2026上海远中产业园办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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远中产业园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、远中产业园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海远中产业园办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、远中产业园的基本情况
远中产业园在徐汇区虹梅路2007号，地处漕河泾新兴技术开发区的核心位置。这个项目由上海远中实业有限公司于2004年至2011年期间分四期陆续开发建成，目前正陆续开发五期、六期工程。整个园区总占地约9万平方米，总建筑面积约22万平方米。
园区不是一栋楼，而是一个多期开发的“大社区”。一期工程2006年竣工投入运营，三期、四期2011年竣工。远中科研楼约2004到2006年竣工。园区分布在虹梅路以西、宜山路南北两侧，走着走着可能就从一期走到了四期。
交通方面是远中产业园的一大优势。步行到地铁9号线漕河泾开发区站大概200到300米，快的话3分钟，四期七八分钟也能到。周边还有89路、131路、731路等多条公交线路。东面紧贴中环线，距虹桥枢纽仅半小时车程。
物业公司有远中实业和远虹物业服务有限公司两种说法。物业费不同来源数据差别挺大——有的显示6元每平方米每月，有的显示10元，有的显示13元。车位地上20个、地下170个，月租金400到500元。电梯配了三菱客梯2部、货梯1部。空调是VRV或分体式空调，24小时独立控制。
入驻的企业包括高德软件有限公司上海分公司、上海华测导航技术有限公司、上海火星时代数字艺术有限公司、晶隼彩光电科技（上海）有限公司、上海连科通信科技有限公司等。整体上以科技研发、软件信息、商贸服务类企业为主。
二、2026年租金到底是什么水平
先看看全市的大行情。
2026年上半年，上海办公楼市场迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度挺明显的——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。从行业看，金融业以16%的占比排需求首位。TMT行业需求也很旺。
不过受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。租金方面，全市租金报价比2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。“以价换量”还是业主的主流策略。
那远中产业园具体什么价？
远中产业园是多期开发的园区，不同楼栋、不同面积、不同装修标准的租金差别挺大。综合各方信息来看，租金区间大概在每平方米每天2元到6.6元之间。
说几个具体的数字：有信息显示租金在2.0到2.5元/㎡/天左右。有平台显示2.2到4.2元/㎡/天。三期、四期租金在2.5到4.1元/㎡/天。淘楼网显示3.1到4.39元/㎡/天。365淘楼网显示3.6到4.3元/㎡/天。也有平台显示最低3.6元、最高6.6元/㎡/天。
说几个具体的房源例子：105平方米的房源，3.5元/㎡/天。1280平方米的大面积房源，3.2元/㎡/天。2235平方米的整层，3.6元/㎡/天。202平方米的房源，4.0元/㎡/天。远中科研楼的租金区间在3.5到5.8元/㎡/天。
换算成大家容易理解的数字：2.5块钱一平一天，租100平方米一个月大概7500块。3块钱的话大概9000块。4块钱的话大概1.2万。面积越大，单价通常越便宜。物业费每平方米每月6到13元是额外算的。
跟漕河泾其他园区比一下，远中产业园的价格算是中等偏下。漕河泾核心区有些甲级楼租金能到5块以上。远中产业园作为2004到2011年分多期开发的园区，2到6.6元的区间覆盖面比较广，给了租户不少选择空间——便宜的有2块多的，好一点的楼栋也有4块多的。
三、需求端在发生什么变化
远中产业园的需求情况跟全市大盘子既有联系也有区别。
从全市来看，2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。漕河泾作为上海园区市场的核心板块之一，2026年上半年和张江、临空一起贡献了近五成的市场去化。2026年第一季度，上海产业园区市场呈现租金降幅收窄、需求温和回暖的态势。
远中产业园的需求有几个特点：
第一，地铁真的近，通勤友好。远中产业园离9号线漕河泾开发区站步行距离在200米上下，快的话3分钟。对于每天要打卡的上班族来说，这种距离属于“走路不累、雨天不慌”的范畴。对于需要员工通勤方便的企业来说，这是个实打实的优势。
第二，园区大，选择多。远中产业园是分多期开发的“大社区”，房源丰富程度在同片区算多的。面积段覆盖从34平方米的小间，到1800平方米甚至2100平方米的整层。有平台显示在租房源超过240套。无论你是刚起步的三人团队，还是需要整层的大部门，都能在这个园区里找到落脚点。
第三，24小时空调，加班自由。用的是VRV或分体空调，租户自行控制。漕河泾这一带做IT、互联网的多，加班是常态。中央空调的楼，过了七点要么没冷气，要么交高额加班费。在这里，想加到几点都行，电费自己掏，账算得清楚。对于经常加班或者周末还要来公司的团队来说，这是个很实在的优势。
第四，产业集聚效应明显。远中产业园地处漕河泾开发区内，周边有大量科技企业和研发机构。园区集科技研发、商贸服务、商务办公于一体。高德软件、华测导航、火星时代这些企业都在里面。对于做科技、软件、信息服务的企业来说，周边的产业配套和人才聚集是有优势的。
第五，政策有支持。漕河泾开发区的产业优势和政策优势可以辐射到园区。有信息显示租金补贴可以覆盖企业前三年运营成本的20%，高新技术企业可叠加15%的税收减免。
四、入驻的实际建议
如果你是打算入驻远中产业园的企业，有这么几个情况值得留意：
租金可以谈。 全市租金还在往下走，“以价换量”是业主的主流策略。远中产业园的租金区间从2块到6.6块都有覆盖。不同楼栋、不同面积、不同装修标准差别挺大。有信息显示租金2.6到3.8元/㎡/天还可以再谈。谈的时候可以多比比。
面积选择非常灵活。 从34平方米到2100平方米都有。可租面积34到2100平方米都能选。远中科研楼100到150平方米起租，主力200到600平方米，整层900到1200平方米。小面积的适合初创团队或者工作室，大面积的适合中型企业或需要整层办公的公司。
物业费和停车费要算进去。 物业费不同来源数据差别大，从6到13元每平方米每月都有。停车费每月400到500元。空调是VRV或分体空调，租户自己控制，24小时都行。对于经常加班或者周末还要来公司的团队来说，不用交加班费，这点比较友好。
交通确实方便。 步行到9号线漕河泾开发区站大概200到300米，快的话3分钟。周边公交线路也比较多。对员工通勤来说是个很大的优势。
注意楼栋差异。 远中产业园2004年到2011年分多期陆续建成。最早的楼栋到现在快二十年了。虽然外立面维护得还行，但内部装修、电梯配置、公共区域的“年代感”，不同楼栋之间差异不小。看房时需要多问一句“这是哪一期”。三四期的楼比一期新一些。
注意定位匹配。 远中产业园是产业园区，不是那种特别光鲜的单体甲级写字楼。如果你的公司需要的是特别有排面的门面，新建的甲级楼可能更合适。但如果你的团队需要的是地铁方便、预算可控、又不想被中央空调的加班费束缚，远中产业园是个务实的选择。特别是那些预算有限但希望留在市区的成长型公司，这里可能是性价比不错的落脚点。
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