2026年上海张江国创中心办公室租金行情:各户型实际价格对比
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张江国创中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海张江国创中心办公室租金行情：各户型实际价格对比
张江国创中心位于浦东新区丹桂路799号（部分楼栋为899号），地处张江高科技园区北区核心区域。项目由张江文控与上海万科共同开发建设，于2017年竣工。总建筑面积约10万平方米，是目前全国最大单体的众创空间。项目以智能制造产业为基础，聚焦“智能装备、人工智能、文化创意”三大领域。项目分为一期和二期，二期占地约4.8万平方米，主楼总建筑面积达8.9万平方米，单层平均面积2.4万平方米，共4层。
地段是这栋楼最核心的卖点。项目位于龙东大道与申江路道路交叉口东南角，紧邻中环浦东段。轨道交通方面，距离地铁2号线广兰路站约1000米，步行约10分钟可达。在建的地铁13号线丹桂路站距离项目仅约80米，预计2026年底通车。周边有张江有轨电车1路、浦东8路、989路等多条公交线路。园区配套完善，设有多样化员工餐厅、咖啡店、全家便利店、美食商铺等。
入驻企业方面，园区已吸引上海高仙自动化科技发展有限公司、上海钛米机器人股份有限公司、上海糖米智能科技有限公司等企业入驻。上海一面食品科技有限公司总部也坐落于此。2026年2月，InnovateX人工智能全球创新挑战赛决赛在张江国创中心举行。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，张江国创中心的租金报价大致在3.0元至4.5元/平方米/天之间。主流房源集中在3.6-4.5元/平方米/天的区间。可租赁面积从约100平方米到5000平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（100-200平方米）
这个面积段适合10-20人左右的小型科技公司、初创团队或孵化项目。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
100-200 | 3.0-4.0 | 约9,000-24,000 | 可定制 |
124 | 4.5 | 约16,900 | 标准交付 |
187 | 3.6-4.5 | 约20,400-25,500 | 可定制 |
200 | 4.0 | 约24,000 | 遗留装修 |
100-200平方米的房源均可按需定制。124平方米的房源日租金4.5元。187平方米的房源报价区间3.6-4.5元。200平方米的房源日租金4.0元，可容纳工位20-40个，朝南向采光较好。
中等面积段（300-600平方米）
这个面积段适合30-60人左右的团队，办公空间相对宽裕，也是目前市场上挂牌较多的户型区间。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
300 | 3.6-4.5 | 约32,850-41,063 | 可定制 |
500-600 | 3.0-4.0 | 约45,600-73,000 | 精装/可定制 |
507 | 3.0 | 约46,300 | 精装带家具 |
509 | 4.5 | 约69,700 | 标准交付 |
300平方米的房源报价区间3.6-4.5元。507平方米的房源日租金3.0元，得房率75%，精装修带家具。509平方米的房源日租金4.5元。
大面积段（900平方米以上）
这个面积段适合规模较大的企业总部或研发中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
902 | 3.3 | 约5,999 | 简装修 |
1000 | 2.6-4.5 | 约79,100-136,900 | 简装/毛坯 |
2800 | 3.6-4.5 | 约306,600-383,250 | 可定制 |
4253 | 3.7 | 约478,600 | 简装修 |
902平方米的房源日租金3.3元，月租金约5999元。1000平方米的房源报价区间2.6-4.5元，使用率约68%，可容纳工位100-143个。2800平方米的房源报价区间3.6-4.5元。4253平方米的整层房源日租金3.7元，月租金约47.86万。可租赁面积最大可至5000平方米。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是张江国创中心，日租金从2.6元到4.5元不等，价差超过70%。这个价差主要来自面积大小、楼层位置、装修标准等因素的差异。大面积整层房源单价普遍偏低——4253平方米的报价仅3.7元，而124平方米的小户型报价达到4.5元。精装修带家具的比标准交付的贵，简装或毛坯的房源价格相对较低。
大部分房源的租金集中在3.6-4.5元/平方米/天的区间。4.5元的报价通常是标准交付的小面积房源或位置较好的户型。2.6-3.0元的低价房源多为大面积简装或特定条件的房源，比较稀缺。
整栋楼的硬件配置方面，标准层高3.75米，部分区域层高可达4-7米。得房率约70%。电梯方面，项目配备2部客梯，类独栋户型配有独立电梯。另有信息显示项目配备20部客梯、6部货梯。空调为分体空调或VRV空调系统，24小时独立控制，加班方便。网络接入电信、联通、移动三家运营商。物业管理由万科物业管理有限公司负责。物业费方面，多数房源标注为12-12.5元/平方米/月。独栋物业费约为14.4元/平方米/月。车位约350个，车位费500元/月。
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