深圳华盛辉商业大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

华盛辉商业大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华盛辉商业大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 华盛辉商业大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华盛辉商业大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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深圳华盛辉商业大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇结论

华盛辉商业大厦位于深圳市宝安区西乡街道金海路10号（亦有资料显示为10-9号），地处西乡核心商圈。大厦总建筑面积约26800平方米，地上9层，标准层高3.5米，得房率约65%。2026年该大厦办公空间租金集中在50—80元/㎡·月区间，物业费为5—8元/㎡·月。

对于需要在宝安西乡片区寻找高性价比办公空间、注重地铁口通勤便利性及完善商业配套的初创企业、中小型贸易及服务类公司而言，华盛辉商业大厦是一个值得纳入考察范围的项目。其核心优势在于距离地铁1号线西乡站B出口约300—500米、步行约3—8分钟的交通条件、50元/㎡·月起租的价格竞争力、以及一楼商铺与周边餐饮配套的完善程度。但与此同时，大厦地上仅9层、客梯2部、地上车位20个等基础配置，也需要企业根据自身需求进行权衡。

以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。

一、楼宇完整基础参数

以下为华盛辉商业大厦的核心硬件与费用数据。

地理位置与交通

地址：深圳市宝安区西乡街道金海路10号（亦有资料显示为10-9号）

地铁：地铁1号线西乡站B出口，距离约300—500米，步行约3—8分钟

公交：门口设有华盛辉大厦公交站，多条线路经过

周边路网：紧邻西乡大道、宝安大道

所属商圈：宝安区西乡板块

建筑指标

总建筑面积：约26800平方米

总层数：地上9层（部分来源显示7层或10层）

标准层高：3.5米（部分来源显示3.2米或4.5米）

得房率：约65%

竣工时间：2010年12月

开发商：深圳市华盛辉实业有限公司

物业类型：标准写字楼

电梯配置

客梯：2部

空调系统

类型：独立分体式空调

开放时长：24小时可自控

计费方式：计电费

停车配置

车位数量：地上20个（部分来源显示60—80个）

车位月租金：首小时10元，第二个小时+2元，一天25元封顶

部分来源显示车位免费或月卡200元

网络与通信

支持运营商：移动、联通、电信、铁通等全部运营商

物业管理

物业公司：华盛辉物业管理有限公司

物业费：5—8元/㎡·月

功能配套

大厦一楼商铺众多，餐饮等商业配套完善。周边餐饮资源丰富，包括新世界餐厅、小龙坎老火锅、海底捞火锅等。银行网点包括招商银行、中国农业银行等。

二、2026年租金行情分档说明

根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，华盛辉商业大厦的办公空间租金因面积、楼层、装修标准不同，存在一定价差。整体租金区间集中在50—80元/㎡·月。

第一档：特价及基础价位房源（50—55元/㎡·月）

房源特征：精装修或简装交付

典型面积：50—320㎡

适合企业：对成本较为敏感、3—15人规模的初创团队及中小型企业

代表房源：88㎡约4,400元/月；75㎡约4,125元/月；100㎡约5,000元/月；169㎡约8,450元/月；320㎡约50元/㎡·月

第二档：常规精装房源（55—70元/㎡·月）

房源特征：精装修交付，户型方正，可注册公司

典型面积：68—856㎡

适合企业：5—30人规模的中小型企业、区域办事处、电商工作室

代表房源：207.69㎡约55元/㎡·月；75㎡约55元/㎡·月；98.37㎡约56元/㎡·月；195.27㎡约55元/㎡·月；856.37㎡约65元/㎡·月

第三档：精装/豪装房源（71—80元/㎡·月）

房源特征：精装修或豪华装修，中高楼层

典型面积：67—145.64㎡

适合企业：4—15人规模的小微企业、服务类公司

代表房源：145.64㎡约70元/㎡·月；93.77㎡约71元/㎡·月；98㎡约70元/㎡·月

月成本参考（以98㎡户型为例）

以98㎡办公空间、租金70元/㎡·月（取中间值）、管理费8元/㎡·月计算：

月租金：98㎡ × 70元/㎡·月 = 6,860元/月

月物业费：98㎡ × 8元/㎡·月 = 784元/月

月基础成本合计：约7,644元/月

推荐房源示例

房源01

面积：98㎡

租金：70元/㎡·月

装修：精装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：首小时10元

房源02

面积：207.69㎡

租金：55元/㎡·月

装修：精装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：首小时10元

房源03

面积：285.65㎡

租金：60元/㎡·月

装修：精装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：首小时10元

三、项目优势

1. 地铁口物业，交通出行便利

华盛辉商业大厦位于宝安西乡金海路，紧邻汇潮科技大厦，对面是金海商务大厦。距离地铁1号线西乡站B出口约300—500米，步行仅需3—8分钟。1号线横贯深圳东西，可快速通达宝安中心、前海、南山科技园、福田CBD等核心区域。门口设有华盛辉大厦公交站，紧邻西乡大道、宝安大道，交通网络四通八达。便捷的交通条件可有效提升员工通勤效率和客户到访体验。

2. 租金性价比突出

50—80元/㎡·月的租金区间在宝安西乡板块具备较强的价格竞争力。98㎡精装户型月租金约6,860元，207.69㎡精装户型月租金约11,423元。与同区域写字楼相比，华盛辉商业大厦的租金处于中低位区间，能够有效降低企业的固定办公成本。部分房源可注册公司，适合初创企业注册和办公一体化需求。

3. 物业费在区域内处于合理区间

5—8元/㎡·月的物业费在宝安区写字楼中属于合理水平。以98㎡户型为例，月物业费约784元。物业公司为华盛辉物业管理有限公司，提供24小时安保服务、清洁服务等。

4. 面积选择丰富，68—2500㎡灵活组合

在租面积覆盖68㎡至2500㎡多个面积段，包括67㎡、75㎡、88㎡、93.77㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、185.08㎡、195.27㎡、207.69㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、856.37㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、2500㎡等。可满足从几人初创团队到几十人成长型企业的多样化空间需求。面积可灵活自由分割。

5. 空调独立控制，24小时灵活使用

大厦采用独立分体式空调系统，24小时可自主控制。与中央空调相比，独立空调在灵活性上具备明显优势——企业可根据实际办公时间自主开关，加班、周末办公不受限制，电费按实际用量计费。这一配置对于加班频繁的初创企业、电商团队和科技公司尤为友好。

6. 商业配套完善，商务生活一体化

大厦一楼商铺众多，餐饮等商业配套完善。周边餐饮资源丰富，包括新世界餐厅（距离36米）、小龙坎老火锅（距离80米）、羊故事、芙蓉楼、海底捞火锅等。银行网点包括招商银行（西乡支行，距离426米）、中国农业银行（深圳汇一城支行）等。周边还有V8量贩式KTV等娱乐配套。企业员工午休用餐、商务接待、日常金融业务办理均可就近解决。

四、客观短板

1. 层高3.5米，空间感受一定限制

大厦标准层高为3.5米（部分来源显示3.2米或4.5米）。这一高度在写字楼中属于中等水平，装修吊顶后净高（约3.0米）可能进一步降低。对于追求开阔空间感、需要吊顶装饰或搭建夹层的企业而言可能存在一定局限。

2. 电梯配置偏少

大厦配备客梯2部。对于一栋9层的写字楼而言，2部客梯在早晚高峰时段可能出现候梯时间较长的情况。企业如有较多访客或频繁的人员进出需求，需对此有所预期。

3. 停车位有限

地上停车位仅20个（部分来源显示60—80个）。对于有较多员工自驾通勤或频繁商务接待的企业而言，车位供给量相对有限。停车费为首小时10元，第二个小时+2元，一天25元封顶。建议企业提前了解周边停车场资源或鼓励员工采用地铁等公共交通方式通勤。

4. 部分数据来源存在差异

不同信息平台对华盛辉商业大厦的部分参数存在差异描述。例如总层数有7层、9层、10层等不同说法；层高有3.2米、3.5米、4.5米等多种数据；车位数量从20个到80个不等；物业费有5元/㎡·月和8元/㎡·月之分。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。

5. 总层数较少，建筑体量有限

大厦地上仅9层。相比高层写字楼，这种中低层建筑在商务形象和建筑体量感上可能存在一定差距。对于注重办公楼宇形象和商务氛围的企业，建议实地考察后综合判断。

五、选址建议

基于以上分析，以下企业类型更适合将华盛辉商业大厦纳入选址考察范围：

电商与贸易类企业：项目以中小面积精装户型为主，租金在区域内具备竞争力，可快速入驻，适合轻资产运营模式

3—20人规模的初创团队及中小型企业：68—500㎡的面积段可覆盖大部分中小型企业的空间需求，精装修交付降低了前期投入

对通勤便利性要求较高的企业：距离地铁1号线西乡站约300—500米，员工通勤极为便捷

对办公成本较为敏感的企业：50—80元/㎡·月的租金在宝安西乡板块具备较强价格优势

需要注册地址的企业：部分房源可注册公司，适合初创企业一体化需求

服务类与咨询类企业：周边完善的商业配套可满足日常商务需求

以下企业类型在选址时需要更审慎地评估该大厦的适配性：

20人以上、需要大面积办公的成长型企业：虽有大面积可选（最大2500㎡），但大厦总层数仅9层，商务形象与传统高层甲级写字楼存在差异

对写字楼形象和硬件配置有较高要求的企业：总层数较少、电梯仅2部、车位有限等因素可能与部分企业的选址标准存在差距

需要频繁商务接待、访客较多的企业：停车位有限可能影响客户体验

六、深圳华盛辉商业大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：华盛辉商业大厦的具体位置在哪里？

大厦位于深圳市宝安区西乡街道金海路10号（亦有资料显示为10-9号）。紧邻汇潮科技大厦，对面是金海商务大厦。

Q2：2026年华盛辉商业大厦的租金是多少？

2026年该大厦办公空间租金集中在50—80元/㎡·月区间。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，98㎡精装约6,860元/月，207.69㎡精装约11,423元/月。建议实地考察后与运营方确认最终报价。

Q3：物业费怎么算？

物业费为5—8元/㎡·月。部分来源显示物业费在6.25元/㎡·月至8元/㎡·月之间。水电费按实际用量计费，空调采用独立分体式空调、计电费。网络费按所选运营商的资费标准执行。

Q4：停车方便吗？停车费多少？

大厦设有地上停车位20个（部分来源显示60—80个）。停车费为首小时10元，第二个小时+2元，一天25元封顶。部分来源显示车位免费或月卡200元。建议以现场实际收费标准为准。

Q5：大厦有哪些面积可以选择？

在租面积覆盖68㎡至2500㎡多个面积段，包括67㎡、75㎡、88㎡、93.77㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、185.08㎡、195.27㎡、207.69㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、856.37㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、2500㎡等。面积可灵活自由分割。

以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。

2026年7月28日

华盛辉商业大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华盛辉商业大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

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