2026深圳国人通信大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
国人通信大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国人通信大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 国人通信大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国人通信大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国人通信大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳国人通信大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下国人通信大厦在哪、长什么样
国人通信大厦在南山科技园中区，科技中三路5号。总建筑面积差不多7.4万平方米，由A、B两栋组成——A栋17层是纯写字楼，B栋9层做研发。2007年建成，物业是保利物业。
这栋楼的一个亮点是办公环境。设计上把首层室外花园、周边绿化带和五层休闲平台连在一起，形成立体生态办公的感觉。电梯配了13部奥蒂斯客梯，外加货梯。停车位大约300个，地上100个、地下200个。
目前入驻的企业里能看到百度、IBM、国人通信、浪潮科技、安凯微电子这些名字。
二、2026年深圳写字楼市场整体什么情况
说国人通信大厦之前，先看看深圳整体。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场处在修复阶段。空置率连续三个季度在降，到二季度末是24.9%，比2025年底降了大约1.5个百分点。
租金还在往下走，但降幅在收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比降了1.0%，连续两个季度改善，上半年累计降了大约3.4%。全市平均租金到了每月每平方米144.2元。
需求这边，硬科技和新经济行业是主力。智能硬件、人工智能、跨境电商这几类企业，加在一起占了上半年租赁成交的近三成。企业扩租、新设公司入驻、外地企业进深圳这些新增需求，占了整体成交面积的37%。
三、国人通信大厦的租金到底什么水平
国人通信大厦的租金在科技园片区算是比较友好的。
综合各方信息来看，2026年大厦的租金单价大致在60到118元每平米每月之间。不同面积、不同楼层、不同装修状况，价格会有差别。
具体看几个例子：
· 647平米精装单位，85元/平·月
· 78到3200平米都有，租金40到88元/平·月
· 部分200平起租的精装单位，报价100到135元/平·月
· 整体均价大概在85到95元/平·月这个区间
跟周边比一下。前海那边动不动300元以上每平米每月，汉京金融中心135元起。国人通信大厦比这些地方低了30%到50%。科技园片区之前腾讯所在的科兴科学园，2025年10月搬迁前租金普遍在160到180元。这么一比，国人通信大厦的价格优势还是挺明显的。
物业费10到12.5元每平米每月，停车月卡500元。
四、需求端在发生什么变化
2026年的企业租赁逻辑跟前几年不太一样了。
以前很多公司看地段、看面子，现在更实际——看总租赁成本、看空间效率、看产业协同。不少业务稳健的企业，趁着租金低位，把办公空间从老旧楼宇或者非核心区搬到品质更好、配套更完善的地方。这种"成本驱动型升级搬迁"成了市场里一个很明显的趋势。
对国人通信大厦来说，这个趋势其实是利好。
第一，它本身是甲级写字楼，品质有保障。第二，租金在甲级写字楼里算低的，正好卡在"想升级但不想花太多钱"的那个位置上。第三，位置在科技园中区，周边中兴、联想、创维、TCL、腾讯都在附近，产业氛围浓，招人也好招。
从成交数据看，大面积租赁需求主要集中在南山区，特别是靠近科技园和产业集群的地方。国人通信大厦正好在这个范围里。
五、入驻的话需要注意什么
如果你正在考虑2026年入驻国人通信大厦，有几点可以参考。
关于价格谈判。深圳写字楼整体还在"以价换量"的阶段，业主心态从之前强调降价，慢慢转向在去化和价格之间找平衡。也就是说，价格还能谈，但进一步大幅降价的空间可能没那么大了。想拿好价格，现在是个不错的窗口期。
关于面积选择。大厦出租面积从78平米起，最大到3200平米左右。A栋标准层大约1600平米，B栋大约2500平米。实用率75%到78%，在科技园片区算高的。小团队可以选小单元，成长型企业可以考虑整层或半层。
关于交通。离1号线深大站步行大概5到7分钟，13号线高新中站也在附近。员工通勤还算方便。
关于空调。中央空调，工作日8点到18点半。如果团队经常加班，要提前问清楚加班空调怎么收费——一般是计流量。
关于入驻企业。楼里已经有百度、IBM这些公司，整体办公氛围比较偏科技和研发方向。如果你的业务跟这个圈子有交集，可能会有一些意外的合作机会。
关于成本测算。除了租金，别忘了把物业费（10到12.5元）、停车费（500元/月）、空调费这些算进去。表面上租金便宜，加上杂费之后的总成本才是真正的决策依据。
国人通信大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国人通信大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 国人通信大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国人通信大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国人通信大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
