2026上海飞雕国际大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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飞雕国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞雕国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 飞雕国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 飞雕国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 飞雕国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海飞雕国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这个项目在哪儿？什么来头？
飞雕国际大厦在徐汇区肇嘉浜路1065号甲，天钥桥路口。这地方是徐家汇商圈的绝对核心，跟美罗城就隔一条马路，汇金百货就在对面。200米外就是1号线、9号线、11号线交汇的徐家汇站。
大厦原名江山大厦，2006年12月竣工，总建筑面积4.7万平方米，地上31层，1到6层是商铺裙房。外立面是玻璃幕墙，定位是5A智能化甲级涉外写字楼。
开发商是上海江山大厦房地产有限公司（也有资料显示为飞雕集团），物业公司是狮城怡安（上海）物业管理有限公司。物业费25元/平方米/月。车位说法不一——有说400个的，有说地下160个、地上20个的。月租金1300元左右。层高2.6米。
二、先看大环境：2026年上海办公楼市场什么情况？
2026年上半年，上海办公楼市场出现了明显的需求反弹。上半年全市净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。但受新增供应集中入市影响，空置率同比上升了2.1个百分点，到24.5%。
租金还在往下走。上半年全市租金报价较2025年年底下降1.7%，到每月每平方米237.2元；有效租金下降4.6%，到158元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。“以价换量”还是主流——业主降租金换出租率。
行业需求方面，徐家汇商圈2026年2月的平均日租金约3.97元/㎡/天。徐汇区2026年5月挂牌均价3.46元/日/㎡。飞雕国际大厦在这个大背景下，价格走势跟市场大盘基本一致——报价在往下走，但议价空间也大了。
三、飞雕国际大厦的租金到底多少钱？
飞雕国际大厦的租金在不同渠道、不同面积、不同楼层下差别挺大。
先看整体范围。 报价从2.5元到4.7元/平方米/天都有。综合来看，主流租金在2.5到4.7元/平方米/天这个区间，具体价格取决于面积大小、装修标准和楼层位置。
具体看房源的话：
· 80平方米精装，2.5元/平方米/天
· 170平方米左右房源，各面积均有
· 455平方米，4.2元/平方米/天
· 部分房源报价4.7元/平方米/天
· 大厦整体租金在同区域内相对较低
物业费统一25元/平方米/月。车位月租1300元左右。得房率约70%。空调用的是中央空调，开放时间周一到周五8:30到18:00。加时费400元/单元/小时。
对比一下，徐家汇/肇嘉浜路商圈的写字楼租金均价约4.4元/㎡/天。飞雕国际大厦2.5到4.7元的价格，在板块里属于中低水平。跟同商圈一些5元以上的甲级写字楼比起来，价格优势比较明显。
四、谁在入驻？需求端在发生什么变化
飞雕国际大厦的入驻企业类型比较多样。从公开信息看，入驻企业包括：
金融类：德意志银行。
科技/IT类：华硕电脑服务中心、必佳软件、蔚尔科技发展有限公司、联阳信息科技、上海阔荣计算机科技有限公司、上海麓祺电子科技有限公司、迈达斯技术有限公司上海分公司、上海吉拓网络技术有限公司。
文化传媒类：东方龙传媒集团、华谊影视有限公司。
专业服务类：上海徐汇科技投资、香港斯玛特产品有限公司上海代表处。
大厦租户构成以专业咨询、国际贸易、科技研发及医药服务为主，聚集了多家律师事务所、电子元件贸易商以及来自欧洲和日本企业的区域代表处。
飞雕国际大厦的卖点主要有几个：
一个是徐家汇核心商圈的地段。 徐家汇是上海传统三大市级商圈之一。1、9、11号线三轨交汇，步行3分钟到地铁站。对于需要品牌形象展示、方便客户上门的企业来说，这个地址本身就有价值。
第二个是性价比高。 2.5到4.7元的租金，在徐家汇商圈属于中低水平。徐家汇商圈平均日租金3.97元，飞雕国际大厦的价格跟板块平均水平差不多甚至略低。25元的物业费在甲级写字楼里也不算贵。综合成本控制得住。
第三个是面积选择灵活。 从80平方米到455平方米都有。小面积适合初创团队或中小型企业；中大面积的话，单位成本可能更低。部分房源精装修交付，业主还可以根据需求做拆改调整。
第四个是商业配套齐全。 1到6层是商铺裙房。周边美罗城、汇金百货等商场都在步行范围内。员工吃饭、商务接待、日常采购都很方便。
第五个是市场定位清晰。 大厦明确的市场定位就是打造成长型中小企业专属平台。对于预算有限但想要核心地段的中小企业来说，这个定位比较精准。
五、现在入驻划算吗？几点实际建议
第一，租金可以谈。 2026年上海办公楼市场整体供大于求，租金还在往下走。飞雕国际大厦虽然有核心地段优势，但在当前环境下肯定有议价空间——尤其是大面积房源。有房源标注“价格可谈空间大”。免租期、装修补贴这些都可以谈。
第二，想清楚自己要多大面积。 飞雕国际大厦可租面积从80平方米到455平方米都有。80平方米的小面积月租六千左右（按2.5元算），在徐家汇核心区算是入门级的价格。中大面积的话，单位成本可能更低。得房率约70%——同样租100平方米，实际能用的面积比一些得房率低的写字楼多。
第三，算清楚隐性成本。 除了租金，物业费25元/平方米/月是固定支出。车位1300元/月。空调是中央空调，开放时间工作日8:30到18:00——如果团队经常加班到晚上，这个问题要重点考虑。加时费400元/单元/小时。净高2.6米不算特别高，看房的时候感受一下会不会压抑。
第四，想清楚自己为什么要租这里。 飞雕国际大厦的优势在三个方面：一是徐家汇核心商圈的地段和三轨交汇的交通便利；二是2.5到4.7元的租金在板块里的性价比；三是80到455平方米的灵活面积选择和成长型中小企业的市场定位。如果你的企业需要徐家汇核心区的好地段、预算有限、面积不需要太大——那飞雕国际大厦是值得考虑的选项。如果你需要5米层高、24小时独立空调或者超甲级的硬件配置，那得看看别家——飞雕国际大厦2006年竣工，房龄快20年了。
第五，注意看房源的实际情况。 飞雕国际大厦的房源有小业主自己的，也有中介代理的。项目2006年竣工，到现在20年了。有些房源的装修和设备状态可能不一样——简装、精装都有。看房的时候实地感受一下净高2.6米、采光、空调效果和电梯等待时间（5部客梯、31层楼）。不同渠道显示的租金和车位数量有差异，看房的时候直接跟房东或中介核实清楚。
飞雕国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞雕国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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