广州富力盈盛广场招商中心:珠江新城CBD + 地铁5号线上盖甲级写字楼
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富力盈盛广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富力盈盛广场统一热线（三端直连）
✅ 富力盈盛广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富力盈盛广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富力盈盛广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州富力盈盛广场招商中心：珠江新城CBD + 地铁5号线上盖甲级写字楼
一、广州富力盈盛广场写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 珠江新城CBD · 马场路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区马场路16号 |
地铁线路与距离 | 距地铁5号线潭村站约234米，步行约3分钟 |
公交信息 | 马场路中站约88米，47条公交线路直达天河、越秀等核心区；周边138路、407路、54路等 |
竣工时间 | 2011年6月1日 |
层高 | A栋层高3.2米、B栋层高3.7米，净高2.8米 |
层数 | A栋地上30层、地下3层；B栋地上25层、地下2层 |
建筑面积 | 总建筑面积约10万平方米 |
物业公司 | 天力物业管理中心（富力地产CBD物业管理中心） |
物业费 | 写字楼25元/㎡/月 |
停车位 | 地下576个 |
停车费 | 临停16元/小时、128元封顶，月保1200元 |
空调类型 | 中央空调 |
空调费 | 物业费已包含正常上班时间段的空调费用 |
空调开放时长 | 周一至周五8:30-18:30 |
电梯数量 | 客梯15部、货梯3部（A栋4客1货，B栋11客2货） |
网络支持 | 中国电信 |
楼宇介绍 | 富力盈盛广场位于珠江新城马场路16号，由富力地产开发，2011年竣工。项目由A栋富力国际公馆（高级涉外公寓）和B栋甲级写字楼组成，总建筑面积约10万平方米。B栋写字楼4-25层为办公区域，单层面积约1,900平方米，可灵活分割为12套单位，实用率高达75%。首、二层为8,000方的裙楼商业中心，三层为精品会所，配备露天景观泳池及园林。项目为地铁5号线上盖物业，属甲级写字楼。 |
二、区位与交通：珠江新城中轴门户，地铁5号线上盖
富力盈盛广场位于天河区马场路16号，地处珠江新城CBD核心区。珠江新城是广州的金融商务中心，聚集了大量金融机构、企业总部和高端服务业。项目位处马场路与花城大道交界，毗邻珠江公园及赛马场。
从轨道交通来看，这是富力盈盛广场在交通上最突出的优势。项目是地铁5号线上盖物业，距离地铁5号线潭村站B出口仅约234米，步行约3分钟即可到达。地铁5号线横贯广州东西向，1站直达珠江新城核心区。对于依赖地铁通勤的员工来说，这个步行距离在珠江新城同类写字楼中属于非常便利的水平。
公交方面，马场路中站距离项目仅约88米，47条公交线路直达天河、越秀等核心区。周边还有138路、407路、54路等多条公交线路覆盖。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面也比较宽。
从驾车通勤来看，项目邻近猎德大桥、华南快速干线，5分钟即可接入猎德大桥及华南快速干线。对于需要频繁往返珠江新城、金融城、琶洲等区域的团队来说，驾车通勤的便利度较高。
项目周边商务配套成熟。500米内汇聚天德广场、太阳城购物中心。金融机构密集，华夏银行、平安银行等10余家分行环绕。高端酒店集群包括华威达酒店、希尔顿欢朋等。周边餐饮配套包括星巴克、麦当劳、潮庭私房菜、七寸飞蛇餐厅等。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
富力盈盛广场B栋为甲级写字楼，地上25层，总高100米。4-25楼为写字楼区域。
层高方面，B栋层高为3.7米，净高2.8米。A栋层高3.2米，净高同样为2.8米。3.7米的层高在甲级写字楼中属于中等偏上水平，安装吊顶后净高2.8米，空间感比较充裕。
单层面积约1,900平方米，可灵活分割为12套单位。可租赁面积从90㎡到1,900㎡不等。对于初创团队来说，90-150㎡的空间足够容纳10-20人的工位；对于成长型公司，200-500㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，大面积整层空间也能满足需求。
实用率方面，多个信息源显示高达75%。75%的实用率在珠江新城核心区的甲级写字楼中属于较高水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
大楼配备日立高速电梯15部客梯和3部货梯。25层楼配15部客梯，在同类写字楼中属于比较充裕的配置，高峰期基本不需要长时间等待。
空调方面，项目采用中央空调系统。物业费已包含正常上班时间段的空调费用（周一至周五8:30-18:30）。对于正常工作时间办公的团队来说，空调成本已包含在物业费中。部分单元支持24小时独立空调控制。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是富力盈盛广场各项费用的参考数据：
租金：富力盈盛广场的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。点点租平台数据显示租金均价约130-165元/㎡·月。市场可见的具体房源报价从约70元/㎡/月到100元/㎡/月不等。具体来看：103㎡精装高层房源月租约0.71万元；111.7㎡房源月租约1.12万元；196.03㎡房源月租约0.98-1.57万元；199.9㎡房源月租约1.8万元；228㎡高层南向房源月租约1.8万元；298㎡房源月租约2.09万元（70元/㎡）；300㎡高层房源月租约2.4万元；356㎡中层房源月租约1.39万元；570㎡中层房源月租约4.56万元。租金水平因楼层、朝向、装修标准不同而有差异，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。
物业费：25元/㎡/月。物业公司为天力物业管理中心。物业费已包含正常上班时间段的中央空调费用。
空调费：物业费已包含限工作时间的中央空调费用（周一至周五8:30-18:30）。部分单元支持24小时独立空调控制。加班空调费用按流量计费。
停车费：临停16元/小时，128元封顶；月保约1200元。另有信息显示月保900元均价/月固定车位。车位共576个。停车费标准可能因车位类型不同而有差异，具体以实际为准。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。付款方式通常为押二付一。最短租期一般为12个月起。部分房源可谈免租期。入驻企业包括棕榈园林、华夏银行、品壹装饰设计、名雕装饰等。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：103㎡
租金：0.71万元/月
装修：精装修
物业费：25元/㎡/月，即103㎡ × 25元 = 2,575元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月保1200元，临停16元/小时
推荐房源 02
面积：196.03㎡
租金：0.98万元/月
装修：精装修
物业费：25元/㎡/月，即196.03㎡ × 25元 = 4,900.75元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月保1200元，临停16元/小时
推荐房源 03
面积：228㎡
租金：1.8万元/月
装修：精装修
物业费：25元/㎡/月，即228㎡ × 25元 = 5,700元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月保1200元，临停16元/小时
从月成本来看，以103㎡房源为例，月租金约7,100元，加上物业费2,575元，月固定支出约9,675元（不含水电、网络、加班空调费、停车费）。以196.03㎡房源为例，月租金约9,800元，加上物业费4,901元，月固定支出约14,701元。以228㎡房源为例，月租金约18,000元，加上物业费5,700元，月固定支出约23,700元。这个成本水平在珠江新城核心区的甲级写字楼市场中处于中等区间，从70元到165元/㎡不等的价位覆盖面比较广，不同预算的团队都能找到对应的选择。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察富力盈盛广场：
重视项目参数和客户接待形象的团队。富力盈盛广场位于珠江新城CBD核心马场路，是富力地产精心打造的高端商业综合体。项目由北塔富力国际公馆和南塔甲级写字楼组成，总建筑面积约10万平方米。入驻企业包括棕榈园林、华夏银行、品壹装饰设计等知名企业。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，在珠江新城核心区甲级写字楼办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。
依赖公共交通通勤的团队。这是富力盈盛广场最突出的优势之一。距离地铁5号线潭村站仅约234米，步行约3分钟。47条公交线路覆盖。员工通勤与客户来访的便利度在珠江新城同类写字楼中属于非常突出的水平。
需要灵活空间的成长型团队。90㎡到1,900㎡的灵活空间选择，单层面积约1,900㎡，可灵活分割为12套单位。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要较高实用率的团队。实用率高达75%，在珠江新城核心区的甲级写字楼中属于较高水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
需要拎包入驻的团队。项目提供大量精装修带办公家私的房源，部分房源即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要完善商务配套的团队。1-2层为8000方裙楼商业中心，涵盖星巴克、麦当劳、潮庭私房菜等餐饮及银行网点。3层精品会所配备露天景观泳池、园林景观及多功能会议厅。500米内汇聚天德广场、太阳城购物中心。周边华夏银行、平安银行等10余家金融机构环绕。对于需要商务接待的团队来说，配套非常完善。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租，押二付一。部分房源可谈免租期。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
需要绿色生态办公环境的团队。项目3层精品会所配备露天景观泳池及园林。毗邻珠江公园，获“可持续发展楼宇”称号。对于注重办公环境品质的团队来说，这是一个值得考虑的因素。
需要注意的是，富力盈盛广场竣工于2011年，距今已有一定年限。虽然项目持续进行维护和升级，但不同楼层的装修状态可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标房源的实际状况。不同来源关于物业费的标准存在差异（25元/㎡/月、28元/㎡/月、4元/㎡/月均有提及），其中25元/㎡/月为写字楼标准，4元/㎡/月可能为住宅部分的物业费标准。不同来源关于停车费的数据也存在差异（1200元/月、900元/月均有提及），建议以实际签约为准。项目总建筑面积约10万平方米，其中B栋写字楼部分约4万平方米。
2026年7月26日
富力盈盛广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富力盈盛广场统一热线（三端直连）
✅ 富力盈盛广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富力盈盛广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富力盈盛广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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