相近，产业方向趋同，日常的交流、合作和业务对接可能比在大规模园区里更高效。
物业服务
润龙五常创意空间的物业管理由润龙文化服务有限公司负责。物业费为6元/平方米/月。
从公开的用户反馈来看，润龙物业的服务口碑较好。有评价称园区环境现代简约、配套齐全、管理专业高效，用户称赞其设计感强、服务响应快、性价比高、社区氛围活跃。有数据显示，物业2023年共处理1278起报修，其中92%在15分钟内响应，47%在1小时内解决。物业还主动将屋顶露台改造为“空中花园”，成为租户举办活动的场所。
物业还提供超越传统范畴的服务——比如协助入驻企业对接资源。据报道，2023年物业协助3家企业申请到共120万相关补贴。第三方调研显示，润龙物业2023年客户满意度达94.7%，老客户续租率从换物业前的65%飙升至89%。
周边配套
办公环境不仅看楼本身，还要看周边的便利程度。润龙五常创意空间在这方面有几个值得关注的点。
商业配套方面，项目紧邻西溪印象城。西溪印象城是城西区域的大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐等业态齐全。园区周边还有多家餐厅，包括西贝莜面村、COMMUNE等。日常的餐饮、商务接待需求在步行范围内基本可以解决。
生活配套方面，周边银行网点密集，包括中国农业银行、中国建设银行、杭州联合银行等。周边还有西溪壹树精品酒店、杭州木守西溪酒店等住宿选择。
环境方面，项目毗邻西溪国家湿地公园。对于注重办公环境的文创、科技类企业来说，这种低密度、高绿化的办公氛围相比传统的市中心写字楼有较大的吸引力。
适合什么样的企业
从项目定位和产品形态来看，润龙五常创意空间主要面向几类企业。一类是文创类企业——影视、设计、游戏、动漫等是园区的重点引入方向。另一类是软件开发、科技型初创企业——园区已形成一定的软件开发和设计类企业集聚。此外，对于追求独栋办公、灵活空间和良好生态环境的中小企业来说，园区的产品形态和地理位置有一定优势。
当然，每个团队的需求不一样。润龙五常创意空间的产品形态以独栋为主，空间面积从300平方米起。如果你的团队规模在10到50人之间，从事文创或科技相关行业，对办公环境有较高要求，并且希望处在西溪湿地板块，润龙五常创意空间是一个值得实地看一看的选择。建议有租赁需求的企业直接前往天目山路513号现场了解具体情况。
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