2026深圳兆邦基金融大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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2026深圳兆邦基金融大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、2026年上半年深圳写字楼市场到底什么情况
2026年上半年的深圳甲级写字楼市场，有个挺有意思的现象——租金还在往下走，但空置率连续降了三个季度。
截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年底又跌了3.4%。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点，跟那时候比，现在的租金差不多只有当时的一半。
租金跌了，反而有人进场了。2026年上半年，深圳甲级写字楼空置率从2025年底的29.1%降到了二季度末的24.9%，已经连续三个季度在往下降。上半年全市新增供应大约20.1万平方米，存量升到928.3万平方米。
主力租户还是科技和金融公司。智能硬件、AI、跨境电商这几类企业2026年上半年租赁特别活跃。
说白了就是——租金便宜了，企业反而愿意动了。很多公司在趁着租金低的时候换更好的办公室，用差不多的钱搬到更核心的地段。
二、兆邦基金融大厦在福田CBD什么位置
兆邦基金融大厦在深圳市福田区福华路319号。就在福华路与彩田路交汇处。
这个位置最大的优势是——地铁上盖。地铁1号线岗厦站C口和10号线岗厦站，离大厦就50米左右。出地铁口走一两分钟就到楼里。周边还有4号线会展中心站，步行大概8分钟。福田CBD核心区去哪儿都方便，10分钟车程到皇岗口岸，15分钟高铁到香港。旁边就是深南大道，开车也顺。
这栋楼是香港兆邦基集团开发的，2015年竣工。总建筑面积大约4.48万平方米。地上30层，建筑高度100米。标准层面积大约1382到1458平方米。得房率65%到72%。
外立面用的是单元式双银Low-E玻璃幕墙。电梯配了9部三菱高速电梯。物业管理是戴德梁行。物业费20元每平米每月。停车位129到146个。车位月卡1200元。这栋楼是按照甲级金融商务综合体的标准打造的。
三、2026年兆邦基金融大厦的租金是什么水平
从2026年上半年的数据来看，兆邦基金融大厦的租金报价大致在每平米每月140到210元之间。
具体来说，2026年上半年有招商信息显示租金140到210元每平米每月。租赁面积从110平米到3000平米都有覆盖。
2026年上半年挂牌的房源面积选择挺丰富的——160平米、220平米、280平米、350平米、500平米、650平米、800平米、1400平米这些户型都有供应。另外还有98平米、103平米、115平米、129平米、145平米、219平米、285平米、348平米、381平米、472平米、490平米、536平米、558平米、600平米、632平米、743平米、799平米、835平米、1100平米、1340平米、1800平米、2000平米等更多面积段。
物业管理费20到25元每平米每月。空调是格力VRV第四代系统，24小时独立计费。工作日早上8点到晚上9点开放。
把这些数据跟深圳全市甲级写字楼的平均租金144.2元每平米每月放在一起看，兆邦基金融大厦140到210元的价格区间——低区房源跟全市平均差不多，精装或者高区房源比全市平均高一些。这跟大楼2015年竣工、甲级定位、地铁上盖、福田CBD核心区这些因素都有关系。
四、谁在租这栋楼——入驻企业和需求变化
兆邦基金融大厦的入驻企业阵容挺有分量的。
金融和金融科技类的企业比较集中。平安壹钱包电子商务有限公司在里面。平安付科技服务有限公司也在。中国建设银行深圳福华支行在大厦西北角1到2层。中铁前海成长投资有限公司也在。峰云汇资本管理有限责任公司也入驻了。
兆邦基集团自己的公司也在楼里。深圳兆邦基集团有限公司总部就在这栋楼。深圳市兆邦基金融服务有限公司也在这。
从行业分布来看，金融、金融科技、投资、银行这些行业是主力。入驻企业的类型相对集中，形成了金融科技和资本管理的产业生态圈。
这栋楼还有一个特点——单一业权，开发商直租。业主统一运营管理，保证租户品质协同发展。不是散售的物业，物业管理相对规范稳定。
五、入驻建议——什么情况下值得考虑这栋楼
结合2026年的市场情况和这栋楼的特点，有这么几个判断维度：
如果你是金融、金融科技或投资类企业——楼里已经聚集了一批同行。跟平安壹钱包、建设银行、中铁前海成长投资做邻居，业务交流和人才吸引都有帮助。福田CBD本来就是深圳的金融中心，上下游企业都在附近。而且这栋楼名字就叫“金融大厦”，定位本身就是金融商务综合体。
如果你看重交通便利——地铁1号线和10号线岗厦站C口离大厦就50米，真正的地铁上盖。员工通勤、客户来访都很方便。福田CBD核心区去哪都顺，10分钟到皇岗口岸，15分钟高铁到香港。
如果你需要灵活的面积选择——从98平到3000平，几十种面积段都有覆盖。对于不同规模的企业来说，选择面相当宽。
如果你看重单一业权和开发商直租——这栋楼是兆邦基集团自持运营，不是散售的物业。物业管理相对规范稳定，不会出现业主纠纷之类的问题。
如果你需要24小时空调——VRV空调系统，24小时独立计费。加班不用看物业脸色，用多少算多少。不像有些写字楼中央空调只有工作日白天开放。
如果你需要中小面积的办公室——160平、220平、280平、350平这些常见面积段2026年上半年都有供应。不是只有大企业才能进来。
当然，有几个情况可能不太适合。兆邦基金融大厦140到210元每平米每月的价格，比全市甲级平均144.2元高出不少。物业费20到25元每平米每月，车位月卡1200元，加上租金，每个月的固定成本需要算清楚。另外这栋楼定位偏高端，如果公司预算比较紧张，周边一些楼龄更长的写字楼租金会更低。如果公司对办公楼的外立面形象、大堂档次有非常高的要求，那兆邦基金融大厦作为2015年竣工的甲级写字楼，硬件配置在福田CBD核心区里算是比较扎实的，可以实地感受一下再决定。
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