上海e通世界虹桥园(北区)招商中心:大虹桥北虹桥板块+成熟产业园区
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e通世界虹桥园(北区)项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、e通世界虹桥园(北区)写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ e通世界虹桥园(北区)管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ e通世界虹桥园(北区)租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ e通世界虹桥园(北区)招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海e通世界虹桥园(北区)招商中心：大虹桥北虹桥板块+成熟产业园区
区域、商圈、街道：青浦区·徐泾板块·北虹桥商务区
详细地址：上海市青浦区华徐公路999号
地铁线路与距离：距地铁17号线蟠龙路站约2.7公里，园区提供定时地铁接驳班车；可换乘2号线、10号线
公交信息：华徐公路沿线多条公交线路
竣工时间：2013年
层高：标准层高3.9米，净高2.7米，大堂层高8.4米
层数：地下2层、地上12层
建筑面积：总建筑面积约44000㎡
物业公司：上海西岸置业物业管理中心
物业费：10元/㎡/月
停车位：约290个
停车费：300元/辆/月
空调类型：VRV中央空调系统
空调费：按独立电表计量，计电费
空调开放时长：24小时，租户自行控制
电梯数量：客梯4部，货梯1部，三菱电梯
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
e通世界虹桥园北区位于青浦区华徐公路999号，地处大虹桥商务区北虹桥板块。项目由上海一通世界投资管理有限公司开发运营，总建筑面积约44000㎡，分为A、B两栋。B座设有10米挑空大堂。项目容积率2.8，园区重点聚焦高新技术、互联网+等产业方向。
园区配套包括300人多功能会议厅、中小型智能会议室、3000㎡员工餐厅（可容纳6000人就餐）、咖啡厅、便利店、健身房等。项目已入驻包括中国唐人文化传媒、上海迈拓尔特种气体、百超精密机床等企业。
交通与区位
e通世界虹桥园北区位于华徐公路与北青公路交汇区域，周边环绕S26沪常高速、G15沈海高速等主干道。从项目出发，距虹桥枢纽约10-12分钟车程，通过周边高速路网可快速通达长三角主要城市。
对于需要频繁往返虹桥枢纽、或客户从虹桥机场/火车站进出上海的企业，这个位置的交通条件具备实际价值。园区提供定时地铁接驳班车往返17号线蟠龙路站，解决了地铁站点与园区之间“最后一公里”的问题。
关于项目你需要知道的几个关键数据
租金区间：e通世界虹桥园北区目前的租赁报价集中在1.2-3.2元/㎡/天。不同楼层、不同面积、不同装修标准的价格差异明显。有房源挂牌价低至1.3元/㎡/天，也有精装房源报价2.8-2.9元/㎡/天。实际成交价需要结合具体房源确认。
费用结构：物业费统一为10元/㎡/月。这个费用水平在虹桥辐射区的办公市场中属于中等偏低水平。
空调使用：这是虹桥园北区一个值得注意的特点——VRV独立空调系统，24小时开放，租户自行控制。空调费按独立电表计量。对于有夜班、周末加班、或者跨时区办公需求的团队来说，这个条件能省去不少麻烦。每个单元可以独立开关和调节温度，不会出现整层楼统一开关空调的情况。
停车成本：停车费300元/辆/月，在虹桥周边板块中属于中等水平。园区配备约290个车位。
付款与租期：付款方式多为押二付二或押三付一，最短租期24-36个月。免租期可面议。
推荐房源与月成本测算
以下三套房源基于公开租赁信息整理，供你对比参考：
房源01
面积：138㎡
租金：2.8元/㎡/天
装修：简单装修
物业费：10元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计量，1.35元/度（参考价）
停车费：300元/辆/月（如需要）
月租金计算：138㎡ × 2.8元/㎡/天 × 30天 = 11,592元
月物业费：138㎡ × 10元/㎡/月 = 1,380元
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：12,972元
参考信息：该房源位于中区，可容纳17-33人
房源02
面积：186㎡
租金：1.6元/㎡/天
装修：简装/精装
物业费：10元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计量
停车费：300元/辆/月（如需要）
月租金计算：186㎡ × 1.6元/㎡/天 × 30天 = 8,928元
月物业费：186㎡ × 10元/㎡/月 = 1,860元
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：10,788元
参考信息：该户型可容纳22-44人
房源03
面积：528㎡
租金：2.7元/㎡/天
装修：简装
物业费：10元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计量
停车费：300元/辆/月（如需要）
月租金计算：528㎡ × 2.7元/㎡/天 × 30天 = 42,768元
月物业费：528㎡ × 10元/㎡/月 = 5,280元
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：48,048元
参考信息：该户型朝南，可容纳53-76人
关于房源选择的几点观察
从上面的房源可以看出几个规律：虹桥园北区的租金单价在不同面积段上差异较大，138㎡的房源单价2.8元，而更大面积的房源单价可能更低；简装/简单装修是主流交付标准，需要自行配置办公家具；物业费统一为10元/㎡/月，这个费用水平在同类园区中偏低。
对于5-10人规模的初创团队，138-186㎡是比较常见的选择。10-20人规模的团队，200-300㎡是比较典型的配置区间。如果你的团队在30人以上，或者需要独立的会议室、仓储等功能空间，园区也有528㎡甚至更大面积的房源可选，最大可租面积可达1730㎡。
哪些类型的公司适合重点考察虹桥园北区
有非标准时段办公需求的团队：VRV独立空调系统、24小时开放、按电表计量，对于需要夜间加班、周末办公、或者有跨时区业务协作需求的团队来说，这是一个实实在在的便利条件。不需要额外申请加班空调，也不存在“过了18点就没冷气”的问题。
看重综合成本的成长型公司：1.2元/㎡/天起的价格区间，加上10元/㎡/月的物业费，在整个虹桥辐射区的办公市场中属于成本可控的水平。对于预算敏感但又不想牺牲基本办公品质的初创企业，这个价格带值得对比。
有扩张预期的团队：园区可租面积从138㎡到1730㎡，从几个人的微型团队到上百人的中型企业都有对应的空间选项。如果你预计1-2年内团队规模会扩大，同一个园区内换租更大面积，比跨项目搬迁的成本和折腾程度都低得多。
高新技术、互联网+相关企业：园区重点集聚高新技术、互联网+企业，拥有市级孵化器。如果你的业务与这些领域相关，园区内的产业生态可以成为额外的考量因素。
看重园区成熟度的企业：虹桥园北区2013年竣工，已运营超过10年，入驻率超过90%。园区配套相对完善，包括餐厅、咖啡厅、便利店、会议室等。对于希望“拎包入住”、不愿意等园区慢慢成熟的企业来说，这是一个实际的优势。
需要注意的几个实际情况
地铁通勤方式：项目距离17号线蟠龙路站约2.7公里，需要依赖园区接驳班车。班车的发车频率和运营时间建议在实地考察时确认。如果团队员工主要依赖地铁通勤，这个通勤方式需要提前评估是否可接受。
空调电费成本：空调24小时开放、按独立电表计费，好处是灵活自主，坏处是电费是一笔额外的月度支出。夏季和冬季长时间开空调的情况下，电费开支不可忽视。建议在预算中把空调电费单独列出来估算。
园区定位：虹桥园北区是产业园区的定位。这意味着硬件配置、大堂形象、商务氛围与核心商务区的甲级写字楼会有差异。如果你的业务高度依赖高端客户接待和商务形象展示，建议实地感受一下园区的整体氛围再做决定。
房源状态：园区入驻率超过90%，可租房源可能随时变化。建议在看房时确认具体房源的交付标准、空调电表安装情况、以及免租期等商务条款。
2026年7月25日
e通世界虹桥园(北区)项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、e通世界虹桥园(北区)写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ e通世界虹桥园(北区)管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ e通世界虹桥园(北区)租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ e通世界虹桥园(北区)招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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