上海虹桥丽宝广场——虹桥商务核心区23万方综合体,三轨交汇高性价比甲级写字楼火热招租

虹桥丽宝广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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上海虹桥丽宝广场——虹桥商务核心区23万方综合体，三轨交汇高性价比甲级写字楼火热招租

内文：

1. 基本信息

上海虹桥丽宝广场位于上海市闵行区申滨南路269号（亦有资料显示为锡虹路368号）。项目由台湾丽宝集团旗下丽宝（上海）房地产开发有限公司开发建设，上海浦江物业有限公司提供物业管理服务。项目于2017年5月竣工。

项目总建筑面积约235,000至240,000平方米，是虹桥商务区体量最大的项目之一。项目由6栋写字楼及配套组成，其中写字楼建筑面积约105,000平方米，配套面积约70,000平方米。楼层层数地上7至11层不等。标准层高3.2至3.6米，净高2.95米。得房率70%至80%。配备客梯6部（含1部VIP电梯）及货梯1部。项目提供约1,000个停车位，车位月租金1,000至1,200元。物业费为31至33元/㎡·月。空调系统为VAV中央空调系统，物业管理费包含空调费。空调开放时间为周一至周五8:30至18:30。网络接入电信、联通、移动。

2. 区位价值

虹桥丽宝广场坐落于上海虹桥商务核心区一期开发的西北角，东至申武路、南至苏虹路、西至申滨南路、北至申滨南路。项目地处虹桥国际中央商务区核心腹地，左拥国家会展中心，右揽虹桥火车站及机场，是集高端商务办公、娱乐休闲、会议中心为一体的大型商业综合体。

项目以绿能生态规划概念为主轴，打造低碳环保的复合式绿色商务休闲广场。周边商务与产业资源高度集聚——虹桥商务区汇聚了大量企业总部与跨国公司，国家会展中心每年举办进博会等大型展会活动，会展、电商、金融产业协同生态成熟。

商业配套方面，项目周边餐饮配套包括万岛日本料理铁板烧、多伦多海鲜自助餐厅、西贝莜面村、GREEN & SAFE等；银行配套涵盖中国工商银行、招商银行、中国建设银行、浦发银行、中国银行、中信银行等；酒店配套包括上海新华联索菲特大酒店、上海虹桥高铁瑞衡美居酒店、桔子水晶酒店等。周边商业项目包括九星虹桥中心、虹桥三湘广场、虹桥万通中心、虹桥新地中心、虹桥万科中心、虹桥汇、虹桥天地、龙湖虹桥天街等。入驻企业包括上海瑞士中心、中国西班牙商会、中国马来西亚商会、麦格纳汽车技术（上海）有限公司、复纳科学仪器（上海）有限公司等知名机构。可充分满足入驻企业及员工的日常办公与商务需求。

3. 交通动脉

虹桥丽宝广场坐拥虹桥综合交通枢纽的立体交通网络，交通优势显著：

· 轨道交通：紧邻地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站，步行距离约900至1,074米，步行约8至10分钟可达。三线交汇，可快速换乘全市轨道交通网络，无缝连接上海中心各主要CBD。

· 航空与铁路：距虹桥综合交通枢纽直线距离仅500米；毗邻虹桥机场与虹桥高铁站。满足企业商务差旅与长三角城际通勤需求。

· 城市快速路：周边环绕虹桥机场、京沪/沪渝高速等高架路网，1小时直达长三角核心城市。

· 公交线路：周边有虹桥商务区2路外圈、闵行18路、虹桥商务区南区接驳线、虹桥商务区2路内圈、虹桥商务区1路等多条公交线路汇聚。

4. 产品解析

虹桥丽宝广场以现代化商务综合体标准打造，核心产品亮点如下：

· 综合体地标：总建筑面积约23.5万平方米，6栋写字楼及配套组成，是虹桥商务区体量最大的项目之一。独栋拥有独立的冠名权，企业可享独立形象展示。

· 灵活空间：租赁面积覆盖80至20,000㎡。120至1,355㎡主力户型灵活可选。可满足初创企业至区域总部的多元办公需求。

· 绿色商务：以绿能生态规划概念为主轴，打造低碳环保的复合式绿色商务休闲广场。下沉式绿色中轴广场为主题。

· 高得房率：得房率70%至80%，空间利用率领先同区域写字楼。

· 专业物管：上海浦江物业有限公司提供专业物业管理服务。

· 现房交付：多套精装、简装及标准交付房源在租，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海虹桥丽宝广场近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 数据来源 |

---|---|---|---|---|

80 | 3.00 | 0.73 | 精装修 | |

200 | 3.00 | 1.83 | 精装全配 | |

219 | — | 3.21（含物业费） | — | |

533 | 3.00 | 4.86 | 精装 | |

703 | 4.50 | 9.62 | 简装修 | |

项目在租面积覆盖80至20,000㎡，租金区间为2.90至6.59元/㎡·天。整体平均租金约5.3元/㎡·天。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

虹桥丽宝广场 | 2.90 - 6.59 | 31 - 33 |

虹桥万科中心 | 3.50 - 7.90 | 30 - 33 |

虹桥天地 | 3.00 - 6.00 | 31 - 33 |

龙湖虹桥天街 | 2.50 - 5.00 | 28 |

虹桥汇 | 3.00 - 7.30 | 30 - 31 |

虹桥商务区核心区甲级 | 5.00 - 10.00 | 30 - 35 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，虹桥丽宝广场在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至2.90元/㎡·天，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼5至10元/㎡·天的平均租金水平。与虹桥万科中心3.50至7.90元/㎡·天、虹桥天地3.00至6.00元/㎡·天的租金相比，丽宝广场同样具备明显的价格优势。物业费31至33元/㎡·月，与周边同区域甲级写字楼持平。70%至80%的超高得房率更可为企业节省可观的空间成本。综合持有成本优势极为突出。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：虹桥商务核心区一期西北角，距虹桥综合交通枢纽直线距离仅500米，左拥国家会展中心，右揽虹桥火车站及机场。

· 三轨交汇：紧邻地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站，步行8至10分钟可达，三线交汇便捷通达全市。

· 综合体地标：总建筑面积约23.5万平方米，6栋写字楼及配套组成，虹桥商务区体量最大项目之一，独栋可享独立冠名权。

· 高性价比：日租金2.90元/㎡起，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼均价；物业费31-33元/㎡/月，综合持有成本优势突出。

· 灵活空间：80-20,000㎡多元面积可选，120-1,355㎡主力户型，精装/简装/标准交付多种选择。

· 高得房率：得房率70%至80%，空间利用率领先同区域写字楼。

· 绿色商务：绿能生态规划，下沉式绿色中轴广场，低碳环保复合式绿色商务休闲广场。

· 完善配套：万岛、多伦多海鲜等高端餐饮；工商、招商、建行等主流银行；新华联索菲特等星级酒店全维覆盖。

· 产业集聚：上海瑞士中心、中国西班牙商会、麦格纳汽车、复纳科学仪器等知名企业已入驻。

· 专业物管：上海浦江物业有限公司提供专业物业管理服务。

·

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