深圳弘毅大厦:前海桂湾首排的全球PE总部极核解析
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弘毅大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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深圳弘毅大厦：前海桂湾首排的全球PE总部极核解析
项目概况
深圳弘毅大厦位于深圳市南山区前海桂湾金融街1号（桂湾五路与听海大道交汇东南角），地处前海深港现代服务业合作区桂湾片区核心地带。项目由深圳市弘毅恒盛置业有限公司开发建设，由国际知名建筑事务所KPF担纲方案设计、筑博设计从方案到施工图全过程跟进。项目于2018年4月主体全面封顶，2020年9月正式落成。
弘毅大厦是弘毅投资在全球的首个自主开发及运营总部大厦，也是前海唯一以“专业金融服务”为核心的国际甲级商务楼宇。大厦位居桂湾首排位置、金融街1号，立足桂湾河入海首排位置，拥有270°环幕景观。该设计在第三届深圳建筑创作奖评选中荣获金奖。
项目总用地面积约10,563平方米，总建筑面积约105,280平方米，另有信息源显示总建筑面积为4.8万平方米。项目包括两座塔楼：南侧1栋为5.5万平方米的办公楼，北侧2栋为2.5万平方米的综合楼。办公楼为弘毅投资的总部，地上31层，标准层层高4.5米，视野开阔；综合楼为前海专家公寓及弘毅自持公寓，地上36层，标准层层高3.1米。
区位与交通
弘毅大厦位于前海桂湾金融核心区，被金融五街贯穿其中，分为南北两个地块，呈狭长形，下有地铁11号线从中穿过。桂湾片区是前海三个片区中金融产业最为集中的板块，重点发展金融服务业和商务服务业。
在轨道交通方面，项目周边覆盖地铁1号线、5号线、9号线、11号线等多条线路。步行约450米可达地铁5号线桂湾站，步行约570米可达地铁5号线与9号线换乘站前湾站。项目还紧邻前海综合交通枢纽，步行约400米可达。
在道路交通方面，从项目出发约15分钟车程可抵达深圳南山后海总部基地商圈及深圳湾口岸，经京港澳高速约半小时可抵达深圳宝安国际机场。项目可快速接驳至南山、福田、罗湖及宝安等深圳各区。便捷的轨道交通和道路交通条件，使日常通勤和商务出行都比较方便。
建筑设计
弘毅大厦的建筑设计有一个鲜明的特征——南北立面呈现截然不同的风格。南侧（办公空间）为纯净通透的玻璃幕墙，昭示着现代简约的办公楼属性；北侧（核心筒+中庭）为暖色石材立面。建筑侧面通过错动的立面衔接，两种立面形成冷与暖、虚与实的强烈对比。这种设计在深圳写字楼市场中并不多见，构成了弘毅大厦在外观上的辨识度。塔楼东西两侧为取得最好景观做了锯齿状设计，通过自身错动变化打造韵律感。
在结构设计方面，办公楼采用偏心筒结构，核心筒设置在北侧，南侧靠建筑外边缘设置四根1米乘1.5米的巨柱，核心筒通过约18米的大跨度钢梁与巨柱连接。这一结构设计在南侧形成了约800平方米的无柱空间，确保了空间的景观最大化、视线无遮挡。项目主塔楼与城市主干道滨海大道平行，对城市主要公共空间廊道形成退让。
办公塔楼大堂为三层通高设计，层高13米，净高11米。大堂内设置130米通高中庭，中庭两侧6台观光电梯直通到空中大堂。南北地块建筑物间的区域设置为内部的公众广场绿地，结合景观处理形成起伏的城市绿洲，创造良好城市活力空间的同时提升了整体办公生活环境。
绿色建筑与认证
弘毅大厦在绿色建筑方面获得了国家绿色建筑最高三星认证。国家绿色建筑三星认证是中国绿色建筑评价标准的最高等级，在建筑节能、节水、节材、室内及室外环境质量、创新等评价指标体系中达到高标准。此外，大厦还获得了“建筑界奥斯卡”照明设计奖。项目在绿色技术应用方面有较为系统的投入，能耗降低35%。
办公空间参数
弘毅大厦写字楼部分定位为国际甲级商务楼宇。标准层面积约1,800至1,885平方米。标准层高4.5米，净高3米。整层使用率约为70%。单元面积从152平方米起可灵活组合。项目支持公司注册。
电梯配置方面，项目配备15部通力品牌高速电梯。其中高区5部、低区6部、消防梯1部、VIP梯1部、停车场至大堂转换梯2部（含6部通透观光梯）。电梯峰值运速达6米/秒。
停车方面，项目共配备202个地下停车位，其中70%预留充电桩条件。车位月租金约1,000元。
空调系统采用VAV中央空调系统，预留24小时冷冻水供回水接口。空调开放时长为周一至周五8:00至20:00，周六8:00至12:00。新风量超国标30%。网络方面支持电信、移动、联通三家运营商接入。
物业管理由世邦魏理仕（CBRE）或第一太平戴维斯提供服务。物业管理费为40.25元/平方米·月（含工作日空调费用）。
租金方面，市场参考价格在120至250元/平方米·月之间。
商务配套
弘毅大厦作为集办公与综合配套于一体的项目，自身配套较为完善。综合楼部分设有前海专家公寓及弘毅自持公寓，可满足企业员工的居住需求。
大厦内部配备顶层会所“前海荟”PE中心及国际投融资路演平台。项目率先部署全楼5G信号。入口上方巨幅水幕，连接120米挑空中庭。
在商业配套方面，项目周边汇聚了前海卓悦INTOWN（约400米）、万象前海（约600米）等商业综合体。酒店方面，周边有康莱德酒店（约280米）、前海JEN酒店（约680米）等。生态休闲方面，项目紧邻桂湾公园（约200米）、前海石公园（约890米）。
项目定位与核心优势
从整体来看，弘毅大厦在前海甲级写字楼市场中呈现出较为独特的产品定位。项目由弘毅投资自主开发、自持运营，地处前海桂湾首排位置、金融街1号。项目由国际知名建筑事务所KPF担纲方案设计、筑博设计全程跟进，以南北立面虚实对比的设计语言和偏心筒结构打造270°无柱空间。项目获得国家绿色建筑最高三星认证，在绿色建筑方面具备较强的品质背书。130米通高中庭、13米挑高大堂和15部高速电梯的配置，在垂直交通和公共空间体验方面具有一定优势。项目定位为全球私募中心，预计未来10年内将吸引不少于30家境内外知名股权投资基金管理机构及产业链上下游企业进驻，入驻机构管理基金规模不低于5000亿元人民币。对于关注金融产业集聚、绿色建筑认证和总部办公形象的企业来说，弘毅大厦是一个值得纳入考察范围的选择。
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