上海天汇广场招商中心:普陀真如副中心+四轨交汇综合体
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天汇广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天汇广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天汇广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天汇广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天汇广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海天汇广场招商中心：普陀真如副中心+四轨交汇综合体
区域、商圈、街道：普陀区、真如副中心商圈、曹杨路
详细地址：上海市普陀区曹杨路2009弄（二期）/ 曹杨路2021号（一期）
地铁线路与距离：地铁11号线、14号线真如站，距离约500-710米，步行约5-9分钟；地铁15号线上海西站约771米；地铁7号线岚皋路站约1607米；周边还有规划中的20号线
公交信息：曹杨路铜川路站（01路、106路、129路、319路等）；芝川路曹杨路站（724路、普陀社区巴士）；曹杨路芝川路站（01路、106路、742路等）
竣工时间：项目整体于2013年竣工交付，办公楼部分于2016年建成；一期位于曹杨路2021号，二期位于曹杨路2009弄
层高：标准层高4.2米；部分楼层净高约2.8米
层数：地上19层
建筑面积：项目总建筑面积约16万平方米；二期建筑面积约85,565平方米
物业公司：上海鑫贻盛物业管理有限公司；部分楼栋由高力国际物业服务有限公司管理
物业费：17元/平方米·月
停车位：近700个；部分来源显示689个或456个
停车费：600-800元/月
空调类型：大金VRV独立空调系统，24小时独立控制
空调费：独立电表，按电费计量
电梯数量：客梯3-6部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
天汇广场位于上海市普陀区曹杨路，地处真如城市副中心核心地段。项目由世界500强企业绿地集团与合景泰富地产联合开发，总建筑面积超16万平方米，涵盖国际写字楼、主题商业、精装公寓等业态。项目于2011年启动建设，2013年一期竣工交付，办公楼部分于2016年建成。项目分多期建设，一期位于曹杨路2021号，二期位于曹杨路2009弄。
交通方面，项目周边轨道交通11号线、14号线真如站距离约500-710米，15号线上海西站约771米，7号线岚皋路站约1607米。依托沪宁高速与中环线，20分钟可直达市中心。周边有曹杨路铜川路站、芝川路曹杨路站等多个公交站点。
商业配套方面，项目自带约5万平方米主题商业，涵盖好莱坞主题商业、星光大道、IMAX影院等业态。周边10分钟步行圈覆盖约26家餐饮、4家银行、9家酒店。项目由上海鑫贻盛物业管理有限公司提供物业管理服务，物业费17元/平方米·月。VRV独立空调24小时可自行控制，按电费计量。车位近700个，停车费600-800元/月。入驻企业包括上海欧赛斯文化创意有限公司、子孚国际设计等。
上海天汇广场：适合什么样的团队？
准备在上海天汇广场周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
天汇广场位于普陀区曹杨路，地处真如城市副中心核心地段。这个位置有几个明确的特点：真如副中心的规划定位、11/14/15号线等多条轨交覆盖的交通便利性、2016年建成的次新楼品质、约16万平方米综合体的全维配套、以及VRV独立空调带来的成本灵活性。对于需要在一个城市副中心核心位置、找到交通便利、配套成熟、成本可控的办公空间的团队来说，这个项目值得重点关注。
但天汇广场不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的乙级写字楼定位、物业费水平和产品形态，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断天汇广场是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。天汇广场总建筑面积约16万平方米，由世界500强企业绿地集团和合景泰富联手打造。项目整体于2013年竣工，办公楼部分于2016年建成。房龄约10年，在上海写字楼市场中属于次新楼范畴。
层高方面，标准层高4.2米。这个层高在写字楼中属于比较高的水平——普通写字楼的标准层高通常在3.0-3.3米之间。4.2米的层高在安装了吊顶和架空地板后，空间感依然比较开阔，部分楼层甚至可以满足特殊装修需求。净高约2.8米。得房率约70%-75%。
电梯配置方面，配备客梯3-6部、货梯1部。19层的楼宇配3-6部客梯，梯户比合理，上下班高峰期基本可以满足需求。
物业公司为上海鑫贻盛物业管理有限公司（部分楼栋由高力国际物业服务有限公司管理）。物业费17元/平方米·月。这个物业费水平在真如板块的写字楼中属于较低水平——同地段甲级写字楼的物业费通常在20-35元/平方米·月。17元的物业费意味着月度固定成本中的物业支出相对可控。
停车位方面，配备近700个。近700个车位的配置在同类项目中属于比较充足的。停车费600-800元/月。
空调采用大金VRV独立空调系统，24小时独立控制。VRV独立空调的好处是灵活——每个办公单元可以独立控制开关和温度，加班不需要额外支付中央空调的加时费用。对于经常加班或周末需要办公的团队来说，这种模式比中央空调按时间收费的方式更经济。空调费按独立电表计收。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
天汇广场最大的区位优势是真如副中心的规划定位和多条轨交的交通覆盖。
轨道交通11号线、14号线真如站，距离项目约500-710米，步行约5-9分钟。11号线连接嘉定、普陀、徐汇、浦东等多个区域；14号线是2021年新开通的东西向线路，连接嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东。两条线路交汇，对于员工通勤来说覆盖面比较广。
此外，15号线上海西站距离约771米，7号线岚皋路站约1607米。项目周边还有规划中的20号线。多条线路环绕，无论员工住在上海哪个方向，通过换乘都能比较方便地到达。20分钟可达人民广场，距虹桥枢纽约15分钟车程。
地面交通方面，周边有曹杨路铜川路站（01路、106路、129路、319路等）、芝川路曹杨路站（724路、普陀社区巴士）、曹杨路芝川路站（01路、106路、742路等）。
自驾方面，项目毗邻曹杨路商业中轴线与中环线，依托沪宁高速与延安高架，20分钟内可直达市中心。
项目地处真如城市副中心核心地段。真如副中心是上海“十二五规划”重点建设区域，是上海确定的城市副中心之一。选择在这里办公，意味着项目所在区域的长期发展有比较明确的预期。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，天汇广场的租金报价区间较宽，约1.8-3.8元/平方米·天。大致分为几个层次：特价房源可低至1.8-2.0元/平方米·天；主流房源报价在2.3-3.2元/平方米·天；精装修或大面积优质房源可达3.3-3.8元/平方米·天。不同楼层、朝向、装修状况的房源价格差异较大。
物业费方面，标准为17元/平方米·月。
我们来算几个具体的月度成本：
推荐房源一：天汇广场二期
面积：145㎡
租金：2.3元/㎡·天
装修：精装修（带3隔断）
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：600元/月
月度成本计算：
租金：145㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 10,005元
物业费：145㎡ × 17元/㎡·月 = 2,465元
停车费（按1个车位）：600元
月固定成本合计：约13,070元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源二：天汇广场二期
面积：200㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：600元/月
月度成本计算：
租金：200㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 15,000元
物业费：200㎡ × 17元/㎡·月 = 3,400元
停车费（按1个车位）：600元
月固定成本合计：约19,000元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源三：天汇广场二期
面积：313㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：简装
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：600元/月
月度成本计算：
租金：313㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 28,170元
物业费：313㎡ × 17元/㎡·月 = 5,321元
停车费（按1个车位）：600元
月固定成本合计：约34,091元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有特价房源报价1.8元/平方米·天，也有精装房源报价3.8元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为押1-2付1-3。最短租期通常为12-24个月，免租期1-3个月。
17元/平方米·月的物业费在真如板块属于较低水平。同样145平方米的办公室，在天汇广场的物业费为2,465元/月，而在物业费25-30元的项目中，同样的面积物业费要3,625-4,350元/月。这个差异对月度成本的影响是直接的。VRV独立空调的模式对于经常加班的团队来说是一大优势——不需要像传统中央空调那样支付额外的加时费用，用多少付多少。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
天汇广场在这方面有比较明显的差异化优势。
首先是综合体定位和开发商的品牌背书。项目由世界500强企业绿地集团和合景泰富联袂打造。作为真如首个城市综合体，项目总建筑面积超过16万平方米，涵盖国际写字楼、好莱坞主题商业、星光大道、精装公馆、奢装华宅。对于客户来说，约在这样一个由知名开发商打造的城市综合体里见面，对公司的实力和品牌认知会有正面的印象。
其次是次新楼的品质。2016年建成，房龄约10年。相比2000年前后建成的老楼，天汇广场在公共区域、电梯品质、大堂装修等方面的标准更符合当下的审美和功能需求。4.2米的层高在写字楼中属于比较高的水准，空间感开阔。
再者是商业配套的完整性。项目自带约5万平方米主题商业，涵盖好莱坞主题商业、星光大道、IMAX影院等业态。周边10分钟步行圈覆盖约26家餐饮、4家银行、9家酒店。家乐福等生活设施一应俱全。客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请安排都比较方便。
不过，天汇广场部分资料评级为乙级写字楼。大堂、电梯、公共区域的装修标准与甲级写字楼有一定差距。如果你的客户对甲级写字楼标签有明确要求，需要评估商务形象是否匹配。此外，2016年建成的房龄约10年，虽然属于次新楼，但相比2020年后新落成的超甲级写字楼，公共区域的新旧程度可能有差距。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租145平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
天汇广场在这方面有比较大的灵活性。项目可租面积从约50平方米到3,749平方米不等。145平方米适合早期团队或工作室；200-313平方米适合成长中的中小团队；500平方米以上适合规模较大的团队；最大可租面积可达3,749平方米。标准层面积方面，有资料显示标准层面积约1,900平方米。
可租面积覆盖50平方米、100平方米、145平方米、153平方米、197平方米、200平方米、245平方米、286平方米、306平方米、313平方米等多种选择。使用率约80%。
这种面积跨度意味着在项目内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。真如副中心板块及周边有多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察天汇广场？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将天汇广场列入考察名单：
对交通便利性有较高要求的团队。11/14号线真如站步行约5-9分钟，15号线上海西站约771米。多条线路覆盖上海多个方向，员工通勤和客户到访的便利性都比较突出。20分钟可达人民广场，距虹桥枢纽约15分钟车程。
对成本敏感的中小团队。1.8-3.8元/平方米·天的租金水平，加上17元的物业费，在真如板块的写字楼中属于性价比不错的选择。145平方米的办公室月固定成本约13,070元，月度成本可控。
经常加班的团队。VRV独立空调24小时可自行控制，按电费计量。对于经常加班、有夜班团队或周末办公的团队来说，不需要额外支付中央空调的加时费用。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内可租面积从50到3,749平方米，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
需要综合体配套的团队。项目自带约5万平方米主题商业，涵盖好莱坞主题商业、星光大道、IMAX影院等业态。周边家乐福等生活设施齐全。客户接待、员工餐饮都可以在项目内或周边一站式解决。
科技、互联网、商贸、设计类公司。项目地处真如城市副中心核心地段。入驻企业包括上海欧赛斯文化创意有限公司、子孚国际设计等。周边产业以贸易、科技、IT、咨询、零售、互联网、物流等行业居多。对于科技、互联网、商贸、专业服务类企业来说，选择在这里办公意味着所在区域的产业生态和商务氛围已经比较成熟。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对甲级写字楼标签有刚性要求的团队。天汇广场部分资料评级为乙级写字楼。大堂、电梯、公共区域的装修标准与甲级写字楼有差距。如果你的客户对甲级写字楼标签有明确要求，需要评估商务形象是否匹配。
对停车费敏感的团队。600-800元/月的停车费在真如板块属于正常水平，但对于需要为多名员工配备车位的团队来说，这是一笔不小的固定支出。不过项目配备近700个车位，车位充足，这一点是加分项。
只需要极小面积的团队。项目最小可租面积约50平方米。如果团队只需要30平方米以下的极小空间，天汇广场可能不是最合适的选择。
对楼宇新旧程度非常敏感的团队。2016年建成，房龄约10年。虽然属于次新楼，但相比2020年后新落成的写字楼，公共区域的新旧程度可能有差距。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼层、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、电梯等待时间和周边环境。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、空调计费方式、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
天汇广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天汇广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天汇广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天汇广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天汇广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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