2026深圳联合广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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联合广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联合广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 联合广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联合广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联合广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳联合广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
联合广场到底在哪儿？是一栋什么样的楼？
联合广场在福田区滨河大道5022号，滨河大道与彩田路交汇处。这个位置有多好？旁边就是全国最大的陆路口岸皇岗口岸，离地铁1号线岗厦站走路几分钟就到。周边还有4号线和10号线，是真正的“双口岸、双地铁”。
这栋楼来头不小。上世纪90年代初，深圳市规划国土局在福田皇岗口岸切出一块“宝地”，由市经济协作发展公司集资建房。1997年更名为“联合广场”，1998年正式建成。总投资15.4亿元，占地1.8万平方米，总建筑面积21.6万平方米，地下3层、地上61层，高208米。在当时是深圳单体建筑面积最大的多功能智能化综合性大厦。
这栋楼拿了不少荣誉——1999年被国家建设部指定为“全国房地产业物业管理教学实习示范基地”，2002年荣获“全国物业管理示范大厦”称号。物业公司是深圳中旅联合物业管理有限公司，物业费24.5元/平·月。车位一共586个（地上86个、地下500个），月租700到1100元。
2024年，福田区政府把联合广场定位为首个健康服务业专业楼宇，引入美容、口腔、健康管理等企业，规划了3.6万平方米的专业空间。
2026年租金到底什么水平？
先看整体市场。戴德梁行的数据显示，截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末累计降了3.4%。空置率方面，2026年上半年深圳甲级写字楼整体空置率是29.1%。
那联合广场呢？它的租金价格范围挺宽。2026年3到5月的挂牌均价折算下来大概是63.3元/平/月（2.11元/日/㎡），单价区间在49.80到121.79元/平/月之间。2026年5月的平均租金是63.2元/平/月。
具体房源来看，价格差别挺大：255平米的精装低层单位，70元/平/月。560平米的精装低层单位，58元/平/月。127.38平米的精装高层单位，85元/平/月。244.59平米的精装单位，60元/平/月。1180平米的精装单位，80元/平/月。262.21平米的简装单位，60元/平/月。350平米的精装单位，70元/平/月。
同一栋楼，单价从58元到85元都有，差了将近30块钱。楼层高低、面积大小、装修好坏，都影响价格。整体来看，联合广场的租金比深圳全市甲级写字楼均价144.2元/平/月便宜了超过一半。在福田中心区，这个价格属于性价比非常高的选择。有市场分析指出，联合广场的租金相比周边甲级写字楼较低。
不过要注意，联合广场的空调是集中式中央空调，工作日8：00到17：00开放。如果团队经常加班到晚上或者周末，得提前问清楚超时空调怎么收费。
谁在租联合广场？需求在怎么变？
联合广场的入驻企业覆盖面非常广。公开信息显示，深圳发展银行、建设银行都在这里。此外还有哈新科技、中国燃气控股有限公司、华孚控股有限公司等。大厦还有四星级格兰德假日酒店和银行分支。
这栋楼还有一个很特别的地方——“一楼之内，走遍神州”。内地驻深办事机构和企业集中在大厦内，可以说足不出户，就能联系全国。它是面向各地政府机构、经协部门和广大企业的信息中心、交流中心、招商引资中心。在内地、深圳、香港、海外之间的外引内联中占据特殊位置。
从整个深圳市场看，2026年上半年TMT行业依旧是甲级写字楼租赁的第一大需求来源。AI相关企业租赁热度延续。还有一个重要变化——现在租写字楼的企业里，升级搬迁需求占了相当比例。什么意思呢？就是花差不多的钱，甚至更少的钱，搬到品质更高的楼里去。租金降了，各档次写字楼之间的价差在收窄，企业租户正在用这个机会“降本提质”。
联合广场作为福田中心区的地标级甲级写字楼，地段核心、配套成熟、租金只有全市甲级均价的一半左右，正好符合企业“花小钱办大事”的需求。而且项目近半年去化了1.9万平方米，净使用率从年初的79.3%跃升到了89.56%——说明市场对这栋楼的认可度在提升。
要不要租？几点实在的建议
第一，看准时机再谈价格。 2026年上半年深圳甲级写字楼空置率是29.1%，业主压力不小，谈价空间是有的。联合广场的租金从58到85都有，同样一栋楼价差这么大，说明议价空间不小。有房源明确写着“租赁条件可洽谈”、“价格空间大”。别被挂牌价吓到，大胆去谈。
第二，面积选择要务实。 这栋楼在租房源从98平到2000平都有。98平起租，门槛不算太高。小面积单价高，大面积单价反而可能更划算——255平70元/平/月，560平才58元/平/月。根据团队实际需求选面积，别贪大。初创团队可以考虑100平左右的小单元，省下来的钱够干很多事。
第三，问清楚物业费和空调。 物业费24.5元/平·月是硬性支出。空调工作日8：00到17：00开放。如果团队经常加班，得问清楚超时空调怎么收费。签合同前问清楚租金含不含税、停车费怎么算（月租700到1100元）。这些细节加起来不是小数目。
第四，关注装修和免租期。 很多房源是精装修交付，有的还带办公家私。免租期根据签约面积和年限可以谈，有的能给到1个月。装修好的房源能省下一大笔装修费和空置期租金。
第五，口岸和交通是硬优势别浪费。 皇岗口岸就在旁边，地铁1号线、4号线、10号线覆盖。如果你的公司做的是跨境贸易、物流或者经常需要往返香港，这个优势是很多写字楼给不了的。员工通勤方便，客户来访也便利。这个优势在招聘和商务接待上都是实打实的加分项。
第六，福田中心区的性价比值得认真考虑。 联合广场的租金比全市甲级均价便宜一半以上。花更少的钱，享受福田中心区核心地段、双口岸配套和21.6万平方米的综合体规模。对于需要控制成本、又想留在福田中心区的企业和驻深机构来说，这是个非常务实的选择。
联合广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 联合广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联合广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联合广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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