上海腾飞大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海腾飞大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：在徐家汇和万体馆之间，想找一栋“5A智能化、戴德梁行物业、4号线出站即达”的甲级写字楼，预算要准备多少？

如果你的团队正在徐家汇商圈或万体馆板块找办公室，可能已经发现一个现实——徐家汇核心区的甲级写字楼租金大多在每平米每天7到12元甚至更高，而万体馆周边的写字楼品质参差不齐。对于贸易、咨询、金融类的中大型企业和专业服务机构来说，这个成本意味着要在“核心地段”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。

腾飞大厦的租金报价在每平方米每天4.0到8.5元之间，主流成交价集中在6.0到7.5元。这个价格在徐家汇—万体馆板块是什么水平？比港汇恒隆广场等顶级项目低了一截，但又比万体馆板块的乙级写字楼高出不少。它既不是最贵的，也不是最便宜的——它是一栋由25层甲级办公楼和5层商业裙楼组成的商业综合体。2004年竣工，2019年完成全新改造。由腾飞置业（上海）有限公司开发，戴德梁行提供专业物业管理服务。外墙采用银色玻璃幕墙，顶部采用纽约帝国大厦式塔尖设计。可租面积84.7平方米起——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在徐家汇—万体馆核心地段树立企业形象、看重5A智能化楼宇品质和世界级物业管理服务、对成本有要求但愿意为地段和品质支付溢价的贸易、咨询、金融类企业及实力型公司。

腾飞大厦完整基础参数

在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：

项目名称：腾飞大厦（Ascendas Plaza）

地理位置：上海市徐汇区天钥桥路333号

开发商：腾飞置业（上海）有限公司

物业公司：戴德梁行

竣工时间：2004年（2019年完成全新改造）

总建筑面积：约59,000平方米

楼层构成：地上30层（实际楼层27层），地下2层

建筑类型：甲级写字楼（5A智能化设计）

标准层面积：约1,100至1,273平方米

标准层高：3.5米

净高：2.5至2.7米

大堂层高：8米

得房率：约70%（分割）；整层可达85-90%

电梯配置：三菱客梯5部，货梯1部

空调系统：VAV中央空调系统

空调开放时间：周一至周五8:00至20:00，周六8:00至12:00

空调加时费：380元/小时

网络覆盖：电信、联通、移动

停车位：约270个（地下）

停车费：租户900元/月，外部1,500元/月

物业费：33元/㎡·月

可注册：是

可租面积：84.7至1,273平方米（实际在租面积100-1,300㎡）

商业配套：1-5层为商场

建筑特色：银色玻璃幕墙、纽约帝国大厦式塔尖设计、大堂挑空2层、大理石花岗岩墙面地砖

入驻企业：其士贸易有限公司、欧玛医疗器械有限公司、激动通讯、迪恩斯实业、菲仕乐贸易

2026年租金行情分档说明

腾飞大厦的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：

第一档：4.0—5.5元/㎡·天（入门级）

这个价位对应的是低区大面积房源、简装交付或特价单元。适合对成本有较高要求、愿意自己投入装修或对楼层要求不高的企业。有平台显示最低租金可至4.0元/㎡·天。部分房源租金在4.1至5.5元/㎡·天区间。低区或北向户型价格相对偏低，适合成本敏感型的中小型团队。这个价位在徐家汇—万体馆板块的甲级写字楼中属于较低的进入门槛。

第二档：5.5—7.5元/㎡·天（主力区间）

这是腾飞大厦房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和标准交付房源，面积从100㎡到1,000㎡以上都有分布。市场主流报价在5.5至7.5元/㎡·天之间。比如130㎡房源报价8.0元/㎡·天、220㎡报价8.0元/㎡·天、305㎡报价8.0元/㎡·天。694㎡房源报价6.45元/㎡·天。有平台显示办公租金约6.10至7.42元/㎡·天。本楼盘平均租金约6.0至8.0元/㎡·天。这个价位是绝大多数中大型企业和成长型团队的主流选择。

第三档：7.5—8.5元/㎡·天（品质级）

对应的是高区楼层、朝南江景户型、精装修交付的房源。有平台显示租金在7.5至8.5元/㎡·天区间。有平台显示8.0至8.5元/㎡·天。高区朝南的江景户型因视野优势租金会有10%左右的溢价。945㎡中层房源报价7.5元/㎡·天。这个价位对应的是对楼层、视野和装修标准有更高要求的企业。

需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，130㎡和945㎡的单价可能相差0.5到1元。如果团队规模较大或有整层租赁需求，单价优势会更明显。

真实房源与月成本参考

以下是腾飞大厦目前在租的部分房源示例：

房源01

面积：130㎡

租金：8.00元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：33元/㎡·月

月租金计算：130㎡ × 8.00元/㎡·天 × 30天 = 31,200元

月物业费：130㎡ × 33元 = 4,290元

月基础成本合计：约35,490元

房源02

面积：220㎡

租金：8.00元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：33元/㎡·月

月租金计算：220㎡ × 8.00元/㎡·天 × 30天 = 52,800元

月物业费：220㎡ × 33元 = 7,260元

月基础成本合计：约60,060元

房源03

面积：305㎡

租金：8.00元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：33元/㎡·月

月租金计算：305㎡ × 8.00元/㎡·天 × 30天 = 73,200元

月物业费：305㎡ × 33元 = 10,065元

月基础成本合计：约83,265元

水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。

网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。

空调费：VAV中央空调，物业费包含空调费（限工作时间），加时380元/小时。

停车费：租户900元/月，外部1,500元/月。

项目优势

一、万体馆核心地段，四轨交汇，步行3分钟达地铁站

腾飞大厦最突出的优势是它的区位和交通。项目位于天钥桥路333号，地处徐家汇商圈和上海体育馆交汇的核心地段。距离地铁4号线上海体育场站仅约297米，步行约3分钟即可到达。距离地铁1号线徐家汇站约642米、9号线徐家汇站约974米、11号线徐家汇站约966米。周边还覆盖3号线、7号线等多条地铁线路——四轨交汇意味着员工从上海各个方向通勤都非常方便。

公交方面，周边设有天钥桥路南丹东路、天钥桥路斜土路、南丹东路天钥桥路等多个公交站，可换乘15路、89路、703路、733路、44路、56路、218路、932路等多条公交线路。10分钟步行圈约有19个地铁及公交站点。自驾方面，紧邻内环高架，可快速接入城市快速路网。对于需要员工通勤覆盖全市、或频繁接待客户的企业来说，这个交通条件非常便利。

二、5A智能化甲级写字楼，2019年全新改造

腾飞大厦最核心的竞争力是它的楼宇品质。大厦定位为5A智能化写字楼，由25层甲级办公楼和5层商业裙楼组成。2004年竣工，2019年完成全新改造。外立面设计简洁流畅，外墙采用银色玻璃幕墙，顶部采用纽约帝国大厦式塔尖设计。办公大堂挑空2层设计，内部采用大理石花岗岩墙面地砖装饰。公共区域装修采用铝板天花，优质墙纸和地毯。卫生间配以科勒洁具和地砖。标准层高3.5米，大堂层高8米。对于注重企业形象、品牌价值和办公体验的企业来说，腾飞大厦的建筑品质在同价位楼宇中有很强的竞争力。

三、戴德梁行物业管理，服务有保障

物业由戴德梁行提供专业管理服务。戴德梁行是全球知名的房地产服务及投资管理公司，在写字楼物业管理领域有丰富的经验和较高的服务标准。物业费33元/㎡·月。对于注重办公环境和物业管理水平的企业来说，这是一个加分项。

四、自带5层商业裙楼，下楼即享顶级商业配套

腾飞大厦最独特的配套优势是它自带的商业裙楼。1-5层为商场，商业配套完善。楼内员工下楼即可享受购物、餐饮、休闲等全方位商业服务。周边还有星巴克、肯德基、香港粗菜馆、平成屋日式料理等餐饮品牌。10分钟步行圈约有26家快餐及餐厅、11家银行及ATM、26家酒店。商务宴请、团队聚餐、员工日常消费都能在步行范围内解决。

五、入驻企业质量高，产业生态成熟

腾飞大厦长期吸引众多贸易、咨询、金融等领域的优质企业入驻，出租率保持稳定。入驻企业包括其士贸易有限公司、欧玛医疗器械有限公司、激动通讯、迪恩斯实业、菲仕乐贸易等。租客以贸易、咨询等实力企业居多。对于希望与优质企业为邻、融入徐家汇高端商务生态的团队来说，这是一个重要的加分项。

六、270个停车位，配套充裕

腾飞大厦设有约270个地下停车位。在徐家汇—万体馆核心地段，这个车位数量属于比较充裕的水平。停车费租户900元/月，外部1,500元/月。如果团队自驾通勤比例较高，这一点会非常实用。

七、空间灵活，84.7平方米起租

可租面积从84.7平方米到1,273平方米。实际在租房源面积从100到1,300㎡不等。从十几个人的小型团队到上百人的大型企业都能找到合适的空间。得房率约70%（分割），整层可达85-90%。支持灵活分割，满足不同规模企业的办公需求。

八、可注册，多网络覆盖

腾飞大厦支持企业注册。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。对于企业来说，这两个都是基本且重要的条件。

客观短板

一、租金门槛较高，不适合预算紧张的企业

腾飞大厦4.0到8.5元的租金报价，加上33元的物业费，月基础成本在徐家汇—万体馆板块属于中等偏上水平。以130㎡为例，月基础成本约35,490元起。对于预算紧张的初创团队和小微企业来说，这个成本压力不小。更适合有一定规模、预算相对充裕的中大型企业、贸易公司和专业服务机构。

二、楼宇年代较久，硬件设施需关注

2004年竣工，到2026年楼龄已经超过22年。虽然腾飞大厦在2019年完成了全新改造，并且是5A智能化甲级写字楼，但电梯、空调等机电设备的持续维护更新是需要关注的问题。对于追求全新现代化办公环境的企业来说，这一点需要纳入考量。

三、净高偏低

腾飞大厦的净高为2.5至2.7米。这个净高在甲级写字楼中属于偏低的水平。如果企业需要做吊顶、铺设架空地板或者对空间高度有特殊要求，这个净高会带来一定的限制。

四、空调时间固定，加班需额外付费

采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至20:00，周六8:00至12:00。虽然空调费包含在物业费中，但对于需要经常周日加班或工作日20:00之后加班的团队来说，固定时间的空调可能不够灵活。加时空调费用为380元/小时。如果团队加班频繁，这是一笔需要计入月度成本的支出。

五、物业费和停车费存在多个版本，需现场确认

不同平台显示的物业费有29元/㎡·月、33元/㎡·月等多个版本。停车费有800元/月、900元/月、1,200元/月等多个版本。虽然33元/㎡·月和900元/月是主流数据，但签约前仍建议与招商中心现场核实确认具体房源的物业费标准和停车费标准。

六、部分数据存在差异，建议现场核实

不同来源显示的标准层面积有1,100㎡和1,273㎡两个版本。物业公司有戴德梁行和腾飞物业两种说法。电梯数量有5部和7部两个版本。建议实地看房时与招商中心确认具体房源的各项参数。

上海腾飞大厦租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总

问1：腾飞大厦适合什么样的企业？

腾飞大厦的定位是5A智能化甲级写字楼，以贸易、咨询、金融类实力型企业为主。从实际入驻情况来看，其士贸易、欧玛医疗器械、激动通讯、菲仕乐贸易等行业的企业比较集中。如果你的团队在20人以上，预算相对充裕，希望在徐家汇—万体馆核心地段享受四轨交汇的交通便利、5A智能化楼宇品质和戴德梁行物业管理服务，腾飞大厦值得重点考虑。

问2：腾飞大厦的租金包含物业费吗？

不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费主流为33元/㎡·月。物业费包含正常工作时间的空调使用费。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。

问3：腾飞大厦的空调是怎么收费的？

采用VAV中央空调系统。空调费包含在物业费中（限工作时间）。空调开放时间为周一至周五8:00至20:00，周六8:00至12:00。如果需要在非开放时间使用空调，需要额外付费——加时空调费用为380元/小时。

问4：腾飞大厦停车方便吗？车位够吗？

大厦设有约270个地下停车位。停车费租户900元/月，外部1,500元/月。在徐家汇—万体馆核心地段，270个车位的配比属于比较充裕的水平。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配情况。

问5：腾飞大厦可以注册公司吗？

可以。腾飞大厦支持企业注册。签约前建议与招商中心确认具体房源的注册资质。

2026年8月3日

腾飞大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 腾飞大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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