2026深圳永东兴大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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永东兴大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永东兴大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永东兴大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永东兴大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永东兴大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳永东兴大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、项目基本情况
永东兴大厦位于深圳市宝安区沙井街道新沙路530号，地处沙井黄金商务核心区。大厦由深圳永东兴有限公司开发建设，深圳市宏海物业管理有限公司提供物业管理服务。
项目总建筑面积约12000平方米，共12层。大厦为标准写字楼，层高3米，使用率约70%。电梯配备方面，有信息显示为2部客梯。停车位共100个。物业费暂无公开统一标准，具体以实际咨询为准。空调系统为24小时中央空调，对有加班需求的企业比较友好。网络方面支持联通、电信、移动三网接入。
交通方面，大厦距离地铁12号线西环路站约850米。周边公交线路密集，包括779路、M341路、M351路等多条线路经过。紧邻宝安大道主干道，自驾出行可快速接入城市路网。项目周边新沙路沿线商业氛围成熟，银行、餐饮、商超等生活配套齐全。
入驻企业方面，据百度百科企业注册信息显示，大厦已入驻深圳市百媚千娇实业有限公司、深圳市时代力电路有限公司、深圳市精墨实业科技有限公司、深圳杰威尔进出口有限公司等多家企业。截至目前，已收录的入驻企业达587家。产业涵盖贸易、科技、生物、建筑工程、电子商务等多个领域。
二、2026年上半年深圳写字楼市场整体走势
先看大盘。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，较2025年末再降3.4%。这个数字回到了十年前的水平——2016年末深圳写字楼租金平均为247.68元/平方米/月。2018年深圳写字楼租金曾站上每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6元到144.2元，跌幅近50%。
不过租金下跌的同时，需求端在回暖。2026年上半年，深圳甲级办公楼市场需求动能稳步修复，净吸纳量同比显著增长。上半年深圳甲级写字楼市场新增4个项目，合计体量约24万平方米。全市空置率连续三个季度环比回落。截至二季度末，仲量联行统计的甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点。戴德梁行监测的整体空置率为29.1%，较上季度下降0.3个百分点。
租金方面，虽仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅收窄至1%，实现连续两个季度改善。业主方心态已从前期强调“以价换量”，转向寻求去化与价格之间的审慎平衡。
驱动需求回暖的主力是硬科技和新经济行业。以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的行业，合计租赁面积约占总成交的30%。超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”——企业以相同甚至更低的租金成本，搬进品质更高的写字楼。
各片区之间的租金差距正在快速收窄。十年前福田区与其他片区的租金差价最高超过一倍，如今各片区的租金差值已经非常接近。企业选址的“地段溢价”正在被压缩，性价比成为更核心的考量。
三、永东兴大厦的租金与房源情况
回到永东兴大厦本身。目前大厦的租金价格区间较宽。2026年上半年市场报价大致在35至60元/平方米/月之间。有平台显示在租单价35至54元/平方米/月。也有平台显示36至60元/平方米/月。具体价格根据面积、楼层、装修程度等因素有所差异。
从具体挂牌房源来看：98平方米高楼层户型，双面落地窗，中央空调；88平方米使用率约70%，可容纳11至22个工位，有红本；225平方米精装带家私，通透采光；228平方米新天虹商圈，落地采光，停车方便；1480平方米整层精装低层。
招租面积选择极为丰富，从50平方米到2000平方米均有覆盖。具体可租房源涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。可容纳工位从3人至185人不等。可灵活组合，适配从初创团队到中型企业的多元需求。
交付标准方面，大部分房源为精装修交付，部分带办公家私，可拎包入驻。项目有红本，可注册公司，可办理租赁备案。免租期一个月。24小时中央空调，满足弹性办公需求。
与全市甲级写字楼平均144.2元/平方米/月相比，永东兴大厦的租金不到全市均价的一半。与沙井片区写字楼日租金均价1.54元/平方米/日（折合约46.2元/平方米/月）相比，永东兴大厦的租金在片区内也处于中等偏低水平。项目定位为“同等价格下品质优于周边同类型项目”。
四、需求端的变化趋势
2026年深圳写字楼市场的需求端有几个明显变化：
第一，科技与贸易企业是主力租户。 AI相关企业的租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、算力解决方案等领域。永东兴大厦所在的宝安沙井片区，是深圳西部重要的制造业和商贸承载区。大厦已入驻的587家企业中，涵盖贸易、科技、生物、建筑工程、电子商务等多个行业。项目重点适配贸易、服务、科技等多行业企业。
第二，企业更看重性价比。 深圳写字楼近80%的承租客户是民营企业，其中高科技企业是核心主力。这种高度市场化的客群结构，使得企业对成本极度敏感。企业不再单纯追求面积扩张，而是利用租金下行窗口期，以相同或更低的成本换取更高品质的办公空间。永东兴大厦35至60元/平方米的租金区间，在全市范围内都具有极强的竞争力，正好满足了这类“降本提质”的需求。
第三，升级搬迁需求向沙井等外围片区集中。 升级搬迁需求约占全市租赁成交的27%。成本驱动型升级搬迁正推动企业从核心区向新兴商务区外溢。永东兴大厦所在的沙井片区，是宝安区重点发展的西部中心。随着地铁12号线的开通和片区配套的持续完善，沙井正在成为越来越多企业的选址目的地。
第四，24小时办公支持优势突出。 在当下企业业务节奏日益灵活的背景下，永东兴大厦提供24小时中央空调，适配加班、弹性办公等多元需求。这对于有加班需求或跨时区业务的企业来说，是一个重要的加分项。大厦配套的大厅、会议室、休息区、洽谈区等公用区域，可满足企业的日常商务需求。
五、入驻建议
基于以上分析，对计划2026年入驻永东兴大厦的企业，有几点建议供参考：
关于租金谈判。 全市甲级写字楼租金仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄，业主进一步大幅降价的意愿有所减弱。永东兴大厦35至60元/平方米的租金区间跨度较大，不同面积、楼层的报价差异明显。建议企业在洽谈时参考当前市场报价，结合自身面积需求、租期长短争取合理优惠。35至54元/平方米的房源在市场上较为常见，可作为谈判的参考锚点。整层或大面积租赁（如1480平方米）通常有更大的协商空间。精装修带办公家私的房源可拎包入驻，对于有快速入驻需求的企业来说可以节省装修时间和成本。项目有红本、可注册公司、可备案，入驻门槛较低。
关于区位选择。 永东兴大厦的优势在于：一是租金性价比极高，不到全市甲级写字楼均价的一半；二是地处沙井黄金商务核心区，周边商业氛围成熟；三是配套完善，银行、餐饮、商超等一应俱全；四是24小时中央空调，对有加班需求的企业比较友好；五是有红本、可注册公司，入驻门槛较低。不足在于距离地铁站有一定距离——距地铁12号线西环路站约850米，距地铁11号线沙井站约2148米；大厦共12层、建筑面积12000平方米，体量相对较小。企业可根据自身对成本控制、产业配套和员工通勤的权衡做出选择。
关于办公空间配置。 大厦共12层，50平方米到2000平方米的多种面积选择，可以满足从初创团队到中型企业的不同需求。24小时中央空调，对于有加班需求的企业比较友好。精装修房源可拎包入驻。项目支持企业注册，可办理红本备案。大厦配备大厅、会议室、休息区、洽谈区等公用区域，可降低企业的配套投入成本。24小时安保和监控系统保障办公安全。
关于时机把握。 2026年上半年市场已出现结构性回暖信号，空置率连续回落，租金跌幅收窄。但上半年全市仍有约24万平方米的新增供应入市，供应压力仍在，短期内租金大幅反弹的可能性不大。有明确办公需求的企业，可以把握当前租金窗口期。
六、需要注意的几个问题
关于永东兴大厦，有几个信息点需要提醒：不同平台显示的项目参数存在差异——总建筑面积有12000平方米和50000平方米等不同说法；总楼层有12层和28层等不同说法；电梯数量有2部和6部等不同说法。此外，部分网络信息将永东兴大厦定位在罗湖区，但根据百度百科企业注册信息及多个写字楼租赁平台的数据，深圳永东兴大厦的实际地址为宝安区沙井街道新沙路530号。建议企业在实际考察时以现场公示和租赁合同约定为准。
另外，永东兴大厦的具体地址为宝安区沙井街道新沙路530号。周边还有新天虹商圈、京基百纳等商业配套。周边有沙井、马安山、西环路等多个地铁站点辐射。大厦又名“永东兴大厦写字楼”。
永东兴大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永东兴大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 永东兴大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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