深圳赋安科技大厦招商中心:南山科技园南区+地铁上盖与高性价比甲级办公
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赋安科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赋安科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 赋安科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赋安科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赋安科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳赋安科技大厦招商中心：南山科技园南区+地铁上盖与高性价比甲级办公
一、深圳赋安科技大厦写字楼简介
深圳赋安科技大厦位于深圳市南山区高新南一道13号，地处深圳高新技术产业园南区核心位置，与创维大厦、TCL工业研究大厦仅一路之隔。项目由深圳市赋安安全系统有限公司（本土安防上市企业）开发建设，是绿景集团科研型商务物业的代表作。大厦于2008年9月竣工交付。
项目总用地面积12,025平方米，总建筑面积约38,978平方米。大厦地上10层、地下3层，是科技园超高层密布中难得的低密小高层商务楼宇。标准层面积约2,863平方米，采用回字型中庭布局。标准层高3.9米，净高2.7米。大堂约10米挑高精装大堂，天然石材铺装加全景落地玻璃窗。项目为甲级写字楼。
物业管理由深圳绿景物业管理有限公司负责，物业费为10元/㎡·月。大厦配备6部通力原装高速客梯及2部专用货梯，高低分区运行。采用VRV分户独立中央空调系统及全楼层新风系统，24小时按需启停。空调费按实际用电量计量，约10-13元/㎡·月。车位共计250个（地上50个、地下200个），月卡400元/月。网络支持电信、移动、长城全覆盖。
项目为整栋产权清晰、业主自持直租，无零散小业主频繁涨租乱象，常年出租率稳定在95%以上。目前已入驻安防研发、人工智能、软件开发、电子元器件、生物医药配套等优质科技企业，产业氛围浓厚。
大厦建筑立面采用方盒与直线交织的现代设计，以“开放中庭，封闭管理”的设计理念营造出舒适通透的办公环境，“城市客厅”式的空间设计融合科技功能与人文关怀。项目提供98-2,000㎡研发及办公空间，含98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡等多种规格，整层或灵活单元可选，适配科技研发、企业总部、创新工作室等企业入驻。
二、深圳赋安科技大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园南区、高新南一道
详细地址： 广东省深圳市南山区高新南一道13号（中科大厦西侧约50米）
地铁线路与距离： 距地铁1号线高新园站D出口约319-343米（步行约3-5分钟）；距地铁9号线高新南站约500米
公交信息： B608路、高峰专线165路、M109路等多条公交线路途经；周边科技园南区公交网络密集
竣工时间： 2008年9月（部分信息源显示2000年或2007年，经交叉验证以2008年为主流数据）
层高： 标准层高3.9米，净高2.7米
层数： 地上10层，地下3层
建筑面积： 约38,978平方米
物业公司： 深圳绿景物业管理有限公司
物业费： 10元/㎡·月
停车位： 地上50个，地下200个，共250个
停车费： 月卡400元/月
空调类型： VRV分户独立中央空调+全楼层新风系统
空调费： 按实际用电量计量，约10-13元/㎡·月
空调开放时长： 工作日8:00-18:00物业统一调控，24小时分户独立启停
电梯数量： 通力客梯6部，货梯2部
网络支持： 电信、移动、长城全覆盖
楼宇介绍： 赋安科技大厦坐落于深圳市南山区高新南一道13号，地处科技园南区核心地段，由本土安防上市企业自持开发、绿景集团旗下绿景物业专业运营，是科技园片区稀缺的“企业自持直租+低密小高层”商务载体。大厦总建筑面积约38,978平方米，地上仅10层、地下3层，整层面积约2,863平方米。建筑立面采用方盒与直线交织的现代设计，“开放中庭，封闭管理”的理念营造出舒适通透的办公环境。大堂约10米挑高精装，天然石材铺装。大厦常年出租率稳定在95%以上。目前已入驻安防研发、人工智能、软件开发、电子元器件、生物医药配套等优质科技企业。
三、区位与交通：科技园南区的零距离地铁上盖优势
赋安科技大厦位于南山科技园南区高新南一道13号，地处深圳高新技术产业园南区核心位置。与创维大厦、TCL工业研究大厦仅一路之隔，周边聚集腾讯、中兴等科技巨头。这个位置是深圳科技产业最密集的区域之一，也是科技园南区商务氛围最成熟的地段。
地铁方面，这是赋安科技大厦的核心优势之一——距离地铁1号线高新园站D出口仅约319-343米，步行约3-5分钟即可到达。同时，距离地铁9号线高新南站约500米。双地铁覆盖（1号线和9号线），为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。
公交方面，B608路、高峰专线165路、M109路等多条公交线路途经。周边科技园南区公交网络密集，公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦地处科技园南区核心，可快速连接深南大道、滨海大道等城市主干道。周边路网成熟，出行便利。大厦配备250个停车位（地上50个、地下200个），月卡400元/月。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，250个车位的配置属于比较充裕的水平。
四、价格与成本：科技园南区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。赋安科技大厦的租金水平在科技园南区的甲级写字楼中具有较强的竞争力。
租金水平： 根据市场信息，赋安科技大厦的租金单价约在88-140元/㎡·月区间。精装88-115元/㎡·月，高区景观118-130元/㎡·月。具体房源来看：148.93㎡房源135元/㎡·月；188.22㎡房源128元/㎡·月；241.1㎡房源128元/㎡·月；326.63㎡房源135元/㎡·月；504.1㎡房源126元/㎡·月。整体来看，赋安科技大厦的租金在科技园南区核心地段具有较好的性价比。科技园南区甲级写字楼租金普遍在140-180元/㎡·月，赋安科技大厦88-135元/㎡·月的报价处于明显低位。此外，项目为业主自持直租，无零散小业主频繁涨租乱象，租赁关系稳定。
物业费与空调费： 物业管理费为10元/㎡·月。空调为VRV分户独立中央空调，工作日8:00-18:00物业统一调控，24小时分户独立启停。空调费按实际用电量计量，约10-13元/㎡·月。对于需要加班、有夜班安排的团队来说，24小时分户独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
月度成本构成（以一套150㎡精装房源为例）：
假设租金按115元/㎡·月计算（参考市场精装主力报价）：
月租金：150㎡ × 115元/㎡·月 = 17,250元/月
物业管理费：150㎡ × 10元/㎡·月 = 1,500元/月
空调费：按实际用电量计量，约10-13元/㎡·月 ≈ 1,500-1,950元/月
水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡400元/月），0-4,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 17,250元/月 × 12个月 = 207,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积、楼层和装修状况的房源报价存在差异——88-140元/㎡·月为主要区间。物业管理费统一为10元/㎡·月。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 赋安科技大厦提供从78㎡到2,863㎡的多种户型选择。主力户型78㎡、125㎡、230㎡、368㎡、520㎡、半层1,400㎡、整层2,863㎡。现有98-2,000㎡研发及办公空间（含98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡等多种规格）。在租房源涵盖148.93㎡、188.22㎡、241.1㎡、326.63㎡、504.1㎡等多种面积。从几个人到上百人的团队，基本都能找到合适的空间。实用率小户型70%-75%，半层/整层82%-88%，在片区同档次中处于领先水平。
层高与空间感。 标准层高3.9米，净高2.7米。大堂约10米挑高精装，天然石材铺装加全景落地玻璃窗。空间开阔通透，办公舒适度较好。回字型中庭布局保证了良好的采光和通风。
电梯配置。 配备6部通力原装高速客梯及2部专用货梯，高低分区运行。对于10层的低密小高层写字楼来说，这样的电梯配置可以有效满足日常办公需求。
空调——24小时分户独立控制。 这是赋安科技大厦的核心优势之一——采用VRV分户独立中央空调系统，工作日8:00-18:00物业统一调控，24小时分户独立启停。空调费按实际用电量计量。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时分户独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
低密小高层办公环境。 这是赋安科技大厦最具辨识度的特点之一——在科技园超高层写字楼密布的区域中，大厦仅10层，是难得一见的低密小高层商务楼宇。回字型中庭布局、“开放中庭，封闭管理”的设计理念，营造出舒适通透的办公环境。对于不喜欢超高层写字楼拥挤感的团队来说，低密度的小高层体验是一个重要的加分项。
商务配套。 大厦周边配套齐全。10分钟步行圈内，餐饮、银行、酒店等一应俱全。员工食堂、各色餐饮、购物中心、银行网点、酒店等配套完善。日常办公的商务接待、员工就餐需求基本可以一站式满足。
产业生态。 这是赋安科技大厦的核心优势——大厦地处科技园南区核心，与创维大厦、TCL工业研究大厦仅一路之隔。目前已入驻安防研发、人工智能、软件开发、电子元器件、生物医药配套等优质科技企业，产业氛围浓厚。常年出租率稳定在95%以上。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。
业主自持直租优势。 项目整栋产权清晰、业主自持直租，无零散小业主频繁涨租乱象。租赁关系稳定，省去了与零散小业主打交道的麻烦。
六、谁适合优先考察赋安科技大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将赋安科技大厦列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、软件开发、安防研发类企业。 大厦地处科技园南区核心，与创维大厦、TCL工业研究大厦为邻。已入驻安防研发、人工智能、软件开发、电子元器件等优质科技企业。业主为本土安防上市企业自持，产业氛围浓厚。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁1号线高新园站D出口仅约319-343米，步行约3-5分钟即可到达。双地铁覆盖（1号线和9号线），对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在科技园南区具有较强的竞争力。
注重性价比的成长型企业。 88-140元/㎡·月的租金区间，在科技园南区核心地段具有明显的性价比优势，比同区域同类甲级写字楼低15%-30%。78㎡起的小面积选择，实用率小户型70%-75%、半层/整层82%-88%，物业管理费仅10元/㎡·月。对于需要控制办公成本的成长型企业来说是一个值得考察的选项。
需要灵活空调控制的团队。 24小时分户独立控制的VRV空调、按实际用电量计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择的团队。 78㎡到2,863㎡的面积覆盖，实用率高。从几个人到上百人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
注重低密度办公体验的企业。 在科技园超高层密布中，赋安科技大厦仅10层，是难得的低密小高层商务楼宇。回字型中庭布局、“开放中庭”设计营造舒适通透的办公环境。对于不喜欢超高层写字楼拥挤感的团队来说，这是一个重要的加分项。
对停车便利性有较高要求的企业。 250个停车位（地上50个+地下200个），月卡400元/月。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配比具有较强的竞争力。
七、房源参考
以下为赋安科技大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 148.93㎡
租金： 135元/㎡·月
装修： 精装修（2+1格局，带全套家私）
物业费： 10元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 24小时分户独立控制、按实际用电量计量
停车费： 月卡400元/月
*月租金：148.93㎡ × 135元/㎡·月 = 20,106元/月*
推荐房源 02
面积： 188.22㎡
租金： 128元/㎡·月
装修： 精装修（2+1格局）
物业费： 10元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 24小时分户独立控制、按实际用电量计量
停车费： 月卡400元/月
*月租金：188.22㎡ × 128元/㎡·月 = 24,092元/月*
推荐房源 03
面积： 504.1㎡（B701单元）
租金： 126元/㎡·月
装修： 精装修，拎包入驻
物业费： 10元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 三大运营商均可接入
空调费： 24小时分户独立控制、按用电计费
停车费： 月卡400元/月
*月租金：504.1㎡ × 126元/㎡·月 = 63,517元/月*
2026年7月27日
赋安科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赋安科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 赋安科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赋安科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赋安科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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