外滩SOHO:外滩金融带270°一线江景,LEED金级认证超甲级商务地标
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外滩soho项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、外滩soho写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 外滩soho管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 外滩soho租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 外滩soho招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
外滩SOHO：外滩金融带270°一线江景，LEED金级认证超甲级商务地标
在上海外滩万国建筑群与陆家嘴金融城隔江相望的黄金水岸，一座由德国GMP建筑事务所设计的超甲级商务综合体正以不可复制的江景资源与卓越的商务品质，成为外滩金融集聚带备受瞩目的商务地标。外滩SOHO办公楼，凭借外滩核心段不可复制的区位优势、270°一线黄浦江景视野、LEED金级国际绿色认证以及极具竞争力的租金水平，为入驻企业提供了兼具品牌价值与成本优势的办公解决方案。
一、基本信息
外滩SOHO位于上海市黄浦区中山东二路88号（另有记载中山东二路558号）。项目由SOHO中国开发，德国GMP建筑事务所担纲设计。项目于2015年竣工。总建筑面积约19万平方米（约18.9万平方米），由四栋60至135米的高层建筑错落排列而成。办公楼等级为超甲级。物业管理由北京锦融物业管理有限公司上海分公司负责，物业费为28元/平方米/月。项目已获得LEED金级认证（预认证）。
二、区位价值
外滩SOHO地处历史悠久的上海外滩，位于黄浦区中山东二路、新开河路路口，地处外滩金融集聚带核心，与陆家嘴金融城隔江相望。项目东临游艇码头，西接豫园城隍庙商圈，是外滩万国建筑博览群现代篇章的起点。周边聚集浦发银行、交通银行等金融机构总部，以及众多跨国企业区域办公室。凭借外滩金融集聚带与豫园商圈的叠加赋能，外滩SOHO为入驻企业提供了极具品牌价值的商务坐标与成熟完善的商务配套环境。
三、交通动脉
外滩SOHO周边轨道交通网络极为便利。项目距离地铁10号线、14号线豫园站步行约5至10分钟，距离10号线豫园站约620至748米、14号线豫园站约563米。10号线与14号线双轨交汇于此，可快速通达上海各大商圈与交通枢纽。同时，项目周边“中山东二路新开河路”“豫园”等公交站覆盖多条公交线路；通过延安东路隧道、复兴东路隧道10分钟直达浦东陆家嘴。无论是员工日常通勤还是高频商务出行，均能实现高效便捷的通行体验。
四、产品解析
外滩SOHO由德国GMP建筑事务所设计，其经典的天际线与外滩“万国建筑博览群”完美融合，既传承了外滩著名的新古典主义风格，也彰显了新外滩时尚繁华的商业活力。项目建筑高度AB楼68.25米、C楼135.58米。总建筑面积约19万平方米，其中SOHO办公约5.3万平方米、SOHO商业约2.4万平方米。办公楼共31层，标准层高4.05米，大堂挑高10米。办公标准层面积AB楼约2,084平方米、C楼约1,434平方米，另有记载标准层面积约1,535平方米。得房率约70%，架空地板高度95至100毫米。
在硬件配套方面，办公楼配置客梯A楼4台、C楼9台，采用通力（KONE）品牌电梯。空调系统采用特灵制冷机、约克空调机组等国际品牌设备，配备霍尼韦尔新风及空气净化系统。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。项目设有约699个停车位，车位月租金为1,500元/位。
在绿色建筑与智慧办公方面，项目已获得LEED金级认证。配备智能派梯系统、楼宇自控系统（BAS）、人脸识别梯控及智能会议室预定平台。项目通过专属APP实现智能停车引导、跨楼层会议预约、企业资源对接等数字化服务。自持2.4万平方米商业体，涵盖餐饮、咖啡、银行、健身等全业态。
项目已吸引众多知名企业入驻，包括洛克菲洛财团、上海农商行总部、中金财富、搜狐新媒体、东方广播、民生信托、天虹集团、中洋集团等。此外还有嘉罗信息、华泰期货、芃芃科技、兴格传媒、兰台律所等。
五、最新在租房源
目前外滩SOHO办公楼在租房源涵盖多种面积段，可满足不同规模企业的办公需求。具体在租信息如下：
面积 | 租金报价 | 装修状况 |
------|----------|----------|
100-2,000㎡ | 6.2-12元/㎡/天 | 多种交付标准 |
133-1,500㎡ | 6.5-9元/㎡/天 | 精装带家具/标准交付 |
313㎡ | 6.2-12元/㎡/天 | 简装 |
429㎡ | 6.2-12元/㎡/天 | 精装带部分家具 |
600㎡ | 6.2-12元/㎡/天 | 精装带家具 |
1,500㎡（整层） | 6.2-12元/㎡/天 | 精装带家具 |
以上房源面积可灵活分割组合，100平方米起租。付款方式多为付一押三或付二押二（可谈）。物业管理费为28元/平方米/月。具体租金及免租期均可面议。
六、核心价值点
外滩金融带不可复制的核心地段：项目位于黄浦区中山东二路88号，地处外滩金融集聚带核心，与陆家嘴金融城隔江相望。周边聚集浦发银行、交通银行等金融机构总部及众多跨国企业区域办公室。外滩金融集聚带与豫园商圈双重赋能，区位价值不可复制。
270°一线黄浦江景：项目坐拥270°江景视野，高区楼层可俯瞰黄浦江及陆家嘴摩天楼群。在外滩核心区写字楼市场中，一线江景办公资源极为稀缺，外滩SOHO为入驻企业提供了不可多得的景观办公体验与企业形象升级利器。
10/14号线双轨交汇，高效通勤：项目距离10号线、14号线豫园站步行约5至10分钟。双轨交汇于此，可快速通达上海各大商圈与交通枢纽。通过延安东路隧道10分钟直达陆家嘴。通勤效率在外滩商圈写字楼市场中处于领先水平。
LEED金级认证+德系精工品质：项目已获得LEED金级认证。由德国GMP建筑事务所设计，10米挑高大堂+4.05米层高，空间通透大气。配备智能派梯系统、楼宇自控系统、人脸识别梯控等智慧办公设施。国际绿色认证与德系精工品质双重背书，为企业ESG报告提供了有力支撑。
完善的商业配套与智慧商务社区：项目自持2.4万平方米商业体，涵盖餐饮、咖啡、银行、健身等全业态。毗邻BFC外滩金融中心、豫园商城等高端商圈。通过专属APP实现智能停车引导、跨楼层会议预约、企业资源对接等数字化服务。从日常办公到商务接待，一站式高效满足。
名企集聚的成熟商务生态：项目已吸引洛克菲洛财团、上海农商行总部、中金财富、搜狐新媒体、东方广播、民生信托等众多知名企业入驻。金融、科技、咨询等行业聚集效应显著。名企长期扎根形成的稳定商务生态与高端圈层，为入驻企业提供了优质的圈层资源。
极具竞争力的租金性价比：外滩SOHO租金报价约6.2-12元/㎡/天。对比外滩/十六铺商圈写字楼租金均价约5.41元/㎡/天；对比外滩商圈2025年一季度甲级写字楼租金均价约8.59元/㎡/天——外滩SOHO凭借外滩金融带核心地段、270°一线江景视野、LEED金级认证的绿色品质以及德系精工的超甲级硬件标准，在同类外滩核心区写字楼中实现了品质与价格的理想平衡，是企业入驻外滩金融集聚带兼具品牌价值与成本优势的战略选择。
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✅ 外滩soho招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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