上海城开国际大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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城开国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 城开国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海城开国际大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海城开国际大厦位于徐汇区虹桥路355号，地处徐家汇商圈核心地段。项目由上海城开集团有限公司（上实城开）开发建设，上海实业城市开发集团有限公司是一家由上海实业集团旗舰企业——上海实业控股有限公司控股、在香港联交所主板上市（股票代码：0563）的大型综合性房地产集团。
城开国际大厦是“徐家汇中心”的首期项目，也是徐家汇地区最后一块、最重要的一块商业综合地块。项目于2007年竣工，总建筑面积约47,000平方米。大厦地下2层、地上15层，1层为大堂及商业配套设施，2至15层为超甲级智能化写字楼，提供高品质的办公环境。
项目以国际标准5A甲级写字楼为定位，吸引了世界第六大食品制造巨头通用磨坊中国区总部、三星中国投资上海分公司、中国银行徐汇支行、强生（中国）投资有限公司等众多跨国名企及行业龙头企业进驻。2024年，城开国际大厦成为上海市区块链技术创新生态集聚空间（“数链空间”）的载体，是上海乃至全国首个区块链“1+1+1”开源孵化器。
区域背景与交通条件
城开国际大厦所处的徐家汇商圈是上海西南部的商业中心，汇聚了港汇恒隆广场、美罗城、太平洋百货、东方商厦等众多高端商业配套。周边还拥有多家甲级办公楼、商务酒店及三甲医院，商务与生活配套极为成熟。
轨道交通方面，城开国际大厦的优势较为突出。大厦B2层与地铁1号线、9号线徐家汇站直接相连，并可一线换乘上海所有13条地铁轻轨线路。距离11号线徐家汇站约464米。周边1.5平方公里范围内覆盖约五十条公交线路。自驾方面，大厦紧邻内环线，与立交桥同步构筑的立体交通网络，可快速通达两大国际机场。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区虹桥路355号
开发商： 上海城开集团有限公司（上实城开）
物业公司： 上海城开商用物业发展有限公司
竣工时间： 2007年
总建筑面积： 约47,000平方米
建筑层数： 地下2层、地上15层
标准层面积： 约2,500平方米
净层高： 2.7米
大堂挑高： 20米
得房率： 70%-75%
电梯配置： 客梯5部、货梯3部（部分来源标注客梯6部、货梯2部）
电梯品牌： 迅达
空调系统： VAV中央空调系统
空调开放时间： 周一至周五8:30-18:30，周六8:30-14:00
空调加时费： 500元/小时
空调计费方式： 物业费包含空调能耗
停车位： 199个（部分来源标注220个）
停车费： 1,600元/月，临停10元/小时
物业费： 32元/㎡/月（部分来源标注28元/㎡/月）
网络支持： 电信、联通、移动
交付标准： 金属架空地板、西门子智能控制系统、TOTO卫生洁具
产权年限： 50年
2026租金行情分档说明
城开国际大厦的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.0-5.0元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中小面积房源。部分130-290㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的中小型企业。
第二档：5.0-7.0元/㎡/天
这一区间涵盖部分标准层办公空间。该价位段的房源通常为标准交付或遗留装修交付，企业可根据自身需求进行二次装修。150-453㎡的户型在此区间有一定选择。
第三档：7.2-8.75元/㎡/天
这是城开国际大厦的主流租金区间。该价位段的房源涵盖高区楼层及精装修单元，191-1,131㎡的户型在此区间选择较为丰富。高区视野开阔，采光条件较好，适合对办公环境和品牌形象有更高要求的企业。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。2026年徐家汇商圈写字楼日租金均价约为4.97元/㎡/天，城开国际大厦的主流租金区间（7.2-8.75元/㎡/天）高于商圈均价。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取徐家汇商圈具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
港汇恒隆广场
位于虹桥路1号，是徐家汇商圈的地标性超甲级写字楼，地上45层。租金区间约为7.2-8.8元/㎡/天，物业费约42-44元/㎡/月。项目定位为超甲级，三轨交汇，租金水平与城开国际大厦高区房源基本持平。
徐家汇中心（ITC）
位于徐家汇核心区域，为浦西最高楼（70层），2026年竣工。租金区间约为8-12元/㎡/天，物业费48元/㎡/月。项目定位为超甲级写字楼，租金水平高于城开国际大厦的主流区间。
美罗大厦
位于天钥桥路30号，楼高26层，1997年竣工。租金区间约为6-8元/㎡/天，物业费32元/㎡/月。租金水平与城开国际大厦的主流区间接近。
徐汇创客中心
位于斜土路2088号，租金区间约为3.3-5.7元/㎡/天。项目定位为创新创业空间，租金水平低于城开国际大厦的主流区间。
综合来看，城开国际大厦的租金在徐家汇商圈中处于中等偏上水平——低于徐家汇中心（ITC），与港汇恒隆广场和美罗大厦基本持平，高于徐汇创客中心。物业费方面，城开国际大厦32元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间，与美罗大厦持平，低于港汇恒隆广场和徐家汇中心。需要特别指出的是，城开国际大厦B2层与地铁1、9号线徐家汇站直接相连的配置，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。此外，项目作为“徐家汇中心”首期项目，已形成较为成熟的产业生态，入驻企业质量较高。
推荐房源
房源01
面积： 191㎡
租金： 7.2元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 32元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,600元/月
房源02
面积： 330㎡
租金： 7.9元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 32元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,600元/月
房源03
面积： 453㎡
租金： 8.1元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 32元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,600元/月
上海城开国际大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：城开国际大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为32元/㎡/月，中央空调能耗包含在物业费内。
Q2：城开国际大厦的空调开放时间是什么？
VAV中央空调开放时间为周一至周五8:30-18:30，周六8:30-14:00。周日及法定节假日不开放。如需加班使用空调，需提前与物业沟通并支付加时费用（500元/小时）。
Q3：城开国际大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：城开国际大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供150-2,500平方米的多元化办公单元。标准层面积约2,500平方米，可根据需求灵活分割。目前市场在租房源的最小面积约为150㎡。
Q5：城开国际大厦的停车位充足吗？
项目共提供199个停车位。停车费为1,600元/月，临停10元/小时。部分来源标注停车位220个、停车费1,500元/月，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
城开国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 城开国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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