上海中关村虹桥创新中心—虹桥临空低密度花园总部园区,北科建集团开发·4.5米层高·70%得房率·VRV 24h独立空调,日租金4.3元_㎡起

中关村虹桥创新中心项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

上海中关村虹桥创新中心——虹桥临空低密度花园总部园区，北科建集团开发·4.5米层高·70%得房率·VRV 24h独立空调，日租金4.3元/㎡起

内文：

1. 基本信息

中关村虹桥创新中心（北科建中关村·虹桥创新中心）位于上海市长宁区临虹路365号，地处虹桥临空经济示范区核心。项目由北科建集团旗下上海融真置业有限公司开发建设，是北科建集团入沪战略的首个项目。项目于2013—2017年间分阶段竣工。

项目占地约76亩（51,225平方米），总建筑面积约165,513平方米，容积率2.0。由9栋企业总部独栋和5栋标准甲级写字楼围合而成，分为南北两个地块。标准办公楼为5—9层，标准层高4.2米，净高4.0—4.5米。得房率约70%—80%。整体绿化率约30%—35%，拥有18,000平方米绿地。

项目由狮城怡安（上海）物业管理有限公司提供具备一级资质的物业管理服务。物业费约19—24元/㎡·月。停车位方面，项目共配备约1,025个停车位（地上69个，地下956个），车位月租金约500—800元。电梯配置为客梯2部、货梯1部。空调为VRV分体独立空调系统，租户可自行控制。网络覆盖电信、联通。

2. 区位价值

中关村虹桥创新中心地处上海虹桥临空经济示范区核心。虹桥临空经济示范区是虹桥国际开放枢纽的重要组成部分，依托虹桥综合交通枢纽的独特优势，已成为上海面向长三角、联通国际的重要门户。项目位于外环线内，西接虹桥枢纽，东连市中心，兼顾长三角通勤与城市核心资源。

园区内配套完善：配备3,400平方米中心花园、约2,000平方米会议中心、下沉式员工餐厅及连锁便利店、金融机构、轻餐饮、咖啡厅等商务服务设施。10米宽的朱家浜河道穿流园区，形成独特的生态景观。

项目作为国家级开发区的重要组成部分，依托中关村品牌背书，已成为长宁临空板块吸引总部企业集聚、链接区域与长三角产业资源的标杆性园区。2016年，园区与北京大学合作设立北创营全球路演中心，同年获评“中国电子商务服务总部基地”。园区已成为虹桥临空经济园区的标杆项目。

已入驻企业包括：爱奇艺（上海总部）、联合利华、德国博世、携程、长宁烟草、玲珑轮胎、中山建设、盐城国投、上服集团、泰禾集团等近3,000家国内外知名企业。

3. 交通动脉

中关村虹桥创新中心交通较为便利。轨道交通方面，项目距离地铁2号线淞虹路站约1.3—1.6公里，步行约18—24分钟可达。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。距离地铁13号线丰庄站约1.5公里。

地面交通方面，周边公交线路包括新泾1路、74路等。自驾方面，项目地处长三角“Y”字型交汇点，毗邻虹桥综合交通枢纽，快速连接内环、中环、外环、北翟路高架等多条城市主干道。距虹桥枢纽约15分钟车程。

4. 产品解析

中关村虹桥创新中心是北科建集团在上海大虹桥区域打造的低密度花园式总部办公园区。项目由9栋企业总部独栋和5栋标准甲级写字楼围合而成，采用经典ARTDECO建筑风格，干挂石材立面，双大堂设计。

项目最大的产品特色在于其多元化的产品形态：

· 企业总部独栋：独栋面积约2,993㎡，地上3层，单层4—4.5米层高，部分带精装交付，通燃气，次顶楼带露台及屋顶花园。

· 标准甲级写字楼：标准层高4.2米，净高4.0—4.5米。得房率约70%—80%。标准层面积约1,200—1,500平方米。

办公空间产品亮点突出。层高4.2—4.5米，净高4.0米以上，为企业提供开阔通透的办公体验。得房率高达70%—80%，空间利用率远高于市场平均水平。在租面积覆盖103—4,000平方米，从初创团队到企业总部均可适配。项目为标准交付、毛坯、精装等多种状态。VRV分体空调24小时独立控制，企业可自主调节，无加班限制。配备通力品牌电梯。项目设有创业孵化器和创新实验室，定期举办创业讲座、创业比赛等创新创业活动。

5. 最新在租房源

中关村虹桥创新中心目前在租房源面积段丰富，覆盖从小面积灵活办公到整层及独栋多种选择。根据市场公开信息，项目当前在租房源约18套，在租面积总计约11,150㎡。在租面积范围103—1,635㎡（另有信息显示最小220㎡、最大9,400㎡）。租金区间约4.2—5.0元/㎡·天。具体在租房源信息如下：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 装修状态 |

---|---|---|---|

103 | 4.20—4.50 | — | — |

220 | 4.30—4.80 | — | — |

265 | 4.20—4.50 | — | — |

326 | 4.20—4.50 | — | — |

340 | 4.50 | 约4.65万元 | 毛坯 |

470 | 4.30 | 约6.15万元 | 毛坯 |

478 | 4.80 | 约6.98万元 | 精装 |

491 | 4.30—4.80 | 约6.42—7.17万元 | 毛坯/精装 |

509 | 4.30 | 约6.66万元 | 毛坯 |

530 | 4.20—4.50 | — | — |

560 | 4.50 | 约7.66万元 | 毛坯 |

600 | 4.50 | 约8.21万元 | 毛坯 |

618 | 4.20—4.50 | — | — |

705 | 4.20—4.50 | — | — |

800 | 4.50 | 约10.95万元 | 毛坯 |

826 | 4.20—4.50 | — | — |

1,120 | 4.20—4.50 | — | — |

1,300 | 4.30—4.80 | — | — |

1,352 | 4.20—4.50 | — | — |

1,635 | 4.20—4.50 | — | — |

本楼盘在租面积最小103㎡、最大1,635㎡，在租总面积约11,150㎡，平均租金约4.48元/㎡·天，最低租金4.2元/㎡·天，最高租金5.0元/㎡·天。

6. 核心价值点

北科建集团开发，国企品牌实力保障：中关村虹桥创新中心由北科建集团旗下上海融真置业有限公司开发建设。北科建集团是北京市属大型国有企业集团，是北京中关村科技园区的建设者。国企开发背景保障项目运营稳定性与品质持续力。项目由具备一级资质的狮城怡安物业提供国际化服务。

低密度花园总部园区，生态办公标杆：项目容积率仅2.0，绿化率约30%—35%，拥有18,000平方米绿地及3,400平方米中心花园。10米宽朱家浜河道穿流园区。经典ARTDECO建筑风格，干挂石材立面，双大堂设计。在虹桥临空核心地段，兼具低密度、高绿化、花园式办公环境的园区极为稀缺。

4.5米层高+70%—80%得房率，产品力突出：项目层高4.2—4.5米，得房率高达70%—80%，远高于市场平均水平。产品形态覆盖企业总部独栋（约2,993㎡）与标准甲级写字楼（103—1,635㎡）。VRV分体空调24小时独立控制，无加班限制。

产品灵活多样：在租房源面积从103㎡到1,635㎡不等，可满足从初创团队到企业总部的多元化需求。精装、毛坯、标准交付等多种状态可选。项目为甲级写字楼及企业总部独栋，支持企业注册，特别适合企业总部、电商企业、现代物流、科技创新、文化创意等注重虹桥临空区位与低密度总部办公环境的企业入驻。

产业集聚效应显著，名企云集：项目已吸引爱奇艺（上海总部）、联合利华、德国博世、携程等近3,000家国内外知名企业入驻。2016年获评“中国电子商务服务总部基地”。产业生态成熟，圈层价值突出。

配套成熟完善：园区配备3,400平方米中心花园、约2,000平方米会议中心、下沉式员工餐厅及便利店、金融机构、轻餐饮、咖啡厅等商业设施。设有创业孵化器和创新实验室。

价格优势显著：中关村虹桥创新中心当前日租金报价主要集中在4.2—5.0元/㎡·天，平均租金约4.48元/㎡·天。对比同区域虹桥商务区周边写字楼——虹桥商务区写字楼日租金均价约5.90元/㎡·天；虹桥万科中心租金约3.5—7.5元/㎡·天——中关村虹桥创新中心在北科建国企开发品质、低密度花园总部园区的条件下保持了极具竞争力的价格水平。物业费19—24元/㎡·月，VRV空调独立控制无加班费用，综合性价比优势突出，是企业入驻虹桥临空经济示范区的高性价比之选。

中关村虹桥创新中心项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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