深圳万科前海企业公馆共享办公室多少钱一个月?独立办公室,1-20人多种户型可选,水电物业网络全包

搜狐焦点梧州站 2026-07-05 11:54:44

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在深圳前海找共享办公室的团队，大概率会碰到万科前海企业公馆这个名字。这个项目在前海深港合作区算是启动比较早的商务园区，里面既有整栋的独栋办公楼，也有不少共享办公和联合办公的选项。万科前海企业公馆内部及周边的共…

万科前海企业公馆项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科前海企业公馆写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 万科前海企业公馆管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万科前海企业公馆租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万科前海企业公馆招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳万科前海企业公馆共享办公室多少钱一个月？独立办公室，1-20人多种户型可选，水电物业网络全包

在深圳前海找共享办公室的团队，大概率会碰到万科前海企业公馆这个名字。这个项目在前海深港合作区算是启动比较早的商务园区，里面既有整栋的独栋办公楼，也有不少共享办公和联合办公的选项。这篇文章把能查到的价格、户型、包含的费用这些信息整理出来，给正在考虑这个地方的朋友做个参考。

项目在哪，什么来头

万科前海企业公馆位于深圳市南山区前湾一路63号，地处前海深港合作区核心板块。项目由万科集团开发建设，总占地面积约9万平方米，总建筑面积约4万平方米。整个项目包含36栋企业公馆、一座特区馆、商务中心及商业配套。

这个项目的建筑形态比较特别，是低密度、公园式的商务园区，容积率只有0.6。办公面积使用率能达到90%到98%，比传统写字楼的70%到85%要高不少。每栋建筑层高4.5到6米，配备独立电梯和24小时自控空调。项目还拿了LEED金级认证。

交通方面，地铁9号线怡海站直线距离大约38米，地铁5号线也可以到达。园区内有600个停车位，地面非固定车位月租400元，地面固定600元，地下固定800元。

共享办公室到底多少钱一个月

这是大部分人最关心的问题。万科前海企业公馆内部及周边的共享办公空间，收费模式有几个不同的档位。

先看园区内部最主要的共享办公品牌——NiuWork炬牛创业空间。它位于特区馆2至3层，总面积约2000平方米。根据2026年6月的信息，独立6人间约7800元/月，折合每个工位1300元/月。工位价格从1200元/工位/月起。8人独立办公室有平台显示9999元/月，折合约1250元/工位/月。最短租期6个月，押二付一。

园区内部还有一种包间式的共享办公产品——前海公馆。共有54个包间，每个包间有2到6个卡位，每个卡位月租金在2800到3200元不等。可以租单个卡位，也可以租整个包间。

另外，园区内还有一个叫“享办公”的联合办公品牌。它的报价稍微高一些：开放工位（不固定桌）每月每人2000到2400元；专属固定工位每月每人约2600到3000元；独立办公室2人间从6000元/月起，好一点的朝向或带窗户的可以到7500元/月；4至6人间整间报价通常在14000到21000元/月；8人及以上的大独立间，经过谈判后人均工位成本有机会下探到2800到3200元。

需要说明的是，以上价格都是近期参考报价，不含增值税，具体会随楼层、租期浮动。租一年以上的团队，很多都能谈到附赠免租期或服务费折扣。

1到20人的户型怎么选

万科前海企业公馆在户型覆盖上范围比较广。

小团队方面，NiuWork提供2人、4人、8人等不同规模的独立办公室。享办公提供2人间、4至6人间、8人及以上等多种户型。前海公馆则提供2到6个卡位的包间。

如果是更大一点的团队，可以直接租传统写字楼户型。公馆面积从200平方米到1600平方米不等，支持整栋租赁或分层拼合。但传统写字楼均价约116.8元/平方米·月，最小200平方米的户型月租也要两万三左右，而且通常需要自己装修、配家具。对于2到8人的小团队来说，直接租传统写字楼不太划算。

水电物业网络全包是什么意思

共享办公空间说的“全包”，不同品牌包含的内容不太一样。

NiuWork的工位价格约1200元/工位/月起。物业由万科物业负责，物业费18元/平方米/月。共享设施包括茶水台、微波炉、冰箱、打印复印等。

享办公的工位价格已经包含了物业管理费、中央空调正常时段使用费、基础水电费、企业级Wi-Fi、公共区域保洁、前台行政和基础茶水间供应。还有一个关键细节：每个租用独立办公室的团队，可以使用享办公提供的实体注册地址，不用单独再去办地址挂靠。

前海公馆的配套设施包括会议室、餐厅、光纤接入及商务秘书等服务。

需要留意的是，停车费通常是不包含在租金里的。园区不赠送车位，非固定车位月卡约800到1000元/月。如果团队每天有车进出，一个月停车开销基本就是工位之外的一笔例行支出。

里面都有什么配套