2026年上海青松城办公室租金行情:各户型价格对比
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青松城项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、青松城写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 青松城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 青松城租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 青松城招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海青松城办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
青松城这栋楼，在徐汇区肇嘉浜路777号，地处徐家汇商业圈核心位置。地铁7号线和9号线肇嘉浜路站走过来大概89到510米。这栋楼1997年12月竣工，到现在快二十九年楼龄了。总建筑面积40714平方米，办公面积逾15000平方米，分布于主楼5至11层。由上海青松城经济发展有限公司开发，锦江国际管理有限公司运营管理。在徐家汇这个核心地段，它算是一个比较有辨识度的老牌写字楼——价格稳定，位置也好。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
青松城的租金区间大概是3.60元到6.50元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示均价3.60到5.50元，有的显示4.00到5.98元，还有的显示6.2到6.5元。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层。不过整体来看，价格集中在4到6.5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出不少。
楼盘基本信息
青松城总楼层19层，层高3.5米，净高2.6米。得房率70%。客梯5部，货梯1部。物业费方面，有的显示25元每平每月，有的显示24元。车位地上20个、地下200个，车位月租金1200元。分体空调，空调开放时间周一至周五8点半到18点半、周六日8点到22点。网络支持电信、联通、移动、卫通、有线通。可注册公司。单元面积从40到115平方米不等，并可根据客户办公需要进行分割。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：40-200平
青松城最小的单元面积从40平起步。
110平的一套，低区，精装修，报价6.2元每平每天。月租金约2.05万元。物业费25元每平每月。
115平的一套，精装修，报价4.60元每平每天。月租金约1.59万元。
121平的一套，小业主标准交付，报价6.5元每平每天。月租金约2.36万元。
135平的一套，简装修，报价4元每平每天。月租金5999元。这是近期市场上能看到的价格比较低的一套。
152平的一套，低区，精装修，报价6.2元每平每天。月租金约2.83万元。
216平的一套，低区，简单装修，报价6.2元每平每天。月租金约4.02万元。
100到200平这个区间，价格从4元到6.5元都有。同样115平左右，4.6元和6.5元差了将近2块钱——主要是楼层和装修的差异。
中型面积：253-478平
253平的一套，低区，简装，报价6.5元每平每天。
266平的一套，二房东精装修，报价6.5元每平每天。
279平的一套，二房东精装修，报价6.5元每平每天。
289平的一套，中区，精装修，报价6.3元每平每天。月租金约5.47万元。
330平的一套，中区，标准交付，报价6.3元每平每天。月租金约6.24万元。
420平的一套，二房东精装修，报价6.5元每平每天。
478平的一套，具体价格需要单独咨询。
200到500平这个区间，价格集中在6.2到6.5元。不同面积的价格差别不大，主要是楼层和装修的差异。
大面积：558-1572平
558平的一套，高区，简单装修，报价6.4元每平每天。月租金约10.71万元。
581平的一套，大房东精装修，报价6.5元每平每天。
657平的一套，高区，标准交付，报价6.4元每平每天。月租金约12.62万元。
673平的一套，大房东精装修，报价6.5元每平每天。
779平的一套，高区，简单装修，报价6.5元每平每天。月租金约15.19万元。
876平的一套，高区，标准交付，报价6.5元每平每天。月租金约17.08万元。
1572平的一套，高区，标准交付，报价6.5元每平每天。月租金约30.65万元。
大面积的价格集中在6.4到6.5元。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律，但青松城这边大面积的价格并没有比小面积便宜太多——说明楼内整体定价策略比较均衡。
价格到底差在哪
同样一栋青松城，价格从3.60元到6.50元都有，主要受几个因素影响。
房源类型。大房东直租、二房东转租、小业主自有房，价格不一样。581平大房东精装6.5元，279平二房东精装也是6.5元，121平小业主标准交付还是6.5元。不同业主的定价策略在这栋楼里比较统一，6.5元是一个基准线。
装修。精装带家具的比简装或标准交付的贵。110平精装6.2元，216平简单装修6.2元，330平标准交付6.3元——装修对价格的影响在这栋楼里体现得不太明显，主要还是看楼层。
楼层。低区、中区和高区的价差很明显。110平低区6.2元，289平中区6.3元，558平高区6.4元——楼层越高，单价越贵，这是青松城比较明显的定价规律。
物业费方面，青松城是24到25元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就15万左右。分体空调，物业费含空调能耗费。车位月租金1200元。
和周边比怎么样
青松城所在的徐家汇商圈，写字楼价格差异挺大。徐家汇国贸汇报价11元每平每天，港汇恒隆广场6.99元。青松城3.60到6.50元的区间，在板块里算中等偏低的位置。
跟同板块的其他楼比，青松城的特点在于价格相对稳定。多个渠道显示其租金普遍集中在6.2到6.5元，价格浮动范围不大。对于不想花太多时间议价、希望价格透明的企业来说，这是一个比较省心的选项。
这栋楼到底怎么样
青松城吸引人的地方在于三点。
一是地段。肇嘉浜路是市级景观道路，地处徐家汇商业圈核心。已有多条公交线路正式冠名“青松城”站。周边商业配套齐全，交通便利。
二是品牌和物业。由锦江国际管理有限公司运营管理。锦江国际是上海知名的酒店和物业管理品牌，对于注重物业服务品质的企业来说，这是一个加分项。
三是户型灵活性。单元面积从40到115平方米不等，并可根据客户办公需要进行分割。从40平的小户型到1572平的大面积都有，选择面比较宽。入驻的企业包括日东化工、全景视拓江凌电器、中航文化股份有限公司、汉普国际英语、株式会社日进制作所上海代表处等。
青松城在租面积从40平到1572平都有。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
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