2026深圳宏奕大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

宏奕大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、宏奕大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ 宏奕大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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2026深圳宏奕大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、项目概况

宏奕大厦位于深圳市龙华区观澜大道与三联路交汇处南200米，具体地址为龙华新区三联社区富联二区227号。项目于2012年竣工，总建筑面积约26000-36000平方米，为13层独栋写字楼。

大厦层高3.5米，净高2.5米，配备客梯1部、货梯1部。物业由宏弈物业管理，物业费为5元/平方米/月。停车位共100个，车位月租金暂免。空调需租户自行安装，电费按实际使用计费，全天可开放。网络覆盖电信、联通、铁通、移动。

交通方面，大厦距离地铁4号线清湖站约572-627米，步行约8-15分钟可达；距离清湖北站约723米。周边还有882路、E16路等多条公交线路，5分钟可达高速路口。

目前已入驻深圳阿百资讯有限公司、轩轩阁电子商务有限公司、侠龙科技(深圳)有限公司等多家企业。

二、2026年租金水平

2026年，宏奕大厦的租金报价主要集中在50-63元/平方米/月区间。根据2026年上半年的市场数据，主流报价为53-63元/平方米/月，部分优惠房源可低至50元/平方米/月。

从具体房源来看，不同面积和楼层的租金存在一定差异。80-90平方米小户型单价约58元/平方米/月；116-145平方米中等户型单价约60-63元/平方米/月；160-185平方米户型单价约58元/平方米/月；232-345平方米中大户型单价约56-62元/平方米/月；450平方米大面积户型单价约55元/平方米/月。

综合来看，宏奕大厦的租金在龙华区清湖板块处于中等偏下水平，价格优势较为明显，尤其适合预算有限的中小微企业及创业团队入驻。

三、各户型面积与价格对比

宏奕大厦提供的出租面积从55平方米到450平方米不等，以80-400平方米为主力区间。具体在租面积包括：55、80、90、113、116、120、138、145、158、160、168、175、180、185、200、230、232、255、288、300、320、330、345、358、400、450平方米等。

以下是各面积段典型户型的租金价格参考：

面积（㎡） | 月租金（元） | 单价（元/㎡/月） | 装修 | 备注 |

---|---|---|---|---|

55 | — | 45-69 | — | 最小面积 |

80 | 4,640 | 58 | 精装 | |

90 | 5,220 | 58 | 精装 | |

116 | 7,308 | 63 | 精装 | |

145 | 8,700 | 60 | 精装 | |

160 | 9,280 | 58 | 精装 | |

175 | — | 58 | 精装 | 中高层 |

185 | 10,730 | 58 | 精装 | |

232 | 12,992 | 56 | 精装 | |

320 | 19,840 | 62 | 精装 | |

345 | 20,010 | 58 | 精装 | |

450 | 24,750 | 55 | 精装 | |

（以上数据综合自多个租赁信息平台）

从上述数据可以看出，80-185平方米的中小户型是宏奕大厦的主力供应面积，单价集中在58-63元/平方米/月区间。232-345平方米的中大面积户型单价约56-62元/平方米/月。450平方米大面积户型单价约55元/平方米/月。

整体来看，宏奕大厦的租金呈现出“面积越大单价越低”的特点——这与大部分写字楼的定价规律一致。80平方米小户型单价58元/平方米/月，116平方米中等户型单价约63元/平方米/月，450平方米大面积户型单价可低至55元/平方米/月。户型方正，采光良好，可灵活分割。

四、租赁费用构成

租赁宏奕大厦的办公室，除租金外还需考虑以下费用：

· 物业管理费：5元/平方米/月

· 空调费用：空调需自行安装，电费按实际使用计费，全天可开放

· 停车费：车位月租金暂免

· 电梯：客梯1部，货梯1部

· 层高：3.5米，净高2.5米

租金支付方式通常为押二付一，免租期可面谈。可注册公司，有红本。物业直租，无中介费用。

五、小结

2026年深圳宏奕大厦的办公室租金集中在50-63元/平方米/月区间。80-185平方米中小户型约58-63元/平方米/月；232-345平方米中大面积户型约56-62元/平方米/月；450平方米大面积户型约55元/平方米/月。除租金外，还需承担5元/平方米/月的物业费及自装空调的电费。项目位于龙华区观澜大道与三联路交汇处南200米，2012年竣工的13层独栋写字楼，距地铁4号线清湖站约572-627米（步行约8-15分钟），车位月租金暂免，物业直租无中介费用，有红本可注册公司。低租金成本、灵活的面积选择及可注册公司的办公属性，是其区别于周边写字楼的显著特点。

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