上海华电大厦招商中心:世博滨江+13号线地铁口央企总部基地
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华电大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华电大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 华电大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华电大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华电大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海华电大厦招商中心：世博滨江+13号线地铁口央企总部基地
一、上海华电大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·世博滨江·国展路839号
详细地址： 上海市浦东新区国展路839号（国展路与长清北路交汇处）
地铁线路与距离： 距离地铁13号线世博大道站约120-212米，步行约2-3分钟；距地铁7、8号线耀华路站约800米
公交信息： 周边设有多条公交线路，可便捷换乘至浦东及浦西各主要区域
竣工时间： 2016年
层高： 标准层高4.5米，净高2.8米
层数： 地上23层（名义27层），地下3层
建筑面积： 总建筑面积约43,035-60,000平方米
物业公司： 国际物业管理公司（安荣物业）
物业费： 35元/平方米/月
停车位： 约204个
停车费： 1,200-1,500元/月
空调类型： 4管制VAV自动变风量中央空调系统与新风系统
空调费： 物业费包含空调能耗（限工作时间：周一至周五9:00-19:00）
电梯数量： 客梯10部（低区5部、高区5部），货梯2部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
上海华电大厦位于浦东新区世博滨江板块国展路839号，地处世博园B片区央企总部基地核心位置。大厦由上海华滨投资有限公司开发建设，占地面积5,452平方米，建筑总高120米。
大厦为地上23层（名义27层）、地下3层的5A甲级写字楼。项目于2016年竣工交付。标准层面积约2,000平方米，采用可自由分割的无柱空间设计。大堂挑高10米。架空地板高度16厘米。得房率约72%-75%。
大厦先后获评“上海市建设工程优质结构”、“住建部绿色建筑三星级设计标识认证”及“美国LEED-NC金奖级认证”等荣誉。大厦充分发挥区域总部的引领和聚集效应，吸引了一批金融、科技、贸易等优质企业入驻。
已入驻企业包括华电重工股份有限公司、中国工商银行、永和流体智控股份有限公司、上海九翊软件科技有限公司、上海惠玺商业保理有限公司、华远星海运有限公司、上海国策投资管理有限公司、炫踪网络股份有限公司等。
二、区位与交通分析：13号线地铁口+世博央企总部基地
上海华电大厦位于浦东世博滨江板块的核心位置，这一区位对于金融、科技、咨询、互联网等行业的公司来说，有几个实际的价值点。
世博央企总部基地的产业定位。 大厦地处上海世博园B片区央企总部基地。世博B片区是上海重点打造的总部经济集聚区，周边集聚了多家央企和大型企业总部。对于需要向客户展示办公地址的公司，“世博央企总部基地”这个区位标签有明确的商务参考价值。大厦周边写字楼云集，办公氛围浓郁。项目先后获评“上海市建设工程优质结构”、“住建部绿色建筑三星级设计标识认证”及“美国LEED-NC金奖级认证”等荣誉。
13号线地铁口的通勤效率。 这是上海华电大厦最突出的区位优势之一。大厦距离地铁13号线世博大道站仅约120-212米，步行约2-3分钟。13号线是上海东西向的骨干线路，连接张江、世博、南京西路、大渡河路等核心区域。此外，地铁7、8号线耀华路站也在800米范围内。对于需要从全市不同区域招揽人才的金融、科技、咨询等行业的公司来说，这种轨道交通的覆盖在招聘时是有实际竞争力的。
自驾出行的便利性。 大厦毗邻打浦路隧道、龙耀路隧道、西藏南路隧道，以及卢浦大桥和南浦大桥。对于需要经常拜访客户或接待访客的公司，驾车出行的便利程度较高。
周边配套的丰富度。 大厦周边商业商务配套设施成熟。世博源等商业综合体近在咫尺，可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。楼内设有食堂，解决中午用餐难题。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
层高4.5米，净高2.8米，实际使用感受如何？
大厦标准层高4.5米，办公净高2.8米。4.5米的层高在写字楼中属于较高水平——大多数甲级写字楼层高在3.8-4.2米之间。2.8米的净高在甲级写字楼中属于中等水平，对于标准办公工位布置和常规吊顶基本够用。大厦采用可自由分割的无柱空间设计，标准层面积约2,000平方米。10米挑高大堂在客户到访时能形成较强的商务印象。架空地板高度16厘米，便于企业布线。
得房率72%-75%，实际可用面积怎么算？
得房率约72%-75%。按72%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为72平方米。这个得房率在甲级写字楼中属于中等偏上水平——大多数甲级写字楼得房率在65%-75%之间。较高的得房率意味着公共区域占比较为合理，企业实际使用的面积更接近建筑面积，租金效率更高。
分割灵活度：从初创团队到整层
大厦可租面积从约95平方米到2,200平方米不等。在租房源面积覆盖95㎡、118㎡、133㎡、150㎡、172㎡、193㎡、200㎡、300㎡、464㎡、500㎡、875㎡、931㎡、1,000㎡、1,566㎡、2,002㎡等多种户型。标准层面积约2,000平方米，可自由分割。
对于10人以下的初创团队（约95-150平方米）、10-20人的成长型团队（约150-300平方米）、20-50人的成熟团队（约300-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。整层约2,000平方米的无柱空间，适合需要集中办公或部门协同的团队。
LEED金奖与绿建三星的绿色价值。 大厦先后获评“住建部绿色建筑三星级设计标识认证”及“美国LEED-NC金奖级认证”。对于有ESG（环境、社会和治理）要求的企业或有绿色办公理念的团队，这些认证资质在向客户展示时是一个有说服力的细节——说明企业对办公环境的品质和可持续性有明确的要求。
电梯分区的垂直交通效率。 大厦配备10部客梯（低区5部、高区5部）。高、低区独立分区的设计，在早晚高峰时段可以有效减少候梯时间。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，上海华电大厦的日租金报价大致在3.5元至13元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：
部分精装或简装房源报价在3.5-4.0元/平方米/天
多数房源报价集中在4.3-6.5元/平方米/天
高区或精装房源报价在7.1-7.3元/平方米/天
高区可看黄浦江江景的房源报价可达8-13元/平方米/天
不同楼层（高区/低区）、不同朝向（江景/非江景）、不同装修标准的房源价格有差异。物业费为35元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间：周一至周五9:00-19:00）。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：150㎡
租金：4.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：35元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：150㎡ × 4.0元/㎡/天 × 30天 = 18,000元
月物业费：150㎡ × 35元/㎡/月 = 5,250元
月度固定成本（租金+物业费）：23,250元
推荐房源 02
面积：331㎡
租金：7.1元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：35元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：331㎡ × 7.1元/㎡/天 × 30天 = 70,503元
月物业费：331㎡ × 35元/㎡/月 = 11,585元
月度固定成本（租金+物业费）：82,088元
推荐房源 03
面积：931㎡
租金：13元/㎡/天
装修：毛坯
物业费：35元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：931㎡ × 13元/㎡/天 × 30天 = 363,090元
月物业费：931㎡ × 35元/㎡/月 = 32,585元
月度固定成本（租金+物业费）：395,675元
成本对比参考：
与世博滨江板块其他甲级写字楼相比，上海华电大厦的租金处于中位水平。世博滨江板块作为浦东新兴商务区，整体租金水平低于陆家嘴核心区（8-15元/平方米/天），但高于金桥、外高桥等板块。上海华电大厦3.5-13元/平方米/天的报价范围，在同等品质（LEED金奖、5A甲级、13号线地铁口）的楼宇中具有一定的价格竞争力——尤其是4-6元/平方米/天的房源，在世博滨江板块内属于性价比较高的选择。物业费35元/平方米/月与世博滨江板块部分楼宇33-36元/平方米/月的水平基本持平。
对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，4-6元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重江景视野和商务形象、预算充裕的企业，高区房源（7-13元/平方米/天）可以提供黄浦江景观和更好的商务形象。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
世博央企总部基地的商务标签。 上海华电大厦位于上海世博园B片区央企总部基地。对于需要向客户展示办公地址的公司，“世博央企总部基地”这个区位标签有明确的商务参考价值。大厦由上海华滨投资有限公司开发建设，“央企开发”这个标签对部分客户和合作伙伴有一定的信任价值。大厦先后获评“上海市建设工程优质结构”、“住建部绿色建筑三星级设计标识认证”及“美国LEED-NC金奖级认证”等荣誉。
10米挑高大堂与无柱设计的商务形象。 大厦大堂挑高10米。办公空间采用可自由分割的无柱设计。10米的挑高大堂在客户到访时能形成较强的商务印象。无柱设计意味着办公空间内部没有立柱遮挡，视野开阔，空间感更强。项目采用4管制VAV自动变风量中央空调系统与新风系统，室内空气质量有保障。
头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括华电重工股份有限公司、中国工商银行、永和流体智控股份有限公司、上海惠玺商业保理有限公司、华远星海运有限公司、上海国策投资管理有限公司、炫踪网络股份有限公司、上海九慧信息科技有限公司等。租户以华电集团上海分公司及金融、科技、贸易类优质企业为主。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。
商业配套的便利性。 楼内设有食堂，解决中午用餐难题。已引入瑞幸咖啡等品牌。银行、超市、咖啡厅等配套齐全。周边世博源等商业综合体近在咫尺。这些配套可以满足商务接待、客户接待和日常办公需求。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
上海华电大厦可租面积从约95平方米到2,200平方米不等。标准层面积约2,000平方米。这意味着：
一家从95-150平方米起步的团队，如果发展到需要300-500平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑半层或整层
整层约2,000平方米的无柱空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
华电大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华电大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 华电大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华电大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华电大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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