广州金汇大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

金汇大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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广州金汇大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

项目概况与核心结论

广州金汇大厦位于广州市越秀区解放南路123号，地处海珠广场北面，解放南路与大新路交界，两面临街。项目由广州广新房地产有限公司开发建设，于1998年竣工。大厦楼高28层，总建筑面积约64,140平方米，由1-5层的多功能大型商场裙楼、6-28层的智慧型甲级商务写字楼及地库1-5层的大型停车场组成。

金汇大厦与上下九路、中山五路、北京路共同形成广州市金三角商业、购物区。大厦距广州火车站约3公里，邻近地铁2号线和6号线海珠广场站。项目所在的解放路一带主要有五六座写字楼，交通便利，商务氛围成熟。

大厦被评定为甲级写字楼。项目配备了7部三菱高速电梯、集中式中央空调、双回路供电及两台后备发电机。22、23、24层单层面积在1,600平方米左右。目前已有东方国旅、广之旅等企业入驻。

对于正在寻找广州越秀区写字楼、海珠广场商圈办公室或甲级写字楼办公场地的企业来说，金汇大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。

楼宇完整基础参数

基本信息

项目名称：金汇大厦

项目地址：广州市越秀区解放南路123号

开发商：广州广新房地产有限公司

物业公司：广州市金汇物业管理有限公司

竣工时间：1998年

楼宇评定：甲级写字楼

建筑类型：乙级（部分平台评定，实际为甲级写字楼）

规模与面积

占地面积：4,310平方米

总建筑面积：约64,140至66,208平方米

标准层面积：约2,000平方米

22、23、24层单层面积：约1,600平方米

开间面积：408平方米

实用率：约70%至78%

楼层参数

总楼层：28层（地上28层，地下2层）

楼层分布：1-5层为多功能大型商场裙楼；6-28层为智慧型甲级商务写字楼

标准层高：3.3米

电梯配置

客梯：7部三菱高速电梯

货梯：1部

空调系统

空调类型：集中式中央空调

空调开放时间：周一至周五8:00-18:00，周六8:00-14:00

灵活性：中央空调独立控制

电力系统

供电配置：双回路供电，两台后备发电机

车位与停车费

车位总数：存在多种说法——地上400个+地下400个（共800个）；另有说法为地上1个+地下258个

月保费用：800元/月

临停费用：16元/小时

物业费

物业费标准：22元/㎡·月

另有说法：15元/㎡·月

物业公司：广州市金汇物业管理有限公司

交通配套

地铁：距离地铁2号线、6号线海珠广场站约428至600米；邻近地铁一、二号线

公交：解放南路站途经5路、14路、29路、64路、86路、87路、88路、113路、180路、191路、227路、243路、244路、250路、253路、519路、527路等多条公交线路

区位：地处越秀区解放南路，海珠广场北面

周边配套

商场：解南商贸城、百盛广场、万菱广场等

学校：一德东路小学、朝天小学、广东华侨中学幼儿园等

医院：广东省人民医院、越秀区第一人民医院等

银行：工商银行、交通银行、中国农业银行等

入驻企业

金汇大厦入驻企业涵盖旅游、科技、金融、商务咨询等多个行业。入驻企业包括东方国旅、广之旅等。广州飞呀旅行科技有限公司位于7楼701-709、712-713房。广州曼达国际商务咨询有限公司位于602房。广州慧新互联网小额贷款有限公司位于1308房。广州汇金众创空间有限公司位于28楼。

2026年租金行情分档说明

整体租金区间

2026年，金汇大厦的写字楼租金整体区间在62-150元/㎡/月之间。2026年1季度挂牌均价为2.06元/日/㎡（约61.8元/㎡/月）。2026年在租均价约2.0-3.0元/日/㎡（约60-90元/㎡/月）。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。

分档说明

经济型（62-75元/㎡/月）

这一档位主要对应简装或带基础装修的房源。83平方米小面积单元租金相当便宜。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。

标准型（75-90元/㎡/月）

这一档位是项目的主力租金区间，对应精装修的房源。175平方米全新装修单元月租金1.21万元，折算约69元/㎡/月。150平方米全新精装单元月租金1.18万元，折算约79元/㎡/月。251平方米全新精装单元月租金1.73万元。252平方米精装单元月租金1.74万元。75元/㎡/月含税房源。适合多数中小企业和成长型公司。

品质型（90-150元/㎡/月）

这一档位对应精装修、高区景观较好的房源，或小面积精装单元。316.43平方米高层精装单元可议价。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。

在租房源面积段

金汇大厦可出租面积跨度较大，从83㎡的小单元到1,600㎡的大面积空间均有供应。2026年在租房源面积主要包括83㎡、150㎡、175㎡、251㎡、252㎡、316.43㎡等。22、23、24层单层面积在1,600平方米左右。具体分布如下：

小型单元：83-200㎡，适合5-40人团队

中型单元：200-500㎡，适合40-100人团队

大型单元：500-1,600㎡以上，适合100人以上团队或总部办公

精选房源示例

房源01

面积：83㎡

租金：约62-75元/㎡/月

月租金：83㎡ × 70元/㎡/月 = 5,810元/月

装修：简单装修

物业费：22元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商（电信光纤支持）

空调费：集中式中央空调（工作时间），超时另计

停车费：月保800元/月，临停16元/小时

房源02

面积：150㎡

租金：约79元/㎡/月

月租金：150㎡ × 79元/㎡/月 = 11,850元/月（约1.18万/月）

装修：全新精装修

物业费：22元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商

空调费：集中式中央空调（工作时间），超时另计

停车费：月保800元/月，临停16元/小时

房源03

面积：251㎡

租金：约69元/㎡/月

月租金：251㎡ × 69元/㎡/月 = 17,319元/月（约1.73万/月）

装修：全新精装修

物业费：22元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商

空调费：集中式中央空调（工作时间），超时另计

停车费：月保800元/月，临停16元/小时

月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）

租金：150㎡ × 75元/㎡/月 = 11,250元/月

物业费：150㎡ × 22元/㎡/月 = 3,300元/月

月基础成本合计：约14,550元/月

项目优势

甲级写字楼品质与硬件配置

金汇大厦被评定为甲级写字楼。大厦总建筑面积达64,140平方米。项目配备了7部三菱高速电梯，确保垂直交通高效流畅。采用集中式中央空调、双回路供电及两台后备发电机，为企业提供稳定可靠的办公环境。同时配备先进的科技卫星金融资讯系统。

海珠广场商圈核心区位

金汇大厦位于解放南路123号，海珠广场北面。与上下九路和中山五路、北京路共同形成广州市金三角商业、购物区。项目所在的解放路一带主要有五六座写字楼，商务氛围成熟。对于需要商业配套完善、展示企业形象的公司而言，这一区位具有吸引力。

交通通达性良好

金汇大厦距离地铁2号线、6号线海珠广场站约428至600米。邻近地铁一、二号线。解放南路站途经5路、14路、29路、64路、86路、87路、88路、113路、180路、191路、227路、243路、244路、250路、253路、519路、527路等多条公交线路。距广州火车站约3公里。地铁加公交的密集配置，为员工通勤提供了多种选择。

实用率较高

金汇大厦实用率约70%至78%。目前广州市场上写字楼的使用率普遍在60%-70%之间，78%的实用率在越秀区写字楼中属于较高水平，意味着企业可以更充分地利用租赁面积，降低单位使用面积的成本。

空间灵活性较高

金汇大厦可出租面积从83㎡到1,600㎡均有供应。22、23、24层单层面积在1,600平方米左右。从初创团队到总部企业均可找到合适的空间方案。标准层面积约2,000平方米，可灵活分割组合。

租金性价比突出

金汇大厦2026年租金均价约62-150元/㎡/月，在海珠广场商圈中处于中等水平。2026年1季度挂牌均价为2.06元/日/㎡（约61.8元/㎡/月）。部分精装修单元租金约75元/㎡/月含税。83平方米小面积单元租金相当便宜。相比周边同类型甲级写字楼，金汇大厦的租金水平具有一定竞争力。

周边配套完善

金汇大厦周边配套成熟。商场方面有解南商贸城、百盛广场、万菱广场等。银行方面工商银行、交通银行、中国农业银行等网点齐全。医院方面广东省人民医院、越秀区第一人民医院等环绕。购物、餐饮、娱乐等配套设施一应俱全。

可注册公司

金汇大厦支持工商注册。多家企业已将注册地址设于金汇大厦，包括广州飞呀旅行科技有限公司（7楼）、广州曼达国际商务咨询有限公司（602房）、广州慧新互联网小额贷款有限公司（1308房）、广州汇金众创空间有限公司（28楼）等。对于需要在越秀区注册公司的企业而言，这是一项实用功能。

客观短板

楼龄较长

金汇大厦于1998年竣工，至今已超过25年。虽然大厦为甲级写字楼且经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。

物业费标准存在多种说法

物业费存在22元/㎡·月和15元/㎡·月等多种说法。具体收费标准需在洽谈时确认。以150㎡的单元计算，每月物业费在2,250至3,300元之间，差异较为明显。

车位数量存在多种说法

关于金汇大厦的车位数量，存在地上400个+地下400个（共800个）和地上1个+地下258个等多种说法。月保费用为800元/月，临停16元/小时。有固定停车需求的企业需在考察时现场核实确认。

竣工年份存在多种说法

关于金汇大厦的竣工年份，公开信息存在1998年和1999年等多种说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。

空调开放时间有限

集中式中央空调开放时间为周一至周五8:00-18:00、周六8:00-14:00。物业管理费仅包含该时段的空调费用。对于需要加班或周末办公的企业，超时使用空调可能产生额外费用，具体计费方式需在签约前与物业确认。

广州金汇大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：金汇大厦适合什么类型的企业入驻？

金汇大厦适合贸易、互联网、科技、金融、能源、专业服务等行业。目前入驻企业包括东方国旅、广之旅等。大厦1-5层为多功能大型商场裙楼，6-28层为智慧型甲级商务写字楼。对于需要在越秀区海珠广场商圈设立甲级写字楼办公室的企业，金汇大厦是一个具有代表性的选项。

Q2：金汇大厦的租金包含物业费吗？

不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为22元/㎡·月（另有说法15元/㎡·月），具体收费标准需在洽谈时确认。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。

Q3：金汇大厦的空调如何计费？

金汇大厦采用集中式中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:00-18:00、周六8:00-14:00。物业管理费已包含该时段的空调费用。对于需要加班的企业，超时使用空调的具体计费方式需在签约前与物业确认。部分房源可加装分体空调。

Q4：金汇大厦停车方便吗？费用怎么算？

金汇大厦设有地库1-5层大型停车场。车位数量存在地上400个+地下400个（共800个）等多种说法。月保费用为800元/月，临停为16元/小时。由于车位数量存在多种说法，建议有固定停车需求的企业在考察时现场核实确认。

Q5：金汇大厦的最小出租面积是多少？

金汇大厦可出租面积从83㎡起。2026年在租面积主要包括83㎡、150㎡、175㎡、251㎡、252㎡、316.43㎡等。22、23、24层单层面积在1,600平方米左右。对于5-40人的中小团队，有83-200㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有251㎡、316㎡乃至1,600㎡以上的整层房源供应。

*2026年7月28日*

金汇大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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