初创公司在上海徐汇万科中心的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

徐汇万科中心项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、徐汇万科中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 徐汇万科中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 徐汇万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 徐汇万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

初创公司在上海徐汇万科中心的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：上海南站TOD的70万方公园式商务综合体

徐汇万科中心位于上海市徐汇区定安路55号，地处上海南站TOD核心区域。项目由万科集团联合九龙仓、绿地集团共同开发，总建筑面积约70万平方米，是徐汇中城规模最大的商办综合体之一。

项目分三期开发：一期于2015年投用，以5A甲级办公为主；二期于2017年投用，定位企业总部；三期于2024年6月全新交付，涵盖约52万平方米的高规格甲级办公楼及约10万平方米商业配套。整体分为一期约10.6万平方米（A、B、C三栋）、二期约5.38万平方米（F、G、H三栋）和三期约52万平方米（T1-T6六栋楼）。

交通方面，地铁1号线、3号线、15号线上海南站上盖，步行约440米可达；同时临近1号线、12号线漕宝路站。周边20余条公交线路环绕，紧邻沪闵高架入口，15分钟可达徐家汇、漕河泾。

项目硬件配置方面，一期/二期层高4.2米，三期层高4.5米；得房率约70%到73%。一期/二期空调为VRV分体式，租户自主控制；三期配备VAV中央空调，周一至周五8：30到19：00、周六半天开放。车位总数约3100个。

项目围绕约7万平方米的中央绿轴公园而建，自带约10万平方米商业配套。物业由万科物业及万物梁行管理，物业费因楼栋不同在19.8到35元/平方米/月之间。目前已入驻小米集团、字节跳动、百事可乐、李锦记、育碧游戏等知名企业。

三种入驻方案怎么选

徐汇万科中心的入驻方式非常灵活——从按工位租的共享空间，到拎包入驻的精装办公室，再到按面积租的传统独立空间，覆盖了初创企业不同发展阶段的需求。

方案一：按工位租——人少灵活，门槛较低

徐汇万科中心内有共享办公空间，提供从2人间到30人间的工位和独立办公室。

工位租金方面，三期共享办公空间报价约2300元/位/月，包含物业、发票、电费和共享网络。也有信息显示工位月租金在2000元左右。租期相对灵活，适合团队规模不确定的早期项目。

共享空间通常配备精装带家具、花园露台、露天网球场、共享会议室、茶水间、公共休息区、24小时独立空调、绿植养护、实体注册、工程维保等服务。部分项目还提供前台运营管家服务、多功能Maxhub会议室、独立电话亭、现磨咖啡茶水、入驻保洁吸尘等服务。

按工位租的好处是灵活——三五个人、预算有限的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。缺点是空间相对有限，品牌形象展示也一般。

方案二：共享办公室——独立空间，拎包入驻

徐汇万科中心提供从2人到30人间的独立精装办公室。三期共享办公空间提供外侧/内侧2人、4人、6人单间。也有4人间、8人间、12人间精装全配的联合办公选择。

以三期88平方米的房源为例，按套出租，室内布局为logo墙加2个隔断加6个工位，租金3.6元/平方米/天。135平方米的房源，布局为logo墙加3个隔断加16个工位，含税租金4.6元/平方米/天。共享办公通常一价全包，公区的会议室、茶室、洽谈室、饮水机、冰箱、微波炉、打印机等都可以免费使用。

共享办公室适合团队在10到30人之间的初创公司。你有一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的会议室、洽谈室、茶水间都可以用。相比直接租传统办公室，省心很多。部分共享空间还提供实体注册服务，对需要注册公司的初创团队比较友好。

方案三：独立空间——有排面，选择多

当团队超过30人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，传统独立办公室就是主要选项了。

徐汇万科中心的独立办公室面积选择非常丰富，从50平方米到3000平方米都有覆盖。一期/二期精装房源较多，面积从50到300平方米不等；二期G座80平方米起租；三期分户面积约260到360平方米，整层面积约3000平方米。

租金方面，不同楼栋和期数差异比较大：

· 一期租金：3.0到4.0元/平方米/天

· 二期租金：4.0到4.5元/平方米/天

· 三期租金：3.8到5.5元/平方米/天

· 整体租金范围：3.5到5.5元/平方米/天

不同房源的具体价格：

· 一期C座190.8平方米精装：3.8元/平方米/天，含税

· 二期G座80平方米精装：3.58元/平方米/天

· 二期G座210平方米（3隔间+20工位）：4.5元/平方米/天

· 三期88平方米（6工位）：3.6元/平方米/天

· 三期349平方米：5.5元/平方米/天

物业费方面，一期A座19.8元、B座29.5元、C座35元/平方米/月；二期G座29.5元/平方米/月；三期35元/平方米/月。

我们来算几笔账：

· 租一间190.8平方米的一期精装办公室，按3.8元/平方米/天算，月租金约2.18万元，加上物业费（按19.8元算）约3778元，每月固定支出约2.56万元

· 租一间210平方米的二期办公室，按4.5元/平方米/天算，月租金约2.84万元，加上物业费（按29.5元算）约6195元，每月固定支出约3.46万元

· 租一间349平方米的三期办公室，按5.5元/平方米/天算，月租金约5.76万元，加上物业费（按35元算）约1.22万元，每月固定支出约6.98万元

独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据自己需要选择期数和楼栋——一期/二期多为精装带家具，三期可毛坯/简装或定制装修。而且徐汇万科中心是上海南站TOD核心的甲级写字楼，自带7万方中央绿轴公园和10万方商业，品牌形象上天然加分。缺点是成本高，而且租约相对固定——一般2年起签。

一些实际的参考数据

徐汇万科中心目前在租房源比较多，可租面积从50平方米到3000平方米都有。一期/二期租金在3.0到7.0元/平方米/天之间，三期在3.5到5.5元/平方米/天之间。不同期数、不同楼栋、不同楼层、不同装修标准价格会有差异。

空调方面需要特别留意：一期为VRV分体式空调，24小时独立控制；二期为中央空调，可加装独立空调；三期为VAV中央空调，工作日8：30到19：00、周六半天开放。如果你是互联网、广告、设计这类需要经常加班的行业，优先考虑一期或可加装独立空调的房源。

停车方面，一期/二期地下660个加地上20个车位，月租1500元；三期约2000个车位；另有信息显示停车费1000元/月、临停7元/小时、49元/天封顶。

付款方式多为押二付二，免租期15到90天不等（视面积和租期而定）。

周边配套怎么样

作为一个初创公司，光有办公室不够，还得看看周边能不能活得下去。

徐汇万科中心自带约10万平方米商业配套，徐汇万科广场商业建筑面积近10万平方米。餐饮方面，周边有老墙根涮肉、太二酸菜鱼、富天添鲜牛肉火锅等多家餐厅。咖啡方面，星巴克等品牌已入驻。酒店方面，2公里范围内共45家酒店，最近的是上海中星铂尔曼大酒店（282米）。

银行方面，周边有多个银行网点。日常办公所需要的吃饭、咖啡、银行这些配套都很齐全。而且项目围绕7万方中央绿轴公园而建，楼下就是阶梯草坪、水松林、湿地公园，办公环境在上海市区属于比较难得的。

给初创公司的建议

如果你的团队在5人以下，共享空间的工位租赁是最合适的选择。2300元/月/工位左右，拎包就能办公，租期灵活。

如果团队在10到30人，又想保留一定的独立性和私密性，共享空间的独立办公室是性价比不错的选择。88平方米的6人间、135平方米的16人间都可以考虑，不用自己装修，一价全包，省心省力。

如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑传统独立办公室。建议从100到200平方米起步，先不要贪大。一期/二期有大量精装小面积房源可以选择，等团队扩张了再考虑扩租或者换到三期更大的空间。

另外提醒几点：第一，徐汇万科中心不同期数的租金和物业费差异比较大——一期最便宜（租金3元起、物业19.8元），三期最贵但最新（租金5.5元、物业35元），看房的时候要根据预算选择合适的期数。第二，空调类型差别很大——一期是24小时独立控制，二期可加装独立空调，三期是工作日中央空调。如果需要经常加班，优先考虑一期或二期可加装独立空调的房源。第三，传统独立办公室的租约通常是2年起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。共享空间的工位和办公室租约相对灵活，更适合还在摸索阶段的早期项目。

徐汇万科中心项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、徐汇万科中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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