上海永丰国际广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
永丰国际广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 永丰国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海永丰国际广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目背景与定位
上海永丰国际广场位于徐汇区宛平南路88号（近肇嘉浜路），地处徐家汇核心板块。项目由上海广万置业有限公司开发建设，于2015年至2016年间竣工交付。
永丰国际广场由两幢甲级办公楼及商业体组成，总面积超过5万平方米，另有约7,000平方米的商业配套。办公楼层为5至21层，商业楼层为1至3层。项目定位为高端商务写字楼，规划为徐家汇核心板块的甲级商务载体。
项目已吸引多家知名企业入驻，包括徐家汇经济发展有限公司、阿鲁莎珠宝、北京供销大数据集团、华谊兄弟等。此外，上海星巴克咖啡经营有限公司永丰国际广场店、上海道朋律师事务所等也已入驻。
区域背景与交通条件
永丰国际广场地处徐家汇核心板块，位于宛平南路和肇嘉浜路交界处的东北角。周边商贾云集，临近港汇恒隆广场等知名购物中心，商业氛围浓厚。项目周边拥有较为完善的商业、教育、医疗及绿化等配套设施。
轨道交通方面，永丰国际广场形成了多轨交汇的立体通勤网络。项目距离地铁7号线、9号线肇嘉浜路站约600米，步行约8分钟可达；距离地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站约800米，步行约8至10分钟可达。周边1、4、7、9、11、12号线多轨交汇，30分钟可通达全城。
公交线路方面，周边覆盖15路、44路、93路、205路、830路、824路、927路等多条线路。自驾方面，项目20分钟可接驳虹桥机场，25分钟可达陆家嘴商务区。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区宛平南路88号（近肇嘉浜路）
别名： 永丰国际广场
开发商： 上海广万置业有限公司
物业公司： 上海博哲房地产咨询有限公司 / 上海广电物业经营管理有限公司
竣工时间： 2015年至2016年
总建筑面积： 约28,024至28,901平方米
建筑组成： 两幢甲级办公楼
办公楼层： 5至21层
商业楼层： 1至3层
标准层面积： 约1,450至1,668平方米
层高： 净高2.7至2.8米
大堂层高： 9米
得房率： 70%至75%
电梯配置： 客梯4部（进口永大品牌），货梯2部
空调系统： 中央空调（环保地源热泵系统）
空调开放时间： 周一至周五8:00至18:00，周六9:00至12:00
空调加时费： 500元/小时
停车位： 约300至332个（地下）
停车费： 1,000至1,800元/月
物业费： 33元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动
绿色认证： LEED认证
交付标准： 标准交付、精装修等多种选择
2026租金行情分档说明
永丰国际广场的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.0至5.0元/㎡/天
这一区间主要对应中低区标准交付或简装房源。部分120至200㎡左右的户型在此价位有少量选择。该价位段的房源适合对办公成本有一定敏感度、对徐家汇核心区位有需求的中小型企业。
第二档：5.0至7.0元/㎡/天
这是永丰国际广场的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为标准交付或简装交付。122至581㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示租金报价为5.20至6.00元/㎡/天。
第三档：7.0至9.0元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或精装修单元。89至266㎡的精装房源在此区间有较多选择，部分房源报价可达7.2至9.0元/㎡/天。高区楼层视野开阔，采光条件较好。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。2026年徐家汇商圈写字楼日租金均价约为4.97元/㎡/天，永丰国际广场的主流租金区间高于商圈均价，体现了项目作为甲级商务载体的品质定位。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取徐家汇及肇嘉浜路商圈具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
港汇恒隆广场
位于虹桥路1号，是徐家汇商圈的地标性超甲级写字楼。租金区间约为7.2至8.8元/㎡/天，物业费42至44元/㎡/月。项目定位为超甲级，租金水平与永丰国际广场的高区房源基本持平。
美罗大厦
位于天钥桥路30号，地处徐家汇商圈核心。租金约为7.98元/㎡/天。项目为徐家汇商圈较早建成的写字楼之一，租金水平与永丰国际广场的高区房源接近。
均瑶国际广场
位于肇嘉浜路789号，地处徐家汇CBD核心地段。租金约为4.0至5.0元/㎡/天，物业费约25元/㎡/月。租金水平与永丰国际广场的中低区房源基本持平。
飞雕国际大厦
位于肇嘉浜路，为甲级写字楼。租金约为5.0元/㎡/天，物业费25元/㎡/月。租金水平与永丰国际广场的主流区间基本持平。
综合来看，永丰国际广场的租金在徐家汇及肇嘉浜路商圈中处于中等偏上水平——与港汇恒隆广场和美罗大厦的高区房源基本持平，高于均瑶国际广场和飞雕国际大厦。物业费方面，永丰国际广场33元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间。需要特别指出的是，永丰国际广场周边1、4、7、9、11、12号线多轨交汇，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。项目自带约7,000平方米商业配套，涵盖精品酒店、星巴克、全家便利店等日常餐饮及多家银行。项目获得LEED认证，在绿色建筑和节能环保方面具有差异化价值。9米挑高大堂及4部进口永大客梯的配置，也为企业提供了较为大气的办公入口形象和高效的垂直交通体验。
推荐房源
房源01
面积： 122㎡
租金： 7.2元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 33元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,800元/月
房源02
面积： 266㎡
租金： 8.0元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 33元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,800元/月
房源03
面积： 581㎡
租金： 7.5元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 33元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,800元/月
上海永丰国际广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：永丰国际广场的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为33元/㎡/月。中央空调能耗通常包含在物业费内（限工作时间）。
Q2：永丰国际广场的空调开放时间是什么？
中央空调开放时间为周一至周五8:00至18:00，周六9:00至12:00。周日及法定节假日不开放。如需加班使用空调，需提前与物业沟通并支付加时费用（500元/小时）。
Q3：永丰国际广场支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：永丰国际广场的最小可租面积是多少？
项目可提供约120至1,668平方米的多元化办公单元。标准层面积约1,450至1,668平方米，可根据需求灵活分割。
Q5：永丰国际广场的停车位充足吗？
项目共提供约300至332个地下停车位。停车费为1,000至1,800元/月，不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
永丰国际广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 永丰国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
