2026年上海新安大楼办公室租金行情:各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
新安大楼项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新安大楼写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新安大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新安大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新安大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海新安大楼办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
新安大楼这栋楼，在徐汇区漕河泾开发区，田州路99号。地铁12号线虹梅路站走过来大概306米，步行五分钟左右。距离9号线漕河泾开发区站步行约10到20分钟。大楼位于凤凰园内，总楼层15层，部分资料标注22层。由漕河泾物业发展有限公司负责物业管理。在漕河泾这个板块，它算是一个性价比比较高的选择——租金不高，交通也算方便，适合科技、研发、贸易等行业的中小型公司入驻。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
新安大楼的租金区间大概是2.30元到4.00元每平每天。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天3.3元至4.0元之间。有的显示2.3元起，有的显示3.3至4.0元，还有的显示3.5元。这个差异主要是因为统计口径不同——有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层。不过整体来看，价格集中在3.3到4.0元这个区间。
楼盘基本信息
新安大楼总楼层15层。层高2.6米，净高2.7米。得房率约70%。电梯方面，客梯2部，货梯1部。物业公司是漕河泾物业发展有限公司。物业费方面，有显示3.5元每平每月，也有显示7.0元每平每月。停车位方面，地上80个，地下300个，共计380个。停车费方面，有显示包月，也有显示450元每月。分体空调，独立控制。网络支持电信、移动、铁通等。可注册公司。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：65-249平
65平是新安大楼目前在租的比较小的户型。市面上有65平的房源在租。
126平的一套，市面上有供应。
150平的一套，市面上有供应。
200平的一套，中层朝南，简装修，报价2.30元每平每天，物业费7.00元每平每月。月租金约1.4万元。
227平的一套，市面上有供应。
249平的一套，中层有装修，月租金2.65万元。
100到250平这个区间，价格从2.30元到约3.5元都有。200平的2.30元是近期市场上能看到的价格比较低的一套。249平的月租金2.65万元，折算下来大概3.5元每平每天。
中型面积：315-400平
315平的一套，低区，标准交付，报价3.5元每平每天。
400平的一套，中区，简装，报价3.5元每平每天。物业费按月收取。楼层位于中区（共15层）。
300到400平这个区间，价格基本稳定在3.5元。不同楼层的价格差别不大，低区和中区都是3.5元。
大面积：674-705平
674平的一套，低区，简装，报价3.5元每平每天。物业费按月收取。可容纳67到135个员工。
705平的一套，中区，简装，报价3.5元每平每天。
大面积的价格同样稳定在3.5元。674平和705平的报价一致。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律，但新安大楼这边大面积的价格并没有比小面积便宜——说明楼内整体定价策略比较均衡。
各户型价格对比一览
面积区间 | 代表房源 | 租金范围（元/㎡·天） | 月租金范围 | 装修标准 |
---|---|---|---|---|
小户型（65-249㎡） | 65㎡、126㎡、150㎡、200㎡、227㎡、249㎡ | 2.30 - 3.50 | 约0.45万-2.65万元 | 简装/有装修 |
中型面积（315-400㎡） | 315㎡、400㎡ | 3.50 | 约3.3万-4.2万元 | 标准交付/简装 |
大面积（674-705㎡） | 674㎡、705㎡ | 3.50 | 约7.1万-7.4万元 | 简装 |
价格到底差在哪
同样一栋新安大楼，价格从2.30元到4.00元都有，主要受几个因素影响。
面积大小。 这是新安大楼价格差异最主要的原因之一。200平的2.30元是楼里价格最低的房源，而315平以上的房源基本都报3.5元。小面积不一定比大面积便宜——200平的2.30元比315平的3.5元便宜了1.2元，说明具体房源的情况差异很大，不能简单用面积来判断价格。
装修标准。 简装或标准交付的价格相对统一。200平简装2.30元，249平有装修3.5元左右，315平标准交付3.5元。装修对价格的影响是存在的，但新安大楼整体装修标准差异不大，所以价格差距主要体现在面积和楼层上。
楼层。 低区、中区、高区的价格差别不大。315平低区3.5元，400平中区3.5元，674平低区也是3.5元。楼层对价格的影响在这栋楼里体现得不太明显。
业主类型。 大房东直租、二房东转租，价格不一样。200平的2.30元是通过中介挂牌的房源，而315平以上的3.5元是直接来自楼盘渠道的报价。不同渠道的价格差异比较明显。
物业费方面，新安大楼不同渠道的数据差异较大——有的显示3.5元每平每月，有的显示7.0元每平每月。具体签合同的时候得问清楚。分体空调，独立控制——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项。停车费方面，有显示包月，也有显示450元每月。
和周边比怎么样
新安大楼所在的漕河泾开发区板块，是上海重要的高新技术产业集聚区。板块内写字楼价格差异挺大，高端写字楼报价远高于此。新安大楼2.30到4.00元的区间，在板块里算中等偏低的位置。
跟同板块的其他项目比，新安大楼的特点在于两点：一是位于凤凰园内，配套先进，环境优雅；二是户型选择比较灵活——从65平到705平都有，从初创公司到中型企业都能找到对应的面积。周边商场有华城广场、苏宁电器古美路店等。银行有上海银行、中国银行(古美路支行)等。
这栋楼到底怎么样
新安大楼吸引人的地方在于三点。
一是交通。 田州路99号，地处漕河泾开发区核心位置。距离地铁12号线虹梅路站约306米。步行到轨道交通9号线漕河泾开发区站约10到20分钟。规划建设中的12号线漕宝路站近在咫尺。周边公交线路也比较密集。员工通勤和客户来访都方便。
二是性价比。 2.30元起的租金，在漕河泾开发区这个位置确实不多见。对于预算有限但又想在漕河泾找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。物业费从3.5到7.0元不等，在周边算是比较低的。分体空调独立控制，不用受写字楼统一空调时间的限制。
三是户型的灵活性。 可租面积从65平到705平不等。从初创公司到中型企业，都能找到对应的面积。大楼位于凤凰园内，配套先进，环境优雅。部分房源支持可注册公司。
新安大楼在租面积从65平到705平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
新安大楼项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新安大楼写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新安大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新安大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新安大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
