2026上海艺海大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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艺海大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、艺海大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 艺海大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 艺海大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 艺海大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海艺海大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：南京西路旁的文化地标写字楼
艺海大厦位于静安区康定路211号（近江宁路），地处南京西路商圈辐射范围内。项目由上海文广集团发展总公司开发，1996年竣工，总高24层，是区域内知名的文化地标写字楼。大厦裙楼为上海著名的艺海剧院，由上海市委副书记龚学平亲笔题名“艺海”，寓意“艺术的海洋、海纳百川”。
交通上，步行约9分钟可达2号线南京西路站（约650米），距1/12/13号线汉中路站约861米。此外7号线昌平路站、13号线自然博物馆站也在步行范围内。周边19路、36路、112路等多条公交线路环绕。项目周边聚集恒隆广场、梅龙镇广场、兴业太古汇等高端商业体。
大厦标准层高3.4米，净高2.8米，大堂挑高4米。电梯配置为3部客梯、1部货梯。物业由上海文广物业管理有限公司管理。目前入驻企业涵盖文化传媒、数字科技、专业服务等领域，包括上海广播电视信息、天天新报传媒、上海滑稽剧团、上海文广演艺（集团）等。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，艺海大厦的办公室日租金整体在3.0元到7.5元/㎡·天的区间。不同来源的报价差异较大——有信息显示3.7到4.9元，有显示5.8到7.5元，也有显示3.3到3.85元。价格差异主要跟面积大小、楼层高低、装修情况有关。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
88 | 4.5 | 1.19万元 | 精装修，可分割，10-20个工位 |
98 | 4.4 | 1.31万元 | 简装 |
121 | 3.7-3.9 | 1.36-1.44万元 | 简装 |
143 | 4.4 | 1.91万元 | 简装 |
173.85 | 4.0 | 2.08万元 | 现状交付，国企项目 |
221 | 4.4 | 2.96万元 | 简装 |
232 | 4.7 | 3.32万元 | 标准装修 |
267 | 4.5 | 3.60万元 | 精装修，29-58个工位 |
309 | 3.8-4.9 | 3.57-4.60万元 | 标准装修或精装 |
576 | 4.0 | 7.01万元 | 精装修，拎包入住 |
765 | 4.3 | 10.00万元 | 标准装修 |
868 | 4.6 | 12.14万元 | 简装，整层面积 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
88-143㎡：小户型，单价跨度最大
小面积房源选择较为丰富，价格差异也最明显。88㎡精装报价4.5元，月租1.19万。98㎡简装报价4.4元。121㎡有两套不同报价——3.7元和3.9元。143㎡简装报价4.4元。
同样120平左右，最低3.7块、最高4.4块，差了一块半。楼层和具体房源状况是主要变量。88㎡月租1.19万起，在南京西路辐射范围内门槛比较低。
173-232㎡：中等户型，单价4.0-4.7块
173.85㎡国企项目房源报价4.0元，月租2.08万。221㎡简装报价4.4元。232㎡标准装修报价4.7元。月租从2.08万到3.32万，适合20到50人左右的团队。
267-309㎡：中等偏大户型，单价3.8-4.9块
267㎡精装报价4.5元，月租3.60万。309㎡有两套不同报价——3.8元标准装修月租3.57万，以及4.9元精装月租4.60万。同样309平，差了一块多，装修标准和楼层是主要变量。
576-868㎡：大面积，单价4.0-4.6块
576㎡精装修房源报价4.0元，月租7.01万，设施齐全拎包入住。765㎡标准装修报价4.3元。868㎡简装整层报价4.6元。大面积整层客户的议价空间相对更大。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，不同来源数据差异较大。有信息显示18元/㎡·月，有显示30元/㎡·月，有显示31.5元/㎡·月，也有显示28元/㎡·月。差异可能跟具体房源或统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。
停车费方面，不同来源数据也不一致。有显示600元/月，有显示800元/月。车位共约50个，数量不算多，开车上班的话要提前考虑。
空调方面，采用中央空调系统。大部分信息显示物业费已包含空调能耗费。开放时间为周一至周五8:00至18:00，周六8:30至13:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
网络方面，电信、联通、移动三网接入。
四、周边租金对比
南京西路商圈，恒隆广场约10到12块，静安嘉里中心约9到16块。艺海大厦3.7到4.9块的均价，比周边标杆项目便宜一半以上。
便宜主要来自几个原因：一是楼龄——1996年竣工，比周边恒隆、嘉里等新楼老了近二十年；二是项目为文化传媒特色写字楼，并非超甲级地标。但地段是实打实的——南京西路商圈步行范围内，周边恒隆广场、梅龙镇广场、兴业太古汇等高端商业体环绕。楼内聚集了较多文化、影视、传媒类公司，内部环境干净舒适，并配备员工食堂。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、10-20人团队：88㎡或98㎡。88㎡月租1.19万，精装可分割；98㎡月租1.31万，简装。
· 团队10-25人：121㎡或143㎡。121㎡月租1.36到1.44万；143㎡月租1.91万。121㎡单价最低，性价比突出。
· 团队20-30人：173.85㎡或221㎡。173.85㎡月租2.08万，国企项目；221㎡月租2.96万。
· 团队30-50人：232㎡或267㎡。232㎡月租3.32万；267㎡月租3.60万。
· 团队50人以上：576㎡或868㎡整层。576㎡月租7.01万；868㎡整层月租12.14万。大面积整层客户可享更大的议价空间和更长的免租期。
艺海大厦2026年的租金，小户型3.7到4.5块，中大户型4.0到4.9块。整体来看，4块左右能在南京西路辐射范围内拿下一套写字楼——文化传媒产业集聚的独特氛围、国企项目的稳定性，在静安区这个价位有一定竞争力。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。
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