杭州万科开物创新大厦的项目分析报告及测评@租赁中心2026.6.25
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万科开物创新大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科开物创新大厦统一热线（三端直连）
✅ 万科开物创新大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科开物创新大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科开物创新大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州西投万科·开物创新大厦：城西科创大走廊上的“榫卯”新地标，紫金港畔的总部级创新办公空间
项目概况
开物创新大厦位于杭州市西湖区申花路792号（古墩路与申花路交叉口西北角）。项目由杭州虾龙圩股份经济合作社、杭州西投置业有限公司、浙江万科南都房地产有限公司三方合作开发。这是虾龙圩社区首个10%留用地项目，总投资7.06亿元。项目于2018年12月开工，2022年7月正式亮相，2022年10月交付使用。项目定位为甲级写字楼，融合“以人为本，连接共享”的核心理念，致力于打造城西总部办公新地标。
独特的建筑形态：像榫卯一样咬合的城市地标
开物创新大厦最显著的特征是其打破常规的建筑造型。建筑外观远看犹如错落堆叠的积木，又好似中国传统建筑的榫卯结构，通过体块之间的互相咬合形成一个坚实的整体。它不是一般地标所强调的“最高、最大、最贵”，却凭借别致、活泼的城市表情让人印象深刻。建筑立面采用浅灰色金属材质，颇具质感。
项目由香港知名设计团队AaaM建筑设计工作室操刀。设计团队从研究学术、商业和社区领域的共生关系出发，以“共享融合”为核心理念。建筑采用“开放式体量”设计，建筑中部打开，形成一个巨型公共门户。在60米的建筑高度限制和有限的地块面积下，通过打开建筑空间的中庭布局，不仅提供优质高效的工作空间，更希望促进大型企业总部、中型企业、科技初创公司及大学周边共享办公的各种合作与互动。
空间设计：从传统塔楼到交错堆叠的共享社区
建筑的1-4F为可对外的活力共享层，从工作延伸向咖啡、零售、社交、休闲等业态，为入驻企业带来“全场景办公”服务。有别于一般办公楼紧凑严肃的规划，开物创新大厦挖空了大面积的灰空间，综合打造共享大台阶、露台、阳台、可上人屋面、景观办公盒子等多元办公空间。
开放的中央庭院由大型景观台阶构成，由首层连接至五层，与首两层的零售空间无缝连接，并串连上层的办公辅助功能与户外交流空间。这个立体化的庭院空间形成了餐饮阳台、社交台阶、表演场所、知识园圃和联合办公连桥等多功能区域。建筑通过垂直与水平空间的相互穿插，由传统塔楼演化成交错堆叠的方块。办公低区为联合办公，以双层巨型玻璃连桥贯通东西两边塔楼。高区甲级办公则服务中小企业和总部办公，在两个楼栋之间的中庭内壁设计了多个共享辅助功能盒子与平台，如会议室、商务休息室、演讲厅、冥想空间、健身房、咖啡吧、空中花园等。局部楼层设立了“浙大瞭望台”等阳台空间。
区位与交通
开物创新大厦位于西湖区紫金港板块，毗邻浙江大学紫金港校区东门主入口。作为城西及浙大的地标门户建筑，项目综合了办公、零售、多层停车场、展览空间和广场等多个功能。
轨道交通方面，项目距地铁2号线虾龙圩站直线距离仅约150米，步行即达。距地铁2号线与5号线换乘站三坝站约500米。双地铁覆盖为在此办公的企业员工提供了极为便捷的通勤选择。
地面交通同样便利。项目位于申花路与古墩路交叉口。项目距石祥路约1公里，石祥路连接留石快速路，可快速贯穿杭城东西。距紫金港路约1.7公里，紫金港路往南连接紫之隧道可达滨江，往北可连接紫金港枢纽进入杭长高速及绕城高速。周边3公里范围内共有3个地铁站、97个公交站。建筑面向城市打开，在不同朝向都设置了出入口，东侧空出广场承接地铁出站和商业人流。出于市政考虑，地块之内建设了立体社会停车场。
产品参数与办公空间
项目总建筑面积54012平方米。其中，地上建筑面积33072平方米，为14层带商业裙房的办公商业组合建筑。地下建筑面积20940平方米，设置3层停车库。另有来源显示项目总建筑面积约3.5万平方米。项目地上计容面积约3.5万平方米，其中可售部分约1.5万平方米。
项目层高3.5米，净高3.2米。共22层。电梯配置方面，设有客梯3部、货梯1部。空调为中央空调，支持24小时独立控制，空调费按流量计收。室内配置VRF新风系统、网格地板等节能绿色硬件。网络覆盖移动、电信、联通三大运营商。
办公空间方面，项目提供从约100平方米至整层约1700平方米的灵活面积选择。在租房源面积覆盖184平方米至689.85平方米区间。另有320-360平方米、整层约1050平方米等多种户型可供选择。交付标准涵盖精装修、简装、毛坯等多种形式。
停车方面，项目共设490-646个停车位。其中地上设置机械停车楼及平面车位，地下设置3层停车库。车位月租金约600元。
租赁市场
租金方面，项目写字楼出租价格整体在2.20至3.40元/平方米·天之间浮动。具体房源方面，330平方米单元日租金约2.50元/平方米·天；370平方米单元日租金约2.30元/平方米·天。610平方米精装单元月租金约4.75万元。另有部分房源租金可达2.9-3.4元/平方米·天。
物业费方面，收费标准约7-9.8元/平方米·月。部分来源显示物业费为7.8元/平方米·月加1元能耗。写字楼销售均价约26000元/平方米。
配套设施
商业配套方面，项目周边3公里范围内共有9个商场、91个超市。城西银泰、西溪银泰、龙湖西溪天街、紫荆天街、古墩路印象城等大型商业综合体环绕。
教育配套方面，周边3公里范围内共有68个幼儿园、21个小学、11个中学。包括杭州市学军小学紫金港校区、杭州市和苑实验小学等。项目紧邻浙江大学紫金港校区，学术与人才资源丰富。
医疗配套方面，周边3公里范围内共有100个医院。包括浙江大学医学院附属第二医院浙大二院浙大院区(紫金港)、浙江医院(三墩院区)等。
物业服务
项目物业由万物梁行（万科物业与戴德梁行强强联合成立）提供24小时专业商办物业服务。万物梁行兼具万科物业服务精髓和戴德梁行资产管理优势，已服务华为、阿里巴巴、欧莱雅、保时捷等知名企业。
入驻企业
开物创新大厦已吸引多家企业入驻。据公开信息，入驻企业包括杭州维康科技有限公司、中创乡建（杭州）设计有限公司、建正工程咨询有限公司、大漠数据技术（浙江）有限公司等。入驻企业类型涵盖科技、设计、工程咨询、数据技术等多个领域。
市场地位
开物创新大厦作为城西及浙大的地标门户建筑，凭借紫金港板块核心区位、地铁2号线虾龙圩站约150米的交通优势、独特的地标性建筑造型、灵活可分割的办公空间以及具有竞争力的租金水平，已成为紫金港板块重要的甲级写字楼项目。项目于2021年被评为杭州市建设工程结构优质奖，2020年被评为西湖区最美工地。项目打破了传统办公模式，以“共享融合”为核心理念，为大型企业总部、中型企业、科技初创公司及大学周边共享办公提供了多样化的选择，重新定义了城西总部办公的新标准。
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