2026上海港泰广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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港泰广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、港泰广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 港泰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 港泰广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 港泰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海港泰广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天2.8元到6元
港泰广场位于黄浦区延安东路700号，地处人民广场中央商务区核心地段。项目由中华企业股份有限公司、香港嘉华国际集团坤丽有限公司与金外滩集团共同出资建造，1999年5月竣工。大楼总高27层（部分资料显示为30层），1至4层为商业裙楼，5层及以上为高级办公用房。总建筑面积约4.8万平方米，标准层面积约1615平方米。
2026年，港泰广场的办公室租金单价整体在每天每平方米2.8元到6元之间浮动。
这个跨度不算小。具体来说，低价特惠房源可以低至2.8到3元/平/天；标准户型集中在3.5到4.8元/平/天；高区精装或景观好的房源能达到5.5到6元/平/天。
物业费方面，不同来源报价略有差异，集中在24.8到30元/平方米/月之间。地下配备约200个停车位，月租金在1000到1800元/辆之间。标准层高3.6米，净高2.5米。客梯7部（OTIS品牌）、货梯1部。
二、小面积户型：100-200平方米
对于初创团队、小型工作室或者分支机构来说，小面积是主要选择。
109平方米，在租。
124平方米，在租。
150平方米，高区，东南朝向，精装修带家具，报价2.8元/平/天，月租金约1.28万元。这是目前能找到的小面积里单价最低的一档，性价比非常突出。
港泰广场可提供100平方米起的传统办公面积。小面积户型里，2.8元属于特价房源，通常是特定楼层或业主急租的户型；标准装修的房源报价一般在3.5到4.5元之间。
三、中等面积户型：200-500平方米
这个面积段适合有一定规模的公司、区域办公室或业务扩张团队。
220平方米，报价3.2元/平/天，月租金约5999元，可容纳22个工位。
230平方米，在租。
279平方米，在租。
398平方米，在租。
491.21平方米，低层，东南朝向，简装，报价3.1元/平/天，月租金约4.63万元。
495平方米，在租。
中等面积的主流报价在3.1到4.5元之间。491平的低层房源报价3.1元，属于这个面积段里比较实惠的选择。同面积段里，楼层更高或装修更好的房源价格会相应上浮。
四、大面积户型：500-820平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
547.86平方米，低层，精装修，有10个隔断和46个工位，带全套办公家具，报价3.5元/平/天，月租金约5.33万元。
575平方米，中层，东南朝向，简装，报价5.5元/平/天，月租金约9.62万元。
576平方米，报价3.5元/平/天。
578平方米，在租。
820平方米，在租。
大面积户型的单价差异比较明显。同样是500多平的面积，547平精装报价3.5元，575平简装中层反而要5.5元——楼层高了2元，主要看具体楼层和房源位置。大面积整租的单价一般比小面积有更多谈判空间，不过具体成交价得看租赁条件、租期长短这些因素。
五、超大面积户型：820-1000平方米以上
对于企业总部或大型机构来说，超大面积户型是主要考虑方向。
931平方米，在租。
1000平方米以上也有房源可选。港泰广场标准层面积约1615平方米，可提供100到1000平方米以上的灵活分割空间。
六、联合办公
除了传统面积租赁，港泰广场还提供联合办公服务。
1人起租，人均1200元左右/月全包。联合办公适合短期办公需求、项目团队或灵活办公的初创企业。
七、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层 | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
109 | — | — | — | — | 在租 |
124 | — | — | — | — | 在租 |
150 | 2.8 | 1.28万 | 精装带家具 | 高区 | 东南朝向 |
220 | 3.2 | 5999元 | — | — | 22个工位 |
230 | — | — | — | — | 在租 |
279 | — | — | — | — | 在租 |
398 | — | — | — | — | 在租 |
491.21 | 3.1 | 4.63万 | 简装 | 低层 | 东南朝向 |
495 | — | — | — | — | 在租 |
547.86 | 3.5 | 5.33万 | 精装修 | 低层 | 10隔断+46工位 |
575 | 5.5 | 9.62万 | 简装 | 中层 | 东南朝向 |
576 | 3.5 | — | — | — | |
578 | — | — | — | — | 在租 |
820 | — | — | — | — | 在租 |
931 | — | — | — | — | 在租 |
1000以上 | — | — | — | — | 有房源 |
联合办公 | 1人起 | 1200元/人/月 | 全包 | — | |
八、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
楼层。港泰广场共27层。高区的采光和视野更好，报价自然更高。150平高区房源报价2.8元，而575平中层简装报价5.5元——楼层高了2.7元，但面积也大了不少。
装修程度。精装带家具的可以直接入驻，省时省力。简装或标准交付的虽然单价低一些，但后续改造投入需要计算在内。547平精装报价3.5元，而同面积段的简装房源可能价格更低或更高，具体要看楼层。
朝向。东南朝向的户型采光更好，报价会略高一些。491平低层东南朝向报价3.1元，150平高区东南朝向报价2.8元。
面积大小。整体来看，港泰广场的租金体系比较灵活——小面积150平2.8元，大面积547平3.5元，超大面积820平以上价格面议。面积越大，单价的谈判空间通常也越大。
业主类型与租赁条件。大房东直租和小业主转租的价格策略不同。租期长短、付款方式（押一付三或付一押三）、免租期这些也会影响实际成交价。
九、交通与配套
港泰广场的交通极其便利。步行至地铁1号线、2号线、8号线人民广场站约400米；至8号线、14号线大世界站约300米。延安东路高架和延安路隧道双线贯通浦江两岸。周边公交线路密集，通达全城。
空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六8:30至13:00。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
周边商业配套成熟，毗邻来福士广场、新世界城、南京东路步行街等顶级商业中心。楼内已入驻戴尔计算机、上海热线、润星网络科技、中国化纤总公司、奥维斯咨询等知名企业。
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