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梧州楼市发布 2026-02-20 11:26:55

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！在成都“南拓”战略的核心区域，成都大科星创意园以“科技研发+创意办公+产业孵化”三位一体的定位，成为武侯区科技产业带的重要节点。在成都建设具有全国影响力的科技创新中心进程中，成都大科星创意园以精准的产业定位…

成都大科星创意园位于成都市武侯区，是集科研、办公、商业于一体的综合性园区。占地约50亩，建筑面积超10万平方米，聚焦电子信息、数字创意等产业，配套完善，拥有孵化器、加速器和公共服务设施。园区已吸引众多科技企业入驻，形成创新生态圈，助力区域经济高质量发展。

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在成都“南拓”战略的核心区域，成都大科星创意园以“科技研发+创意办公+产业孵化”三位一体的定位，成为武侯区科技产业带的重要节点。作为成都市重点打造的数字经济产业园区，其占地规模约3.2万平方米，总建筑面积达8.6万平方米，由三栋现代化办公楼宇与生态庭院组成，目前入驻企业超120家，涵盖软件开发、人工智能、数字创意等领域，形成年产值超20亿元的科创生态圈。

【地理位置与交通：双地铁枢纽赋能高效通勤】

园区位于武侯区武科西二路5号，地处成都“环城生态带”与“武侯新城”交界处，距离地铁9号线与17号线换乘站仅800米，步行12分钟可达。通过地铁网络可快速连接金融城、天府软件园等核心商务区，30分钟直达双流国际机场。园区周边三横三纵路网（三环路、绕城高速、武侯大道）构成15分钟城南通勤圈，企业物流运输成本降低18%。实操建议：企业选址时可优先考虑靠近地铁换乘站的办公空间，利用“地铁+共享单车”组合模式解决员工通勤最后一公里问题，提升人才吸引力。

【建筑特色：垂直生态办公的实践范本】

园区采用“低密度+高绿化”设计理念，容积率仅2.8，绿化覆盖率达35%。三栋主楼呈L型布局，形成中央生态庭院，配备2000平方米屋顶花园与垂直绿化墙。建筑外立面采用Low-E玻璃幕墙与铝板组合，实现自然采光与节能降耗的平衡。标准层面积1200-1500平方米，层高4.2米，配备VRV中央空调与5G网络全覆盖。特别设置的企业共享实验室、路演中心、咖啡吧等共享空间，有效降低中小企业运营成本。市场观察显示，此类垂直生态办公空间在成都同类园区中出租率高于平均水平12个百分点，印证了市场对高品质办公环境的需求趋势。

【产业生态：从空间提供者到创新孵化器】

不同于传统写字楼单纯提供物理空间，成都大科星创意园构建了“基础服务+增值服务+产业服务”三级服务体系。基础服务包含工商注册、政策申报等标准化服务；增值服务涵盖法律咨询、知识产权代理等专业化支持；产业服务则通过定期举办行业沙龙、技术对接会，促进企业间协同创新。典型案例显示，某人工智能初创企业通过园区平台对接到本地制造企业，实现技术落地转化，合同金额突破800万元。这种“空间+服务+资本”的生态模式，使园区企业平均融资周期缩短40%，技术创新效率提升25%。

【市场定位：中小企业成长的理想沃土】

针对中小企业“轻资产、重技术”的特点，园区推出灵活租赁方案：最小分割单元100平方米起，租期可短至1个月，满足不同发展阶段企业需求。租金定价采用“基础租金+增值服务包”模式，基础租金较周边同类项目低15%，增值服务包包含免费使用共享会议室、获得政策补贴咨询等权益。这种定价策略既保障园区运营收益，又切实降低企业成本。数据显示，入驻企业平均办公成本占比从行业普遍的25%降至18%，释放更多资金用于研发投入。

【未来展望：城市更新中的产城融合探索】

随着成都建设践行新发展理念的公园城市示范区推进，成都大科星创意园正探索“园区+社区+景区”三区融合新路径。计划引入科技体验馆、创客公寓等配套设施，打造“15分钟科创生活圈”。这种产城融合模式不仅能提升园区综合价值，更契合当前企业“办公+生活”一体化需求趋势。专业洞察认为，未来园区竞争将更多体现在生态构建能力而非单纯硬件比拼，成都大科星创意园的实践为同类项目提供了可复制的参考范本。

在成都建设具有全国影响力的科技创新中心进程中，成都大科星创意园以精准的产业定位、完善的生态配套、灵活的运营策略，正在书写产城融合的新篇章。其成功实践表明，只有深度契合企业真实需求、构建可持续的产业生态，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为城市创新发展的重要载体。