2026广州广报·仟陌文化创意产业园办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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广报·仟陌文化创意产业园项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广报·仟陌文化创意产业园统一热线（三端直连）
✅ 广报·仟陌文化创意产业园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 广报·仟陌文化创意产业园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 广报·仟陌文化创意产业园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州广报·仟陌文化创意产业园办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这个园区什么来头？
广报·仟陌文化创意产业园在越秀区人民中路同乐路10号。这地方老广州人叫“西瓜园”，是广州日报社的旧址大院。1956年广州日报社就在这里办公，1996年成了中国内地第一家报业集团。2019年报社搬到琶洲之后，集团决定把老址改造成文创园，2021年11月30日正式开园。园区占地10275平方米，建筑面积约24000平方米。
园区由六栋建筑组成——门楼、副楼、采编楼、礼堂楼、北门宿舍楼和海南大厦。园区里铺了差不多2000平方米的园林景观和1000多平方米的共享空间，配有广报餐厅、歆品咖啡厅这些配套。园区是24小时敞开式的，在市中心比较少见。
运营方是广州日报报业集团控股的粤传媒旗下的广州广报文化园区运营管理有限公司。园区定位是“以视频直播服务为特色，以文化创意、数字文化、健康时尚三大产业协同发展”。2023年获评“广州最具成长潜力文化产业园区10强”，2024年入选广东省文化和旅游产业赋能城市更新优秀案例。
地段是它的核心优势。在越秀区老城中心，离地铁1号线西门口站步行可达。地处“北京路国家级文化产业示范园区”和“粤港澳大湾区生命健康产业创新区”的范围内。周边配套很成熟，一千米半径内有多家医疗机构和各类专业市场。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说广报·仟陌文创园之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州优质办公楼市场新增供应28.8万平方米，全部在金融城。上半年净吸纳量9.2万平方米，比2025年同期下降了19%。空置率上半年上升了1.3个百分点，到第二季度末是22.4%。全市甲级写字楼平均租金上半年累计跌了3.6%，到二季度末是115.6块每平米每月。
租金还在降，但降得慢了。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。仲量联行的报告说，广州甲级办公楼市场需求在持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超过300%。
需求端的结构在变。传统行业虽然贡献了不少成交面积，但多数是受成本驱动在搬迁整合。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些。在中企出海和AI技术赋能的双重利好下，新兴行业加速扩张，成了拉动增量需求的主力。2026年上半年，新兴行业在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。
这类公司在选址上有几个偏好——喜欢交通方便、配套成熟的区域，喜欢有活力的办公氛围，而且特别看重加时空调和24小时商业配套这些服务。广报·仟陌文创园作为越秀区核心地段、24小时敞开式的文创园区，跟这个趋势是吻合的。
三、广报·仟陌文创园的租金到底什么水平？
广报·仟陌文创园的租金，不同房源的差异不小。
园区整体租金区间大致在85到100块每平米每月。2026年的公开挂牌数据可以看得更细：
最小的单元——28.32平方米的副楼B101-3单元，月租3115.2块，折合约110块每平米每月。44.85平方米的门楼A201单元，月租4933.5块，折合约110块每平米每月。58.34平方米的门楼AB01-3单元，月租2043.07块，折合约35块每平米每月——这个价格偏低，可能是特定用途的单元。
中等面积的单元——81.33平方米的采编楼C107-1夹层单元，月租3415.86块，折合约42块每平米每月。不过这个单元的出租用途写的是“仓储”，不是标准办公。96.56平方米的采编楼C306-1单元，月租8690.4块，折合约90块每平米每月。
大一点的单元——171.52平方米的采编楼C504单元，月租15436.8块，折合约90块每平米每月。194平方米的采编楼C208单元，月租18430块，折合约95块每平米每月。
也有平台显示200平方米的房源报价2.6块每平米每天，折算成月租金大概78块每平米每月。
总体来看，广报·仟陌文创园的主流租金在85到100块每平米每月这个区间。横向比一下——全市甲级写字楼均价115.6块，文创园比甲级写字楼便宜一截。越秀区老城区的写字楼空置率在28%到35%之间，租金普遍在80到100块每平米每月，广报·仟陌文创园在这个区间里算是中等偏上的价位。但要注意，文创园是24小时敞开式园区，有园林景观和共享空间，还有媒体资源和产业配套，这些附加值算进去的话，性价比是相当不错的。
四、谁在租广报·仟陌文创园？需求在怎么变？
广报·仟陌文创园的入驻率一直比较高。开园之后，入驻率长期稳定在90%以上。2023年的时候平均出租率是94%。截至2023年8月，入驻企业已经超过50家，其中数字文化创意类企业占了68%。企业总数后来超过了200家。
入驻企业的质量不错。除了广州日报报业集团的下属公司（广报文控、大洋传媒、广粤文化等），还引进了朴朴科技、天赋医联、热映传媒、昶佳德品牌营销、康怡医疗器械、圣瑞医疗科技这些文科创和大健康企业。大酱音乐、迪卡国际建筑设计、游尘飞雀这些在行业里有知名度的文科创企业也在这里。园区还引进了窝趣公寓、广州银行、黑狮子私教健身会所这些职住和金融配套。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。游戏公司、美妆电商、AI相关企业，这类公司需要的办公空间跟传统企业不太一样——他们喜欢交通方便、配套成熟、有活力的办公环境。
广报·仟陌文创园跟这个趋势很吻合。第一，越秀区核心地段，1号线西门口站步行可达；第二，24小时敞开式园区，加班不受限制；第三，有近2000平方米的园林景观和1000多平方米的共享空间；第四，有媒体资源和产业服务平台；第五，入驻企业以文化创意、数字文化、健康时尚为主，产业聚集效应明显；第六，园区配套齐全——餐厅、咖啡厅、公寓、银行、健身房都有。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道，业主为了填满空置面积愿意让步。广报·仟陌文创园85到100块的单价在越秀区算中等水平，但具体房源还是有谈判空间的。园区物业在2026年还专门做了租金市场价值评估，说明定价策略是比较市场化的。
第二，算清楚租约的递增条款。 从公开挂牌信息看，广报·仟陌文创园的租约通常是首年定一个价，第二年起每年在上一年度基础上递增3%。签约的时候要把这个递增算进三年的总成本里，别光看第一年的价格。
第三，问清楚免租期。 不同房源的免租期差别挺大。81.33平方米的C107-1夹层单元给了2个月免租期（首年首月和次年首月）。但194平方米的C208单元就没有免租期。看房的时候一定要问清楚有没有免租期、免几个月。
第四，确认租赁用途。 园区大部分单元的证载用途是办公，但也有特殊情况。比如C107-1夹层单元虽然证载是办公，但招租用途写的是“仓储”。签约前确认清楚你租的单元能不能用来做你需要的办公用途。
第五，注意装修保证金。 公开信息显示，如果要对物业进行装修，需要按30块每平方米的标准向运营方缴纳装修保证金。这笔钱是额外成本，算预算的时候要加进去。
第六，交通是硬通货。 离地铁1号线西门口站步行可达。员工上下班方便，招人留人都好办。越秀区老城中心的配套成熟度是很多新兴商务区比不了的。
第七，看清自己的行业定位。 广报·仟陌文创园定位是文化创意、数字文化、健康时尚。入驻企业也以文科创和大健康为主。如果你的行业跟这些匹配，这里有产业聚集效应和媒体资源平台。如果行业不太对口，要考虑一下是否适合这里的定位。园区提供七大类管家式服务，包括媒体推广、投融资支持、企业商事代办等——这些对文创和科技类初创企业尤其有价值。
第八，注意园区的智慧化配套。 广报·仟陌文创园主打的是4.0版智慧园区系统。在提升管理效率的同时，也提供全方位企业服务。看房的时候可以了解一下智慧系统的具体功能，这对日常运营效率是有影响的。
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