2026年上海环球都会广场办公室租金行情:各户型价格对比
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环球都会广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环球都会广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 环球都会广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海环球都会广场办公室租金行情：各户型价格对比
后滩这个板块，这几年在陆家嘴上班的人应该不陌生。环球都会广场算是世博滨江区域比较早落成的高端商务综合体之一。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、环球都会广场基本情况
先说说这栋楼在哪。环球都会广场位于浦东新区耀元路58号，地处上海后滩，属于世博滨江板块。项目由合景泰富地产开发，是一个总建筑面积约15万平方米的商务综合体，涵盖两栋写字楼及约4万平方米的主题商业。
建筑参数方面，环球都会广场是甲级标准写字楼，由1号楼（商业）、2号楼（办公）、3号楼（办公）、4号楼（商业）四栋建筑及三层地下室组成。写字楼地上楼层有17层或18层，标准层面积约2100平方米，得房率约70%。标准层高约4.5米，净高约2.8米。电梯系统配备8部高速客梯和2部货梯，梯速3.5米/秒。项目采用双银LOW-E玻璃幕墙结合垂直生态绿化，获得了LEED金级认证。
车位配置方面，有989个或1042个停车位，含新能源充电桩。物业公司是广州市宁骏物业管理有限公司上海分公司。
交通上，紧邻地铁7号线后滩站，属于地铁上盖。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，环球都会广场的日租金单价跨度不小。低的在3.5元/平·天左右，高的能到7.8元/平·天。
这个价格在后滩是什么水平？后滩属于世博滨江板块，相比陆家嘴核心区，租金整体要低一截。陆家嘴核心区甲级写字楼2026年的均价在9到13元/平·天，环球都会广场3.5到7.8元/平·天的区间，在后滩算是中等偏上。
项目本身2017年竣工，房龄不算老。加上LEED金级认证和一线江景的加持，在板块内有一定竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
72 | 5 | 1.05 | 中层 | 精装 |
200 | 未标明 | — | — | 精装 |
237 | 4 | 2.84 | 高区 | 精装带家具 |
285 | 约2.83（85元/方·月） | 2.42 | 高区 | 精装 |
500 | 3.5 | 5.32 | — | 可定制 |
984.51 | 7.8 | 23.36 | 中层 | 不详 |
2083 | 7.4 | 46.88 | 中层 | 简装 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100平以下）
72平这套日租金5元，月租金1.05万。在中层，精装修。这个面积适合10人左右的初创团队或小型办事处。物业费35元/平·月，算下来每个月物业费2520元。月租加物业费，固定支出1.3万左右。
2. 中等面积段（100-300平）
237平这套日租金4元，月租金2.84万。在高区，精装带家具，可以直接拎包入住。付款方式是押二付二。这个面积适合30到40人的团队。
285平这套比较特殊，挂牌价是85元/方·月，换算成日租金大约是2.83元/平·天。月租金2.42万。在高区，精装修。这个价格在整栋楼里属于比较低的一档。
500平这套日租金3.5元，月租金5.32万。物业费26元/平·月。面积可分割。这个单价在整栋楼里算便宜的。
3. 大面积段（500平以上）
984.51平这套日租金7.8元，月租金23.36万。在中层。这是目前能看到的单价最高的一套。
2083平这套日租金7.4元，月租金46.88万。在中层，简装。这个面积基本是整层租赁了。项目信息显示整层2000㎡起租，面积越大租金条件越优惠。从数据来看也确实如此——2083平比984平大了整整一倍，单价反而低了0.4元。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。环球都会广场的物业费在不同渠道有出入，有的标28元/平·月，有的标35元/平·月。可能是不同楼栋或不同楼层存在差异，也可能是基础费加能耗费的模式。拿一套100平的办公室来算，按35元算，每个月物业费就是3500元。一年4万多。
付款方式也影响现金流。有的房源是付一押三，有的是付二押二。付一押三意味着首次要付4个月的租金，压力大一些。
停车费也要算。车位月租金1000元左右。
把这些都算上，一套237平的办公室，按4元/平·天算，月租金2.84万，加上物业费约8300元，每个月固定支出就是3.67万。如果是押二押二，首次要准备将近15万。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
楼层和景观影响很大。项目270度临江视野。能看到江景的高区房源，单价明显比看不到江景的高。表格里237平高区精装带家具才4元/平·天，而984平中层单价7.8元——楼层只是一方面，朝向和具体景观也有关系。
装修状态也很关键。精装带家具的房源，企业可以直接入驻，省去装修的时间和金钱成本。简装或毛坯的房源单价低一些，但企业要自己投钱装修。
面积大小。大面积房源的单价往往比小面积便宜。2083平7.4元/平·天，72平反而要5元/平·天——面积大了近30倍，单价只贵了不到一半。说明大面积房源的议价空间确实存在。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和后滩其他写字楼对比
后滩板块2026年的写字楼市场，整体租金在4到8元/平·天之间。环球都会广场3.5到7.8元/平·天的区间，基本覆盖了板块的中高端价位。
项目本身的优势在于：2017年竣工，房龄较新；LEED金级认证，绿色建筑标准；地铁7号线后滩站上盖；自带4万方商业配套。这些因素让它在后滩板块里有不错的竞争力。
缺点也很明显：后滩整体商务氛围还在培育中，和陆家嘴核心区比，周边的金融和企业聚集度还有差距。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
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