深圳51大厦招商中心:南山科技园北区+24小时空调高性价比办公
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51大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、51大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 51大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 51大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 51大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳51大厦招商中心：南山科技园北区+24小时空调高性价比办公
一、深圳51大厦写字楼简介
深圳51大厦位于深圳市南山区科技园北区琼宇路5号，地处高新中区核心产业圈。大厦由中国长城科技集团股份有限公司开发建设，于2000年12月竣工交付。物业由合欢物业管理，物业费为5元/㎡/月。
大厦总建筑面积约24000㎡，地上共6层。标准层高3.5米，净高3.2米。大厦配备中央空调系统，空调按电费计费。电梯配置为货梯1部。网络方面支持移动、联通、电信等多家运营商全覆盖。车位配置300个，车位月卡300元/月，临时卡10元/小时。
二、深圳51大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园北区、琼宇路
详细地址： 广东省深圳市南山区琼宇路5号
地铁线路与距离： 距离地铁1号线（罗宝线）高新园站约1.4公里；距离地铁13号线（石岩线）高新中站约430米
公交信息： 200米范围内有4个公交站点，多条公交线路通达深圳各区
竣工时间： 2000年12月
层高： 标准层高3.5米，净高3.2米
层数： 地上6层
建筑面积： 约24000㎡
物业公司： 合欢物业
物业费： 5元/㎡/月
停车位： 300个
停车费： 月卡300元/月，临时卡10元/小时
空调类型： 中央空调
空调费： 计电费
电梯数量： 货梯1部
网络支持： 移动、联通、电信、有线通全覆盖
楼宇介绍： 51大厦坐落于南山科技园北区，周边科技企业云集，产业氛围浓厚。大厦共6层，空间格局规整，实用率较高。配备24小时中央空调系统，按电费计费。大厦周边配套成熟，汇集招商银行、建设银行、广发银行、中国银行等多家金融机构，以及荣粤酒家、家简城厨、大城小厨等各类餐饮场所。
三、区位与交通：科技园北区的实际通达性
51大厦位于南山科技园北区琼宇路5号。这个位置属于科技园的核心产业带，周边有金达科技大厦、特发信息港大厦等产业载体。
地铁方面，大厦距离1号线高新园站约1.4公里。对于依赖地铁通勤的团队来说，这个距离需要考虑接驳方式——步行大约需要15-20分钟，建议搭配共享单车或安排短途接驳。另外，根据部分信息源显示，大厦距离在建的13号线高新中站约430米，13号线开通后将显著提升轨道交通的便利性。
公交方面，200米范围内有4个公交站点，多条线路可通达深圳各区。对于在科技园片区内活动的企业来说，公交出行是比较实用的补充方案。
自驾方面，大厦配备300个停车位，月卡300元/月。在科技园片区停车资源紧张的背景下，这个车位配比是明显的加分项，无论是员工通勤还是客户来访，停车的便利性都比较有保障。
四、价格与成本：科技园核心区的性价比分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量之一。51大厦的租金水平在科技园片区具有一定的价格优势。
租金水平： 根据市场信息，51大厦的租金单价约在45-70元/㎡/月区间。相比科技园南区高端写字楼130-150元/㎡/月的租金水平，51大厦的价格优势较为明显。
月度成本构成（以一套150㎡房源为例）：
假设租金按55元/㎡/月计算（参考市场报价区间）：
费用项目 | 计算方式 | 月成本 |
---------|---------|--------|
租金 | 150㎡ × 55元/㎡/月 | 8,250元 |
物业费 | 150㎡ × 5元/㎡/月 | 750元 |
水电费 | 按实际使用计费 | 约300-800元 |
网络费 | 企业宽带 | 约500-1,000元 |
空调费 | 计电费 | 约500-1,500元 |
停车费 | 按需（月卡300元/月） | 0-3,000元 |
月度租金计算公式： 150㎡ × 55元/㎡/月 = 8,250元/月
年度租金成本： 8,250元/月 × 12个月 = 99,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价，实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 51大厦地上共6层，办公空间格局规整。招租面积覆盖98㎡到2000㎡的多种户型，从10人以内的小型团队到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。空间可根据企业需求进行自由分割改造。
24小时空调。 这是51大厦的一个特点——配备全天候中央空调，按电费计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，不受传统写字楼空调时段限制，使用上比较灵活。
配套成熟度。 周边银行网点密集（招商银行、建设银行、广发银行、中国银行等），餐饮选择也比较丰富（荣粤酒家、家简城厨、大城小厨等）。日常办公的商务接待和员工就餐需求基本可以一站式满足。
入驻企业参考。 根据公开信息，目前已入驻的企业包括瑞光康泰科技、深圳特斯拉投资管理有限公司、深圳煜城鑫电源科技有限公司等。产业类型覆盖科技、投资、制造等领域。
六、房源参考
以下为51大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 110㎡
租金： 55元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 5元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费
停车费： 月卡300元/月
*月租金：110㎡ × 55元/㎡/月 = 6,050元/月*
推荐房源 02
面积： 160㎡
租金： 55元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 5元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费
停车费： 月卡300元/月
*月租金：160㎡ × 55元/㎡/月 = 8,800元/月*
推荐房源 03
面积： 220㎡
租金： 68元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 5元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费
停车费： 月卡300元/月
*月租金：220㎡ × 68元/㎡/月 = 14,960元/月*
七、谁适合优先考察51大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将51大厦列入考察名单：
预算敏感型初创团队。 科技园核心区的地段加上45-70元/㎡/月的租金区间，对早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个可以认真考虑的选项。
有加班或弹性办公需求的企业。 24小时空调按电费计费的模式，适合科技研发、电商运营、互联网公司等加班较为频繁的团队。
需要灵活扩张空间的成长型企业。 98㎡到2000㎡的户型覆盖，可以让企业在同一栋楼内完成从初创到成长期的空间升级，减少搬迁带来的损耗。
对停车便利性有要求的团队。 300个车位、月卡300元/月的配置，在科技园片区具有较强的竞争力，适合需要频繁接待客户或员工自驾比例较高的企业。
注重商务配套的贸易和服务类公司。 周边银行网点密集、餐饮选择丰富，商务接待和日常运营的配套需求基本可以就近解决。
2026年7月27日
51大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、51大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 51大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 51大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 51大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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