初创公司在上海淮海国际广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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初创公司在上海淮海国际广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

淮海国际广场在徐汇区淮海中路1045号，淮海中路和襄阳南路交汇的地方。2005年竣工，2006年正式入市。由一幢45层国际甲级写字楼、4层商业裙房和16层公寓式酒店组成。总建筑面积约7.3万平方米，标准层约1300到1400平方米。标准层高4米，净高2.7米，大堂挑高7米。得房率约68%到70%。物业是戴德梁行，物业费35元每平方米每月。电梯配了8部客梯和1部货梯。地下255个车位，月租金1800元。空调是集中式中央空调，周一至周五8：00到19：00，周六8：00到13：30。

交通是这栋楼最大的卖点。步行到地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站大概161到200米。周边还有7号线覆盖。多条公交线路环绕，自驾可通过内环高架快速通达全市。

入驻企业方面，日本航空、资生堂、金杜律师事务所、罗氏药业等一批世界著名公司都在楼里。

淮海国际广场给初创公司提供了三种入驻方式：按工位租、共享办公室、独立空间。一个一个说。

先看按工位租。

淮海国际广场的工位租赁主要由雷格斯（Regus）等全球领先的灵活办公空间供应商运营。雷格斯位于大厦28层。工位价格方面，有平台显示工位月租2000元起。也有平台显示1904元每月起。另一家运营商J·Tree吉树办公空间，工位价格在2000到3000元每月不等。综合来看，淮海国际广场的工位价格大致在每月1900到3000元这个区间。

具体房源方面，1人间内侧间含税每月3234.79元。2人间内侧间含税每月6057.09元。3人间内侧间含税每月6599.84元。5人外侧间含税每月15826.59元。9人外侧间含税每月32977.49元。

租金通常包含了物业、水电、网络、办公家具、前台接待、保洁这些费用。共享配套包括茶水间、洽谈室、打印区、会议室（8人间480元每小时）。

按工位租的好处是灵活——人少的时候不浪费，扩人的时候加几个位置就行。坏处是空间是公共的，私密性一般，谈事情不太方便。而且淮海国际广场的工位在淮海路商圈属于偏高水平。

再看共享办公室。

淮海国际广场的共享办公，主要也是雷格斯在运营。你租一个独立的房间，同时可以使用楼里的共享会议室、洽谈区、茶水间这些设施。

雷格斯提供从1人间到30人间的独立办公室。比如外侧5人间加1个独立经理室，月租18380元（税前）。3到4人外侧间含税每月10941.84元。4人外侧间含税每月11918.79元。10人外侧间含税每月44266.69元。

所有空间都是精装修、拎包入住。共享配套包括前台接待、办公家具、打印复印、宽带网络、会议室、洽谈室、茶水间、休闲区、微波炉、冰箱、饮用水。租期灵活，可以短租也可以长租。

共享办公室适合3到15人左右的团队。比纯工位有私密性，比整租便宜，不用自己装修。缺点是一旦团队扩到15人以上，可能就得考虑换更大的空间了。另外淮海国际广场的共享办公在淮海路商圈属于高端定位，价格不低。

最后说独立空间。

这是淮海国际广场最主流的租赁方式——租下一整间办公室，自己用。

先说价格。2026年淮海国际广场的租金整体处于3.52元到10.8元每平方米每天这个区间。主流租金集中在4.5到8.5元每平方米每天。不同来源的数据差异比较大——百度百科显示7.80到10.8元，中原地产显示5.5到9.5元，汇租平台显示最低3.52元、最高8.50元，办办网显示4.50到5.73元，部分房源8.00到10.10元。差别主要来自楼层、朝向、面积大小、装修程度这些因素。

面积选择很灵活。淮海国际广场提供从100多平方米到1600平方米的户型。标准层面积约1300到1400平方米。最小可租面积大约180平方米起。

拿具体面积算账：

· 188平方米，精装修，4.5元每平方米每天，月租约2.57万元

· 196平方米，精装修，5.28元每平方米每天，月租约3.15万元

· 208平方米，精装修，4.65元每平方米每天，月租约2.94万元

· 226平方米，精装修，4.5到5元每平方米每天，月租约3.09到3.44万元

· 247平方米，精装修带家具，7.72元每平方米每天，月租约5.81万元

· 254平方米，精装修，5元每平方米每天，月租约3.86万元

· 298平方米，精装3隔断，外侧30人间，月租5.81万元

· 467平方米，低层，月租12.51万元

· 480平方米，精装修，5.5元每平方米每天

· 513平方米，中层，月租14.05万元

· 1430平方米，精装修，5.5元每平方米每天

独立空间的好处是稳定、可控、有面子。可以在门口挂自己的logo，按照自己的需求布置工位和会议室。淮海国际广场是超甲级写字楼，45层全玻璃幕墙塔楼，戴德梁行物业管理，商务形象很好。缺点是一次性投入大——装修、家具、搬迁，这些钱都得先掏。另外中央空调有固定的开放时间，周末和晚上加班的话要注意。还需要留意的是，大厦不支持工商注册。

怎么选？给你一个判断方法。

1到3个人，还在试方向——找雷格斯租工位。每月1900到3000元一个工位，在淮海路商圈属于正常价位，亏也亏不到哪去。最短租期灵活，可以1个月起。

3到10个人，业务方向基本定了——租一间共享办公室。3人间到10人间都有，月租从几千到4万多元不等，家具配好了，共享会议室和休息区也能用。省心，成本可控。

10人以上，团队稳定——租独立空间做定制化装修。188到254平方米可以满足15到40人的团队，更大的298到467平方米适合30到60人，513到1430平方米适合更大的团队。得房率68%到70%，空间利用率不错。如果公司到了一定规模，可以考虑整层1300到1400平方米。

淮海国际广场最大的优势是地段和品质——淮海路顶级商圈、三条地铁交汇、超甲级写字楼配置、戴德梁行物业管理。45层全玻璃幕墙塔楼，日本航空、资生堂、金杜律师事务所、罗氏药业等世界著名公司都在楼里。对于初创公司来说，这栋楼给的是一张“地段顶级、品质过硬”的牌——价格确实不便宜，但商务形象和办公体验也确实是淮海路商圈第一梯队的。具体选哪种方案，看你团队现在多大、接下来一年打算怎么走。

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