上海徐汇滨江西岸智塔的项目分析报告及测评@租赁中心
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徐汇滨江西岸智塔项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇滨江西岸智塔写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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上海西岸智塔：徐汇滨江人工智能产业地标双子塔
一、项目概况
上海西岸智塔位于上海市徐汇区云锦路701号。项目官方名称为西岸国际人工智能中心（AI TOWER），又称西岸智塔。项目于2020年7月在世界人工智能大会云端峰会期间正式启用。作为西岸智慧谷的旗舰项目，西岸智塔是徐汇区代表上海建设人工智能新高地的核心载体。
西岸智塔由东西两座双子塔楼组成，建筑高度分别为200米和235米。项目总建筑面积约51万平方米，也有信息显示为23.9万平方米。项目由西岸集团开发建设，物业管理由仲量联行负责。西岸智塔是上海乃至全国最早定位为人工智能产业地标的写字楼。
二、地理位置与交通优势
西岸智塔的地理位置是项目的核心优势之一。项目坐落于徐汇滨江核心区域，地处西岸数智谷。周边文化、商业、艺术氛围浓厚。
轨道交通方面，西岸智塔邻近地铁11号线龙耀路站与云锦路站。从龙耀路站步行至大楼约354米，步行时间约5分钟。对于在徐汇滨江区域办公的企业而言，便捷的地铁通勤条件是一个重要考量因素。
地面交通方面，项目毗邻龙耀路隧道，可快速通达浦东。周边路网成熟，驾车出行同样便捷。
公共交通方面，大楼周边设有多个公交站，包括龙耀路地铁站、天钥桥南路龙兰路、龙耀路喜泰路、龙耀路云锦路等。可换乘的公交线路包括1222路、761路、南川线、860路、浦西滨江1路、932路等。项目地处徐汇滨江核心区域，公共交通网络完善。
三、建筑参数与办公空间
西岸智塔在建筑参数上具备超甲级写字楼的品质标准。大楼东塔楼45层（以办公为主），西塔楼55层（含企业共享服务中心及赋能平台）。建筑地上58层、地下3层。标准层高4.5米，净高3.1至3.5米，局部LOFT空间达6.8米。得房率约70%。
办公空间方面，西岸智塔提供灵活的面积选择。可租面积从约120平方米至2500平方米不等。标准层面积在1600至2500平方米之间，可灵活分割。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割，满足从初创团队到企业总部的多样化需求。
电梯配置方面，大楼配备客梯16部（高低区各8部）、货梯2部。网络接入方面支持电信、联通、移动三家运营商。楼内采用VAV中央空调系统，工作日空调开放时间为8：00至19：00。
大楼外观设计采用全玻璃幕墙，蓝绿色调的幕墙与流畅的线条相得益彰。建筑造型现代感强，在徐汇滨江天际线中具有较高的辨识度。
四、产业定位与集聚效应
西岸智塔的产业定位具有鲜明的差异化特征。项目并非一栋纯租赁写字楼，而是以产业为导向的企业落地空间，专门围绕人工智能和“人工智能+”等领域招大引强。
自2020年正式启用以来，西岸智塔已汇聚1位图灵奖得主、8位院士、150余位博士和近3000名专业技术人才。楼内累计产生专利、商标、软件著作权等知识产权1万余项。项目因此被誉为“垂直硅谷”。
2019年，首批确认入驻西岸智塔的包括微软亚洲研究院（上海）、微软-仪电人工智能创新院等研发机构和技术转化平台，以及联影智能、明略科技等头部人工智能企业。后续又引进了阶跃星辰、红杉中国创新孵化中心（上海徐汇）等行业领军企业。目前仅东塔就有40余家企业和研发机构入驻。
西岸智塔作为国资运营产业载体的代表，在徐汇滨江的产业集聚过程中发挥了重要的引领作用。徐汇滨江从启动土地收储、地块开发到逐步迈向商办旗舰，对产业的认知迭代和城市规划的认识进阶，在西岸智塔的发展历程中都有鲜明的投射。
五、配套设施与物业管理
西岸智塔的配套设施在徐汇滨江区域内具有较强的竞争力。项目自带裙楼商业西岸凤巢，商业配套涵盖餐饮、休闲等业态。楼内配套设施包括共享会议室、洽谈室、茶水间等。周边有星巴克咖啡、便利店、西岸艺术中心、绿地滨江CLUB、云锦天地等商业配套。
停车方面，大楼设有约843个停车位，也有信息显示约1200个或2000多个。停车费方面，不固定车位月租金1300元，固定车位月租金1800元。临时停车8元/小时，封顶64元/天。
物业管理由仲量联行负责，物业费为每平方米每月38元。物业管理费包含中央空调能耗、新风系统、公共区域保洁、安保、电梯运维等服务。专业的物业管理服务对于维持写字楼的日常运营品质具有基础性作用。
项目周边医疗、酒店、金融服务等配套设施齐全，满足企业员工的日常办公和生活需求。
六、市场表现
在租赁价格方面，西岸智塔的租金区间大致在每平方米每天5元至7.5元之间。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。项目提供标准交付、精装修等多种交付标准。租赁期限一般要求24个月起租。
西岸智塔自2020年启用以来，出租率保持较高水平，接近满租。对于在徐汇滨江区域寻求高品质产业办公空间的企业来说，西岸智塔在区位条件、交通便利性、建筑品质、产业氛围和综合配套方面具备较强的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对人工智能及科技类企业具有较强的吸引力。
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