上海漕河泾德必易园:徐汇上海南站板块的新媒体产业园区
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漕河泾德必易园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、漕河泾德必易园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 漕河泾德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 漕河泾德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 漕河泾德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海漕河泾德必易园：徐汇上海南站板块的新媒体产业园区
一、项目概况：德必集团“易园”系列的徐汇代表作
上海漕河泾德必易园位于上海市徐汇区石龙路581号。项目由上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司开发运营。德必集团是中国领先的文化创意与科技创新产业园区运营商，主营业务涵盖产业园区的定位、设计、改造、招商及运营管理。德必在长三角及意大利运营多个创意园区，总面积近30万平方米。
漕河泾德必易园是德必集团旗下“易园”系列的重要项目之一。园区定位为新媒体产业园，总建筑面积10000平方米，配备7层办公空间及近千平方米商业配套。项目于2008年竣工，2013年6月完成相关工程。园区由上海徐汇德必文化创意服务有限公司负责物业管理，物业费为17元/平方米·月。
二、区位交通：三轨交汇，距上海南站仅280米
漕河泾德必易园在交通方面具有比较明显的优势。项目地处上海传统中心区域徐汇的核心位置，毗邻上海南站，是长三角3小时经济圈的重要枢纽。
轨道交通是项目的一大亮点。园区紧邻地铁1号线、3号线、15号线上海南站，距离地铁站仅280米。1号线和3号线贯穿上海南北方向，15号线连接上海西部多个重要区域。另有资料显示距离1号线和3号线上海南站约133米。三线交汇的格局，使得前往徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈都比较方便。从项目出发，5分钟可接入内环高架，10分钟车程直达徐家汇，20分钟通达虹桥枢纽。
公交方面，周边有156路、111路等多条公交线路。金山铁路也经过上海南站。对于需要经常往返长三角的企业来说，项目距高铁仅500米，城际出行比较便捷。
三、建筑空间与设计特色
漕河泾德必易园在设计上比较有特点。园区设计融合了《易经》“简与变”的理念，规划了2000平方米的绿化空间及多层次景观。七重花园错落分布，精致园林设计营造了舒放自如的办公体验。园区内设有太极悬空鱼池等景观元素。
办公空间方面，园区共7层，层高3.8至4.5米。另有资料显示部分空间净层高可达3.3至6米。电梯配置为三菱客梯2部、货梯1部。空调采用分体空调，支持24小时独立控制。网络方面覆盖电信、联通、移动三家运营商。
停车方面，园区设有130个停车位，停车费为600元/月。另有资料显示车位为30个。
四、产业定位与增值服务
漕河泾德必易园的产业定位比较明确——新媒体产业园。园区致力于打造集产业凝聚、功能升级、增值服务为一体的新媒体产业集聚平台。这一产业定位与德必集团的品牌路线是一致的——“德必易园”系列以助推文化创意与科技创新产业发展为核心。
园区推出了七大增值服务体系，包括：基础人才服务、投融资服务、基础法律和政策服务、企业管理咨询服务、财务顾问服务、品牌推广服务、CEO俱乐部。通过园区平台，入驻企业可以获得与近千家企业交流合作的机会，打通产业上下游。
园区还提供了一些具体的服务资源：成为上海创意产业品牌推广子平台的扶持企业，可免费获得《第一财经日报》等主流媒体的推广机会；获得上海市创意设计产业融资服务受理点的定向服务；免费获得在上海外服的招聘渠道，刊载企业人力需求信息。
五、入驻企业
漕河泾德必易园已吸引了一批企业入驻。据公开资料显示，入驻企业包括：
· 深圳市卓宝科技股份有限公司上海分公司
· 上海德必脉企业管理咨询有限公司
· 上海摩加泛文化发展有限公司
· 上海创喜投资咨询有限公司
· 力轾实业（上海）有限公司
· 朔联科技有限公司
· 江苏堂皇集团有限公司上海分公司
· 可音可（上海）文化传播有限公司
从入驻企业的类型来看，涵盖科技、文化、投资、实业等多个领域，与项目的新媒体产业定位基本匹配。
六、周边配套
漕河泾德必易园周边的配套比较成熟。商务配套区配备近千平方米高品质沿街商铺，涵盖餐饮、娱乐、时尚、生活等多角度服务。
餐饮方面，周边有星巴克、上岛咖啡、两岸咖啡、肯德基、麦当劳、味千拉面、棒约翰、全家超市、克里斯汀面包等。休闲体验方面，周边有银泰购物中心、高档健身房、星级酒店、园区休闲交流中心、多功能会议厅等。
银行方面，多家银行网点环绕。酒店方面，附近有多家高品质酒店。项目步行10分钟可抵达上海植物园，周边3公里范围内分布着滨江大道文化走廊。
七、租赁市场概况
从租赁市场来看，漕河泾德必易园提供的面积选择比较灵活。可租面积从49平方米到1700平方米不等。标准层面积约800至1200平方米。得房率约68%至75%。项目支持工商注册。最短租期12个月起。
租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在3.1至5.5元/平方米/天。具体来看：
· 低区房源租金约3.5至4.2元/平方米/天
· 中高区精装房源租金约4.2至4.8元/平方米/天
· 有49至320平方米房源报价3.85至5.5元/平方米/天
· 有资料显示参考价在3.1至3.7元/平方米/天
· 401平方米房源报价3.5元/平方米/天
项目提供毛坯、精装等多种交付标准。部分房源支持“拎包入驻”。
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