上海科技绿洲三期怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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科技绿洲三期项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 科技绿洲三期写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海科技绿洲三期怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海科技绿洲三期位于闵行区虹桥镇/漕河泾开发区西区核心位置，是一个具备低密度花园式独栋园区与高科技产业集聚特征的甲级写字楼项目，适合对生态办公环境、地铁上盖交通便利性及品牌形象有较高要求的科技企业总部及研发中心重点关注。
从开发商背景来看，该项目由上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司开发建设，秉承“花园式高科技园区”理念，三期由德国gmp建筑事务所与联创设计集团合作设计，于2015年11月竣工交付。园区物业管理由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责，物业费标准为26.1元/㎡·月（含6%增值税）。从区域背景来看，科技绿洲三期地处闵行区宜山路1999号/田林路1016号，东临莲花路，西至合川路，南临田林路，北至宜山路。项目位于漕河泾新兴技术开发区西区，是上海科创中心重要承载区之一，周边集聚人工智能、集成电路、生物医药等多元产业。从项目定位来看，科技绿洲三期规划用地面积约11万平方米，总建筑面积约24万平方米，主体为5,000-8,000平方米独幢办公楼，定位为低容积率、高绿化率的花园式科技园区，重点发展信息产业、新能源产业等高新技术产业。
🚇交通：项目距离轨道交通9号线合川路站仅约100米（步行2-3分钟），是漕河泾板块交通便利度最高的园区之一。地铁上盖设计使员工通勤极为便利，9号线可直达徐家汇、世纪大道等核心商圈。
🏢楼宇：项目地上11-13层，标准层高4.5-5.5米，净高2.8米。得房率半层约75%、整层约80%。配备客梯10部、货梯6部，地下停车位1,700个，地上200个，共计1,900个车位。
📊基础硬件参数
以下为上海科技绿洲三期的核心楼宇参数，数据来自公开市场信息，供企业选址时参考：
* 总建筑面积：约240,000平方米（三期整体）
* 规划用地面积：约110,000平方米
* 楼宇构成：主体为5,000-8,000平方米独幢办公楼
* 总层数：地上11-13层
* 标准层面积：约2,950平方米
* 可租面积：约150-6,000平方米，支持灵活分割组合
* 标准层高：4.5-5.5米，净高2.8米
* 得房率：半层约75%，整层约80%
* 电梯系统：客梯10部，货梯6部
* 空调系统：VRV中央空调系统，按独立电表计费
* 空调开放时间：周一至周五8:30-18:30，周六8:30-13:00
* 网络配置：电信、联通、移动三网全覆盖
* 停车位：地上200个，地下1,700个，共计1,900个
* 停车费：月租金约500-600元
* 物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司
* 物业费：26.1元/㎡·月（含6%增值税）
* 竣工时间：2015年11月
* 可注册公司：是
💡2026年租金行情分档说明
基于2026年市场挂牌与成交数据，上海科技绿洲三期租金呈现以下梯度分布：
整体租金区间：约3.0-6.8元/㎡·天。
第一档：大面积整层/标准交付
* 租金水平：约3.0-4.0元/㎡·天起
* 适用场景：1000平方米以上大面积或整层房源，如1,100平方米精装房源日租金3.4元，1,000平方米精装全配日租金4.0元，适合中大型企业总部或研发中心入驻
第二档：市场主流租金/标准或简装交付
* 租金水平：约4.0-5.6元/㎡·天
* 适用场景：标准交付或简装房源，覆盖150-900平方米面积段，是当前市场的主力成交区间
第三档：优质单元/精装小面积
* 租金水平：约5.6-6.8元/㎡·天
* 适用场景：精装修小面积单元、高区或景观朝向优越房源
核心费用提示：
* 物业费：26.1元/㎡·月（含6%增值税，不含租金）
* 停车费：月租金约500-600元
推荐房源示例
房源01
面积：158㎡
租金：5.6元/㎡·天
装修：精装修（带部分家具）
物业费：26.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV中央空调，按电表计费
停车费：600元/月
房源02
面积：570㎡
租金：6.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：26.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV中央空调，按电表计费
停车费：600元/月
房源03
面积：1,100㎡
租金：3.4元/㎡·天
装修：精装全配
物业费：26.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV中央空调，按电表计费
停车费：600元/月
✅周边项目对比
为帮助企业更客观地进行选址决策，以下选取漕河泾及虹桥板块定位相近的办公项目进行数据对比（数据来源于2026年公开市场信息）：
科技绿洲三期 vs 周边代表项目
* 科技绿洲三期：📍宜山路1999号。租金3.0-6.8元/㎡·天，物业费26.1元/㎡·月。近9号线合川路站（步行2分钟），2015年竣工，低密度花园式独栋园区，容积率低、绿化率高，VRV空调，园区食堂咖啡健身配套齐全，已入驻雅培、昕诺飞、上海电气、蔚来汽车等知名企业。
* 漕河泾开发区核心区甲级：租金4.0-6.0元/㎡·天，物业费25-35元/㎡·月，同为漕河泾品牌，产业配套成熟。
* 虹桥商务区核心区甲级：租金5.0-10.0元/㎡·天，物业费30-35元/㎡·月，虹桥枢纽交通优势但综合成本更高。
从对比可见，科技绿洲三期在低密度花园式办公环境和产业集聚效应上具备显著优势——容积率低、绿化覆盖率高、水域环绕的生态园区设计，在漕河泾乃至上海全市产业园区中都具有较高的辨识度。起租价低至3.0元/㎡·天，低于漕河泾核心区甲级写字楼4-6元/㎡·天的水平，更显著低于虹桥商务区核心区5-10元/㎡·天的租金水平。
🛍️配套：园区配套完善，配备员工餐厅、星巴克、皮爷咖啡、Tims、肯德基、Wages、Manner等咖啡餐饮品牌，以及带室内游泳池、网球场、健身房的商务会所。三期已入驻雅培、昕诺飞、上海电气、国电投、ARM、莱迪斯半导体、费森尤斯医疗、蔚来汽车、莉莉丝游戏、奇安信、移远通讯等知名企业。字节跳动、沐瞳科技、宁德时代等也都在整个科技绿洲园区内。
🌳环境：园区采用低容积率、高绿化率、水域环绕的花园式独栋设计，由英国阿灵顿公司参与设计管理。三期规划用地面积约11万平方米，主体为5,000-8,000平方米独幢办公楼，为企业提供“办公+生态”的复合体验。
🎯选址关注建议
1. 关注花园式独栋办公环境：科技绿洲三期以低容积率、高绿化率、水域环绕的花园式生态园区为特色，主体为5,000-8,000平方米独幢办公楼，在漕河泾乃至全市产业园区中具有较高辨识度，适合注重办公环境和品牌形象的企业。
2. 关注地铁上盖交通优势：项目距离9号线合川路站仅约100米（步行2-3分钟），是漕河泾板块交通便利度最高的园区之一。9号线可直达徐家汇、世纪大道等核心商圈，员工通勤极为便利。
3. 关注成本结构：除租金单价外，需重点核算物业费（26.1元/㎡·月）及停车费（500-600元/月）。相较于虹桥商务区核心区甲级写字楼5-10元/㎡·天的租金水平，科技绿洲三期3.0元/㎡·天起的租金在同等品质下具有较高性价比。
4. 关注产业集聚效应：园区已集聚雅培、昕诺飞、上海电气、蔚来汽车等近百家优质企业，覆盖电子信息、集成电路、生物医药等产业。园区先后落地临港国家实验室漕河泾转化中心等重大科创平台，产业生态成熟。
上海科技绿洲三期租赁FAQ
Q1：上海科技绿洲三期具体位置在哪里？交通是否方便？
A1：项目位于上海市闵行区宜山路1999号/田林路1016号，地处漕河泾开发区西区。距离轨道交通9号线合川路站仅约100米（步行2-3分钟），是地铁上盖物业。紧邻中环线虹梅路出口，交通极为便利。
Q2：2026年科技绿洲三期的租金和物业费大概是什么水平？
A2：2026年市场租金根据面积及装修情况，约在3.0元-6.8元/㎡·天之间，其中大面积整层房源3.0-4.0元/㎡·天起，小面积精装单元最高约6.8元/㎡·天。物业费标准为26.1元/㎡·月（含6%增值税）。
Q3：科技绿洲三期的空调是如何计费的？是否支持24小时使用？
A3：项目采用VRV中央空调系统，按独立电表计费。空调开放时间为周一至周五8:30-18:30，周六8:30-13:00，超出时间需确认加时费标准。
Q4：科技绿洲三期有哪些产品类型？最小租赁面积是多少？
A4：三期主体为5,000-8,000平方米独幢办公楼，可租赁面积覆盖150-6,000平方米，支持整层或灵活分割。得房率半层约75%、整层约80%。另有联合办公品牌提供工位租赁（1400-1800元/工位·月）及1-4人间独立办公室。
Q5：科技绿洲三期有哪些产业背景和配套？已入驻哪些企业？
A5：园区聚焦电子信息、集成电路、生物医药、数字经济等产业，已入驻雅培、昕诺飞、上海电气、蔚来汽车、ARM、费森尤斯医疗、莉莉丝游戏、奇安信等近百家优质企业。配套包括员工餐厅、星巴克、皮爷咖啡、Tims、肯德基、Wages、Manner，以及带室内游泳池、网球场、健身房的商务会所。
*本文信息基于2026年公开市场数据整理，租金及费用可能因面积、楼层、装修、签约条件等因素浮动，建议实地考察时与招商方确认最新报价。*
2026年8月5日
科技绿洲三期项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 科技绿洲三期写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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