深圳大成基金总部大厦招商中心:南山后海+地铁上盖与LEED金级认证金融地标
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大成基金总部大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大成基金总部大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大成基金总部大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大成基金总部大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大成基金总部大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳大成基金总部大厦招商中心：南山后海+地铁上盖与LEED金级认证金融地标
一、深圳大成基金总部大厦写字楼简介
深圳大成基金总部大厦位于深圳市南山区海德三道与科苑南路交叉口，地处深圳后海金融总部基地核心位置。项目由深圳市大成基金管理有限公司投资建设，是大成基金自主运营的单一业权物业，只租不售。大厦于2019年前后竣工投入使用。
项目总建筑面积约7.6万平方米，建筑高度129.55米，地上30层、地下5层。标准层面积约2,188平方米。标准层高4.2米，净高2.8米。
大厦由花样年国际物业服务有限公司提供物业管理服务，物业费为33元/㎡/月（含空调费）。配备10部客梯、2部转换梯、2部消防梯。采用VAV中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00。停车位266个，月卡1,200元/月。网络支持光纤接入。
大厦已获得美国LEED金级认证。建筑采用超白半钢化夹胶LOW-E中空玻璃幕墙。大堂挑高约20.4米。出租楼层为6-20层，交付标准为公区精装、单元内毛坯。目前待租面积段涵盖XXX-XXX-1000-1500-2000-4000㎡，可灵活组合。
二、深圳大成基金总部大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、后海金融总部基地、海德三道
详细地址： 广东省深圳市南山区海德三道与科苑南路交叉口
地铁线路与距离： 距地铁2/11号线后海站H出口约50-80米（步行约1-2分钟）；地铁13号线（建设中）也将接入
公交信息： 周边公交线路密集，可便捷连接南山、福田等区域
竣工时间： 2019年
层高： 标准层高4.2米，净高2.8米
层数： 地上30层，地下5层
建筑面积： 约7.6万平方米；办公面积51,468平方米，商业6,029平方米
物业公司： 花样年国际物业服务有限公司
物业费： 33元/㎡/月（含空调费）
停车位： 266个
停车费： 月卡1,200元/月
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 物业费已含；空调开放时间周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00；加班可申请加时
电梯数量： 10部客梯、2部转换梯、2部消防梯
网络支持： 光纤接入
楼宇介绍： 大成基金总部大厦坐落于深圳市南山区海德三道与科苑南路交叉口，地处后海金融总部基地核心位置。项目由大成基金自主运营，为单一业权物业，只租不售。大厦总建筑面积约7.6万平方米，地上30层、地下5层，建筑高度129.55米。标准层面积约2,188平方米，层高4.2米。大厦已获得美国LEED金级认证。建筑采用创新悬挑结构设计，打造了约6,000平方米的空中生态广场。30层设有“四水归堂”中空花园，融入江南民居文化精髓。大厦配备10部客梯、2部转换梯、2部消防梯，物业由花样年国际物业服务。底部四层为高尚商业空间，涵盖零售、餐饮等。已入驻企业包括华润、天虹、百丽、中海油等。
三、区位与交通：后海金融总部基地的地铁上盖优势
大成基金总部大厦位于南山后海金融总部基地海德三道与科苑南路交叉口，雄踞深圳湾“后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地、高新区总部基地”三大核心交汇处。
地铁方面，这是大成基金总部大厦的核心优势——距离地铁2/11号线后海站H出口仅约50-80米，步行约1-2分钟即可直达。同时，在建的地铁13号线也将接入后海站。2号线、11号线、13号线三线交汇，是真正的地铁上盖物业。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在后海片区具有较强的竞争力。
公交方面，周边公交线路密集，可便捷连接南山、福田等区域。交通网络发达，有三纵四横的主干道，邻近深圳主干道滨海大道和沙河西路。
自驾方面，大厦位于海德三道首排，20分钟可达福田中心区，30分钟联动香港金融圈。10分钟可达深圳湾口岸，1站直抵深圳湾口岸。18分钟可达宝安国际机场，25分钟可达深圳北站。
产业生态，后海总部基地已入驻百丽、天虹、阳光保险、中建钢构、中山证券、中国航天珠三角总部、中海油南方区域总部、中铁南方总部、腾讯研发中心、百度、阿里巴巴国际运营总部、工商银行、华润置地、今日头条、小米、中粮集团亚太总部等17家世界500强及行业龙头。
四、价格与成本：后海金融总部基地的租金定位分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。大成基金总部大厦的租金水平在后海金融总部基地的超甲级写字楼中处于中上水平。
租金水平： 根据市场信息，大成基金总部大厦的租金单价约在165-260元/㎡/月区间。2026年3月最新报价显示，特价房源165元/㎡/月起。整层2,188㎡单位约168元/㎡/月起。高区景观单位约198元/㎡/月起。也有部分房源报价180元/㎡/月起。另有信息源显示租金约130元/㎡/月起。周边同配置写字楼租金高出约10%。
与市场均价的对比： 2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至144.2元/㎡/月。大成基金总部大厦165-260元/㎡/月的报价区间，整体高于全市甲级平均水平，反映了后海金融总部基地核心地段的区位溢价。
月度成本构成（以一套300㎡房源为例）：
假设租金按180元/㎡/月计算（参考市场报价）：
月租金：300㎡ × 180元/㎡/月 = 54,000元/月
物业费（含空调费）：300㎡ × 33元/㎡/月 = 9,900元/月
水电费：按实际使用计费，约1,000-2,000元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡1,200元/月），0-12,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 54,000元/月 × 12个月 = 648,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积、楼层和装修状况的房源报价存在差异——整层单位约168元/㎡/月起，高区景观单位约198元/㎡/月起，精装房源可达260元/㎡/月。物业费统一为33元/㎡/月（含空调费）。免租期可申请1-3个月装修期，可协商。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 大成基金总部大厦提供从200㎡到4,000㎡的多种户型选择。出租面积涵盖XXX-XXX-1000-1500-2000-4000㎡，可灵活组合。单层面积约2,188平方米，出租楼层为6-20层。从数十人的团队到大型企业总部都能找到对应的空间方案。实用率约65%，整层实用率可达80%。
层高与空间感。 标准层高4.2米，净高2.8米。大堂挑高约20.4米。4-17层设有超高办公边庭，提供交流休憩区域；高区预留总裁洗手间条件。4.2米的层高在深圳超甲级写字楼中属于较高配置，空间开阔通透。
电梯配置。 这是大成基金总部大厦的核心优势之一——配备10部客梯、2部转换梯、2部消防梯，合计14部高效电梯。14部电梯的高配比配置，可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调系统。 大厦采用VAV中央空调系统，物业费已含空调费。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00。加班可申请加时空调，整层50%面积以上加班空调费约280元/小时。
LEED金级认证与绿色建筑。 大成基金总部大厦已获得美国LEED金级认证。在设计和施工过程中，始终贯穿绿色建筑理念，打造绿色建筑、智慧建筑。建筑采用超白半钢化夹胶LOW-E中空玻璃幕墙。
特色空间设计。 建筑采用创新悬挑结构设计，打造了约6,000平方米的空中生态广场。30层设有“四水归堂”中空花园，融入江右民居文化精髓与“天人合一”理念。员工休息仓、休闲角、阶梯视听区、室外竹园等功能各异的小型公共空间散布楼内各处。
商业配套。 大厦底部四层为高尚商业空间，涵盖零售、餐饮等。项目自带商业规划，周边商业醇熟。环抱海岸城、深圳湾万象城高端消费圈。周边酒店、银行、餐饮等配套资源丰富，日常办公的商务接待、员工就餐需求基本可以一站式满足。
产业生态。 大厦地处后海金融总部基地核心，已入驻华润、天虹、百丽、中海油等知名企业。周边有腾讯、阿里巴巴、百度等科技巨头环绕。对于金融、科技、互联网等行业的企业来说，区域内的产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。
六、谁适合优先考察大成基金总部大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将大成基金总部大厦列入考察名单：
金融、科技、互联网、专业服务类企业总部或区域中心。 大厦地处后海金融总部基地核心，定位为创造高品质的超高层写字楼及商业性办公，配套高尚商业的深圳后海CBD超级商务。已入驻华润、天虹、百丽、中海油等知名企业。对于希望在金融总部基地生态中发展、与500强为邻的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁2/11号线后海站H出口仅约50-80米，步行约1-2分钟直达；未来13号线也将接入。三线交汇的地铁上盖物业，对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在后海片区具有较强的竞争力。
注重企业形象和总部级办公体验的成熟型企业。 129.55米地标建筑、LEED金级认证、20.4米挑高大堂、14部高效电梯、4.2米层高——这些参数组合在深圳写字楼市场中属于较高配置。对于需要建立品牌形象、接待重要客户的成熟型企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
需要较大面积或整层办公空间的企业。 2,188平方米的标准层面积，200-4,000㎡的多种户型选择，出租楼层6-20层。从数十人的团队到大型企业总部都能找到对应的空间方案。
对停车有较高需求的企业。 266个停车位，月卡1,200元/月。在后海金融总部基地停车资源紧张的背景下，这样的车位配置具有一定的竞争力。
注重绿色办公和员工体验的企业。 LEED金级认证、6,000平方米空中生态广场、30层中空花园、4-17层超高办公边庭。对于希望通过办公环境吸引和留住人才的企业来说，绿色建筑认证和特色公共空间是一个重要的加分项。
七、房源参考
以下为大成基金总部大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 300㎡
租金： 180元/㎡/月
装修： 毛坯（公区精装）
物业费： 33元/㎡/月（含空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业费已含（限工作日8:00-19:00）
停车费： 月卡1,200元/月
*月租金：300㎡ × 180元/㎡/月 = 54,000元/月*
推荐房源 02
面积： 500㎡
租金： 约165-180元/㎡/月
装修： 毛坯（公区精装）
物业费： 33元/㎡/月（含空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业费已含（限工作日8:00-19:00）
停车费： 月卡1,200元/月
*月租金：500㎡ × 165元/㎡/月 = 82,500元/月*
推荐房源 03
面积： 2,188㎡（整层）
租金： 168元/㎡/月起
装修： 毛坯（公区精装）
物业费： 33元/㎡/月（含空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业费已含（限工作日8:00-19:00）
停车费： 月卡1,200元/月
*月租金：2,188㎡ × 168元/㎡/月 = 367,584元/月*
2026年7月27日
大成基金总部大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大成基金总部大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大成基金总部大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大成基金总部大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大成基金总部大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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