深圳软件产业基地共享办公室月租多少?650元_工位起,水电物业网络全包
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软件产业基地共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 软件产业基地共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳软件产业基地共享办公室月租多少？650元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山科技园南区一带找共享办公室，软件产业基地是一个绕不开的选项。这是深圳“十二五”规划的战略性新兴产业标杆项目，由深投控斥资约55亿元打造。基地里入驻了腾讯、百度等巨头，共享办公品牌也相当密集——腾讯众创空间、微漾国际创客空间、3W空间、IDH创展谷都在这里设有站点。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把软件产业基地共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
软件产业基地基础参数
先把项目的基本情况说清楚。
软件产业基地位于深圳市南山区海天一路17号，地处深圳高新南区、后海金融总部基地和虚拟大学园交汇处。总占地面积12.3万平方米，总建筑面积62万平方米，由18栋2至28层单体建筑组成。
基地由深圳市投资控股有限公司开发，2013年竣工交付使用。项目主要功能有研发办公37.527万平方米、宿舍5.86万平方米、食堂0.378万平方米、商业服务1.423万平方米。
层高方面，标准层高3.7米，净高3.5米。不同楼栋层数各异：1A栋18层、1B栋13层、1C栋21层、2A栋28层、2B栋18层、2C栋26层，4栋、5栋各楼均为11层，另有6栋9层建筑。大堂高度9至12米。
电梯方面，基地共配备客梯82部、货梯36部。其中1A、2A、2C栋的客梯分高低区运行。网络支持移动、联通、电信三家运营商接入。
物业由深圳市国贸科技园服务有限公司（深投控物业）负责。物业费12至12.5元/平方米·月。
停车位方面，地下两层共3784个停车位。月卡600元/月，临时停车35元/天封顶。
空调系统为中央空调，空调费按流量计费。空调开放时长因楼栋而异——1栋ABC座为周一至周六8:00至21:00，其他楼栋均为24小时空调。
基地已吸引超200家创新型企业入驻，2023年软件业务收入总额超90亿元。2024年入选第二批深圳市软件名园，先后获得全国示范基地产业园区奖、广东省特色产业园等荣誉称号。
交通配套
软件产业基地交通优势相当明显。基地距离地铁9号线深大南站约350至421米，步行约5至7分钟可达。距离地铁2号线科苑站约600米。距离地铁11号线后海站约646米。距离在建的地铁13号线后海站约782米。多条地铁线路覆盖，轨道交通出行非常方便。
公交方面，楼下即是公交“软件产业基地5栋（招呼站）”站，B669路等多条线路经过。距离公交B669路〖软件产业基地5栋（招呼站）站〗仅55米。百度国际大厦站步行2分钟可达，途经72路、M109路、M562路、高峰专线150号等。周边14条公交线路覆盖。
自驾方面，基地东邻规划中的科技公园，西靠白石路，南依滨海大道，北至学府路，中间科园路贯穿南北。毗邻百度国际大厦、微软科通大厦、中国航天大厦等。
周边配套方面，基地内部配套齐全。园区内有科技公园、滨海社区警务室、充电站、五大银行、篮球场、网球场、党群服务中心、移动营业厅、各大餐饮品牌及星级酒店等。周边餐饮包括79号渔船海鲜饭店（科技园店）、瑞幸咖啡、一品鸿记等。银行包括中国工商银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行等。酒店包括深圳如旅阳光青年旅舍、一呆公寓、TSAT酒店公寓等。
2026年租金行情分档说明
软件产业基地内的共享办公空间，品牌众多，价格梯度也比较宽。起步价大约在650到900元/工位/月，中高端品牌在1200到2500元/工位/月。
目前基地内主要的共享办公品牌包括腾讯众创空间、微漾国际创客空间、3W空间、IDH创展谷、粒子创投加速器、蒜泥空间等。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——650—1200元/工位/月
开放式工位是软件产业基地共享办公中门槛最低的选项。目前市场上起步价约650到900元/工位/月。
腾讯众创空间（深圳）是目前基地内规模最大的共享办公品牌之一，位于软件产业基地6栋3至9层，面积近10000平方米，可容纳1400多人办公。3到50人团队限时特惠1200元/工位/月起。可租工位1到286个，8种户型在租。
微漾国际创客空间身处深圳湾创业广场核心区域，上下两层LOFT形式，拥有6000多平方米的超大空间，455个办公工位。3至100人的独立办公室和开放工位，工位价1500元/月/工位。费用包含办公桌椅、管理费、空调费、网络、水电、茶水、清洁、安保、会议室免费时长等。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限。
第二档：3W空间——1200元/工位/月起
3W空间软件产业基地位于南山区海天一路，紧挨腾讯滨海新大楼、芒果网大厦，BAT环绕。出租价格1200元/工位/月起。空间占地1570平方米，包含5个容纳5至45人的独立工作室，160余个开放工位，3个会议室，1个洽谈室。
可出租的空置办公室：1人独立办公室、7人独立办公室、11人独立办公室、13人独立办公室、16人独立办公室、20人独立办公室、21人独立办公室、23人独立办公室、24人独立办公室、26人独立办公室、27人独立办公室、28人独立办公室。
第三档：腾讯众创空间——1200—1500元/工位/月
腾讯众创空间（深圳）在深圳市科创委和南山区政府的支持下，由腾讯开放平台、深圳湾科技、珊瑚群合作共建，聚焦于科技与文创领域。汇聚5000亿创投基金，入驻企业包括蔚来、小熊U租、酒小二、ZEALER、魔学院等明星企业。
可租工位数1至286个。独立办公室具体户型包括10人间（40平方米）、24人间（150平方米）、7人间等。腾讯众创空间工位价格约1200至1500元/工位/月。
第四档：5—6人独立办公室——约6800元/月
对于5—6人团队来说，独立办公室是更实际的选择。软件产业基地5C栋319单元，全新豪华装修，全套办公家私直接入驻，空间格局为1+1，配有6个工位。租金6800元/月（含税+管理费）。空调24小时独立计电，灵活又省心。配套共享路演厅、会议室等。
微漾国际创客空间提供3至100人的独立办公室。IDH创展谷可租工位数1至20个。
第五档：6人以上独立办公室——6800元/月起
对于6人以上的团队，软件产业基地同样有覆盖。3W空间可出租7人至28人独立办公室。腾讯众创空间提供10人（40平方米）、24人（150平方米）等户型。微漾国际创客空间可容纳3至100人。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，软件产业基地传统写字楼的租金报价如下：精装修租金约68到108元/平方米·月。传统毛坯租金约59到145元/平方米·月。部分特价房源48元/平方米·月起。也有房源租金65元/平方米·月。物业管理费12至12.5元/平方米·月。空调费部分房源已含在管理费中，部分按流量计费。
对于2到8人的小团队来说，直接租传统写字楼需要自己装修配家具，不算划算。共享办公的小面积精装办公室是更经济的选择。
项目优势
科技园南区核心区位，产业聚集效应极强
软件产业基地位于深圳高新南区、后海金融总部基地和虚拟大学园交汇处。地处国家科技部“建设世界一流科技园区”发展战略的首批试点园区之一。基地已吸引超200家创新型企业入驻，2023年软件业务收入总额超90亿元。园区入选第二批深圳市软件名园，获全国示范基地产业园区奖。以深圳湾创业广场为载体，引入腾讯众创空间等孵化创新机构，累计进驻各类创新创业项目团队100余个。对于科技、互联网、跨境电商、咨询、服务贸易等行业的初创团队来说，这个区位具备极强的产业聚集效应和创新气息。
地铁覆盖密集，交通便利性突出
软件产业基地距离地铁9号线深大南站约350至421米，步行约5至7分钟。距离地铁2号线科苑站约600米。距离地铁11号线后海站约646米。多条地铁线路覆盖，通勤和商务出行都非常方便。楼下即是公交站，步行2分钟可达百度国际大厦公交站。对于员工通勤和客户来访来说，这种多地铁覆盖的便利性是科技园南区少有的。
2013年竣工，园区规模宏大
软件产业基地2013年竣工交付使用。总占地面积12.3万平方米，总建筑面积62万平方米，由18栋建筑集群组成。集研发办公、商业、公寓等多元功能于一体。园区有地下两层共3784个停车位。规模宏大，配套完善，对于需要提升企业形象、接待客户的初创团队来说，这样的办公地址具备较强的商务背书价值。
多个共享办公品牌可选，户型覆盖广
软件产业基地内部有多个共享办公品牌可供选择：腾讯众创空间、微漾国际创客空间、3W空间、IDH创展谷、粒子创投加速器、蒜泥空间等。腾讯众创空间可租工位1到286个。微漾国际创客空间拥有6000多平方米的超大空间。3W空间包含160余个开放工位。不同品牌的定位和服务略有差异，可以在同一园区里对比选择。
费用全包，无隐形成本
腾讯众创空间、微漾国际创客空间、3W空间等共享办公品牌的租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。微漾国际创客空间的费用包含办公桌椅、管理费、空调费、网络、水电、茶水、清洁、安保、会议室免费时长等。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，配备办公家具、网络等基础服务。软件产业基地5C栋319单元为全新豪华装修，全套办公家私直接入驻。3W空间每个功能区都科学规划，合理布局。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。
空调24小时开放（部分楼栋）
软件产业基地部分楼栋中央空调24小时全天候开放。1栋ABC座为周一至周六8:00至21:00，其他楼栋均为24小时空调。部分房源空调24小时独立计电。管理费25元/平方米·月含24小时空调。对于经常加班或需要夜间办公的互联网、跨境电商、科技研发团队来说，这是一个非常实用的优势。
配套完善，生活便利
园区内部配套齐全——科技公园、滨海社区警务室、充电站、五大银行、篮球场、网球场、党群服务中心、移动营业厅、各大餐饮品牌及星级酒店等。园区构建了涵盖政务、产业、专业、综合配套和虚拟园区服务为一体的“4+1”园区服务体系。园区累计开展产业培育孵化、成果交流、上下游资源对接、股权投资等各类服务活动超300场，设立了3支园区股权投资基金，总规模超7亿元。对于2—6人的初创团队来说，员工吃饭、日常采购、商务接待都非常方便。
共享配套齐全
微漾国际创客空间拥有各种会议室、洽谈室、活动室。3W空间包含5个容纳5至45人的独立工作室，3个会议室，1个洽谈室，配有咖啡吧、休闲区、健身器械、书架。腾讯众创空间汇聚5000亿创投基金。各品牌均提供一站式企业服务，包括工商注册、财税服务、创业辅导等。
停车位充足
软件产业基地地下两层共3784个停车位。在科技园核心地段，这个车位配比属于非常高的水平。月卡600元/月，临时停车35元/天封顶。
客观短板
空调开放时间因楼栋而异
软件产业基地不同楼栋的空调开放时间不同。1栋ABC座为周一至周六8:00至21:00，其他楼栋为24小时空调。如果需要周末或夜间加班，需要确认所在楼栋的空调时间。不过部分房源空调24小时独立计电，建议在签约前与运营商确认具体空调时间。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
停车费用需自理
虽然园区停车位充足（3784个），但停车月卡600元/月需要额外支付，不包含在共享办公的租金内。临时停车35元/天封顶。对于开车通勤的团队来说，这是一笔需要考虑的固定支出。
不同来源数据存在差异
软件产业基地的楼宇参数在不同来源中略有差异——占地面积有12.3万平方米和15万平方米两种说法；总建筑面积有61.76万平方米、62万平方米、63.17万平方米等不同说法；物业费有12元/平方米·月和12.5元/平方米·月两种说法。建议在实地看房时以运营商和物业的最终报价为准。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：12㎡（2人）
租金：1,200—2,000元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：600元/月（可选）
房源02
面积：约20—25㎡（4—6人）
租金：4,000—6,800元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：600元/月（可选）
房源03
面积：40㎡（10人）
租金：6,800—12,000元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：600元/月（可选）
深圳软件产业基地租赁的5个常见问题
Q1：软件产业基地共享办公室最便宜的多少钱？
共享办公起步价大约在650到900元/工位/月。腾讯众创空间3到50人团队限时特惠1200元/工位/月起。3W空间1200元/工位/月起。需要注意的是，650元/月起步的通常是开放式卡位，非独立办公室。具体价格因品牌、户型、楼层、朝向等因素有所差异。
Q2：2—6人团队在软件产业基地租办公室，月租大概多少？
2人间约1,200—2,000元/月；4—6人间约4,000—6,800元/月。具体价格因品牌、户型不同而有差异。软件产业基地5C栋319单元6人办公室6800元/月（含税+管理费）。腾讯众创空间可租工位1到286个。3W空间可出租1人至28人独立办公室。建议联系腾讯众创空间、3W空间或微漾国际创客空间获取最新报价。
Q3：租金包含哪些费用？
腾讯众创空间、微漾国际创客空间、3W空间等品牌的共享办公租金为“一价全包”模式，包含物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。微漾国际创客空间的费用包含办公桌椅、管理费、空调费、网络、水电、茶水、清洁、安保、会议室免费时长等。3W空间每个功能区科学规划。可提供注册地址等配套服务。
Q4：停车费怎么收？
月卡600元/月。地下两层共3784个停车位。临时停车35元/天封顶。不同来源数据略有差异，建议签约前与物业确认最新标准。
Q5：空调怎么收费？
基地采用中央空调系统，空调费按流量计费。空调开放时长因楼栋而异——1栋ABC座为周一至周六8:00至21:00，其他楼栋均为24小时空调。部分房源管理费25元/平方米·月含24小时空调。具体空调时间和费用标准建议在签约前与运营商确认。
2026年7月29日
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