杭州连连空间怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
连连空间项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 连连空间招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州连连空间怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在滨江找办公室，这个“德国设计+270°全明办公”的选项值得认真了解
在滨江区看办公场地，有一个名字会反复出现在各类推荐清单里——连连空间。滨江CBD核心地段、2016年竣工的成熟园区、3.75米层高、100㎡起租的灵活面积、1.6-2.5元/㎡·天的租金区间、5元/㎡·月的超低物业费、397个停车位、德国设计团队操刀、270°全明式办公空间、1500㎡商务餐厅……这些标签加在一起，很难不让人多看几眼。
但一个办公场所是否真的“合适”，取决于太多细节：租金到底是多少？物业费怎么收？空调能不能加班用？停车方便吗？这些看似基础的问题，往往才是决定签约与否的关键。
这篇文章不做推销，只做一件事：把杭州连连空间的核心数据和真实情况摊开给你看。从楼宇参数到2026年租金行情，从硬件配置到客观短板，一篇讲透。
一、楼宇完整基础参数：先把“底子”摸清楚
在看任何办公场地之前，先把它的基础参数摸清楚，比看任何花哨的宣传都管用。
项目概况
项目名称：连连空间（亦称连连大厦）
项目地址：杭州市滨江区长河街道越达巷79号（近滨安路与时代大道交叉口）
所属商圈：滨江区长河板块 / 滨江CBD核心区
开发商：浙江连连信息技术有限公司
物业公司：众安物业（浙江众安物业服务有限公司）
竣工时间：2016年
总建筑面积：68,062.4平方米（其中地下12,000平方米）
建筑形态：园区由三幢大楼组成——12层综合办公大楼连接6层综合大楼辅楼，另有6层独幢办公大楼
标准层建筑面积：约3,000平方米
开间面积：100-3,300平方米
层高：3.75米
大堂：7.5米挑高酒店式风尚大堂
得房率/实用率：约71%
绿化率：30%
设计团队：纯正德国设计团队
设计理念：低建筑密度、高绿化覆盖率，建筑与自然、人与办公相呼应的理念
产权性质：甲级写字楼
电梯：A座4部客梯、B座4部客梯（蒂森克虏伯品牌）
空调系统：A座中央空调、B座VRV分体空调
空调开放时长：中央空调周一至周五8:00-22:00，周六8:30-18:00，周日不开放；VRV空调独立控制
空调费：按电表计算
网络：联通、电信
停车位：地下368个，地上29个，共计397个
停车费：地上250元/月，地下300元/月
物业费：5元/㎡·月（含公共能耗费）
入驻企业：连连支付、有贝网络科技（杭州）有限公司、杭州瑞壹网络科技有限公司、房先森互联网家装、浙江宝泰德资本管理有限公司、杭州联星贸易有限公司（分公司）、杭州上范网络科技有限公司、艾塔科技等
交付标准与可租面积
连连空间提供精装修、标准交付等多种交付标准。可租面积从100㎡到3,300㎡均可选择。在租房源覆盖169㎡、225㎡、380㎡、477㎡、624㎡等多种面积。使用率约70%-75%。部分精装房源可拎包入驻。部分房源支持注册公司。
二、2026年租金行情分档说明
租金是绝大多数企业选址时最关注的变量。连连空间的租金定价在滨江写字楼市场中处于什么水平？以下是基于2026年市场信息的租金分档说明。
整体租金区间
连连空间整体租金报价在 1.0—2.5元/㎡·天 之间。搜楼选址平台数据显示本楼盘平均租金2.12元/㎡·天，最低租金1.9元/㎡·天，最高租金2.35元/㎡·天。小红书平台显示租金区间为1.8-2.4元/㎡·天。另有特价房源可低至1.5元/㎡·天。办办网数据显示最高可达2.5元/㎡·天。官方网站显示租金均价1.6元/㎡·天。这一价格区间在滨江长河板块属于较低水平，与项目的德国设计品质、270°全明式办公空间、5元/㎡·月超低物业费等条件相比具有较高的性价比。
分档说明
第一档：1.0—1.8元/㎡·天
这一档主要对应特价房源或大面积单元，适合对成本较为敏感的企业。555㎡特价房源可低至1.5元/㎡·天。225㎡房源报价1.60元/㎡·天。624㎡房源报价1.60元/㎡·天。按此价位计算，225㎡月租金约1.09万元。
第二档：1.8—2.1元/㎡·天
这一档覆盖了连连空间的大部分在租房源。169㎡标准交付房源报价2.10元/㎡·天，月租金约1.08万元。624㎡标准装修房源报价2.10元/㎡·天，月租金约3.99万元。是目前市场供应量较为充足的价位段。
第三档：2.1—2.5元/㎡·天
这一档对应精装修、户型较好或朝向优质的房源。380㎡精装房源报价2.35元/㎡·天，月租金约2.72万元。办办网数据显示最高可达2.5元/㎡·天。小红书平台显示1.8-2.4元/㎡·天。部分优质精装房源可达这一区间。
三、项目优势+客观短板
项目优势
1. 滨江CBD核心，产业集聚效应显著
连连空间位于滨江CBD核心区，区域内拥有省内唯一国家级高新技术开发区，聚集杭州市60%以上、浙江省25%左右的高新技术企业。包括阿里巴巴、三星电子、网易、三菱商事、NEC等多个世界500强企业。愈积愈浓的高新产业氛围，对企业来说是一个全新发展的平台。园区定位为浙江“互联网金融创新产业园”。对于科技、互联网、金融科技等行业的公司来说，选址在这里意味着与产业生态零距离接触——无论是人才流动、业务协作还是客户拜访，都有明显的地理优势。
2. 德国设计团队操刀，空间品质突出
连连空间由纯正德国设计团队设计。园区在设计时充分考虑了建筑与自然、人与办公相呼应的理念，采用低建筑密度、高绿化覆盖率的设计宗旨。园区内绿化与办公完美融合，270°全明式办公空间，是滨江区域少有的景观区。7.5米挑高酒店式风尚大堂，厚重石材与玻璃幕墙的经典组合。整体呈现高品质的国际化办公体验。
3. 租金与物业费极具竞争力
1.6-2.5元/㎡·天的租金区间，在滨江写字楼市场中处于较低水平。5元/㎡·月的物业费更是滨江写字楼市场的低位。对于预算有限的初创企业和中小团队来说，综合运营成本优势极为明显。
4. 空间灵活性高，入驻门槛适中
项目提供100-3,300㎡的多面积段选择。从169㎡的初创团队空间到3,300㎡的企业总部空间均可满足。使用率约70%-75%。部分房源支持注册公司。部分精装房源可拎包入驻。
5. 配套完善，园区自成生态
连连空间内部配套设施较为齐全——配备1500㎡商务餐厅；咖啡厅、便利店等商务配套一应俱全；园区打造全场景商务配套生态，涵盖智能停车场、健身房、咖啡馆等。周边餐饮、银行、酒店等配套成熟。员工日常就餐、商务、休闲等需求基本可在园区内解决。
6. 交通便利，路网四通八达
连连空间路网四通八达，直通四桥，并与一桥、三桥紧密连接南北两岸。距离地铁6号线建业路站约845米；距离地铁5号线聚才路站约1,202米；距离地铁5号线、6号线长河站约1,248米。距离地铁一号线西兴站几分钟车程。周边设有时代大道秋溢路口、滨安路时代大道口等多个公交站，途经115路、138路、176路、178路、b支6路等多条公交线路。距离西湖约15分钟车程；距萧山国际机场25分钟车程。
7. 停车位充裕且价格实惠
连连空间设有地下368个、地上29个停车位，共计397个。397个车位的配置在滨江写字楼市场中属于中等偏上水平。停车费地上250元/月、地下300元/月，在滨江同区域属于较低水平。
8. 可注册公司
连连空间支持企业注册。入驻企业包括连连支付、有贝网络科技（杭州）有限公司、杭州瑞壹网络科技有限公司、房先森互联网家装、浙江宝泰德资本管理有限公司、杭州联星贸易有限公司（分公司）、杭州上范网络科技有限公司、艾塔科技等。具体注册流程和所需材料建议在签约前与招商方或物业确认。
客观短板
1. 物业公司存在不同口径
根据市场信息，物业公司存在“众安物业”和“浙江众安物业服务有限公司淮北分公司”两种说法。签约前需与招商方确认实际物业公司。
2. 部分房源付款条件较严格
部分房源付款方式为付六押二。部分房源最短租期为3年起签或2年起签。相较于市场上灵活的租赁方案，资金占用和签约灵活性方面需要提前规划。
3. 部分房源不可注册
虽然连连空间整体支持企业注册，但部分房源可能不支持。如有注册需求，在选房时需要向招商方或物业确认具体单元是否可注册。
4. 地铁站步行距离尚可但非“上盖”
连连空间距离地铁6号线建业路站约845米。步行时间约12-15分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，这个距离在可接受范围内但算不上“地铁上盖”。不过周边公交线路覆盖较为完善，可部分弥补地铁步行距离的问题。
5. 空调开放时间有限制
A座中央空调开放时间为周一至周五8:00-22:00、周六8:30-18:00、周日不开放。对于经常加班到深夜或周末办公的企业，需要关注这一时间限制。不过B座采用VRV空调，可独立控制，选房时可以根据自身需求选择合适的楼座。
四、推荐房源与真实月成本
以下是连连空间部分典型房源的参考信息，供选址时对比参考：
房源 01
面积：169㎡
租金：2.10元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐标准
空调费：按电表计算
停车费：300元/月
备注：169㎡ × 2.10元/㎡·天 × 30天 = 10,647元/月
房源 02
面积：380㎡
租金：2.35元/㎡·天
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐标准
空调费：按电表计算
停车费：300元/月
备注：380㎡ × 2.35元/㎡·天 × 30天 = 26,790元/月
房源 03
面积：477㎡
租金：1.90元/㎡·天
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐标准
空调费：按电表计算
停车费：300元/月
备注：477㎡ × 1.90元/㎡·天 × 30天 = 27,189元/月
五、杭州连连空间租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：连连空间的物业费是多少？包含哪些内容？
物业费为5元/㎡·月（含公共能耗费）。物业公司为众安物业。费用涵盖公共区域维护、保安、消防、电梯维护等基础物业服务及公共能耗。签约前建议与招商方确认具体包含内容，并以租赁合同约定为准。
Q2：连连空间的空调怎么收费？加班能用吗？
A座采用中央空调，开放时间为周一至周五8:00-22:00、周六8:30-18:00，周日不开放。B座采用VRV空调，可独立控制。空调费按电表计算。如需周末或深夜加班使用，建议选择B座VRV空调房源，或提前与物业确认A座中央空调是否可申请延时。
Q3：连连空间距离地铁站多远？
项目距离地铁6号线建业路站约845米；距离地铁5号线聚才路站约1,202米；距离地铁5号线、6号线长河站约1,248米。周边设有时代大道秋溢路口、滨安路时代大道口等多个公交站，途经115路、138路、176路、178路、b支6路等多条公交线路。
Q4：连连空间停车方便吗？费用多少？
园区设有地下368个、地上29个停车位，共计397个。停车费为地上250元/月、地下300元/月。建议在签约前与物业确认具体车位供应情况。
Q5：连连空间可以注册公司吗？
可以。连连空间支持企业注册。入驻企业包括连连支付、有贝网络科技（杭州）有限公司、杭州瑞壹网络科技有限公司、房先森互联网家装、浙江宝泰德资本管理有限公司、杭州联星贸易有限公司（分公司）、杭州上范网络科技有限公司、艾塔科技等。具体注册流程和所需材料建议在签约前与招商方或物业确认。
以上是杭州连连空间截至2026年的核心数据与市场信息。选址决策涉及租金预算、团队规模、通勤便利性、空调使用习惯等多重因素，建议在掌握上述基础数据后，结合实际需求进行实地考察和多项目对比。
2026年8月3日
连连空间项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 连连空间招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
