杭州万银国际大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万银国际大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万银国际大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州万银国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的选址痛点与项目定位
如果你正在为团队寻找钱江新城核心区的办公空间，面对区域内众多写字楼——从平安金融中心到财富金融中心，从迪凯银座到华润大厦——每一栋楼宇的报价、物业标准、交通条件都不尽相同，筛选成本可能比你想象的要高。租金是否在预算内、物业费是否透明、空调开放时间能否匹配加班需求、停车位是否充足，每一项都直接影响企业的月度运营支出。
杭州万银国际大厦位于钱江新城核心区，民心路100号，对望杭州市民中心。项目由杭州万银置业有限公司开发建设，物业由绿城物业负责运营管理。项目一期——万银国际大厦于2007年6月正式开工，2010年竣工交付，规划为41层纯写字楼，总建筑面积近10万平方米，高度近180米。项目二期——万银双子中心于2008年底开工，2011年竣工，均为44层高200米。本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为选址决策提供参考依据。
一、楼宇完整基础参数
了解一栋写字楼，先看硬指标。以下是杭州万银国际大厦的核心参数汇总：
基本信息：
项目地址：杭州市上城区钱江新城核心区民心路100号
开发商：杭州万银置业有限公司
物业公司：绿城物业
总建筑面积：约28万平方米（含一期、二期整体）
一期写字楼建筑面积：近10万平方米
建筑高度：一期约180米，二期双塔200米
竣工时间：一期2010年，二期2011年
物业类型：5A甲级写字楼、酒店式公寓、商业及酒店综合体
总层数：一期41层，二期44层
标准层高：3.8—3.9米
标准层净高：2.8米
标准层面积：约1500—1700平方米
得房率：63%—73%
建筑设计：
项目采用玻璃幕墙工艺，内部设有1500平方米挑空式大堂、每三层空中花园。顶层设计有1700平方米的企业俱乐部。项目配备了总裁车库、总裁直达电梯、总裁独立办公厅等专属配置。
电梯配置：
客梯：12部
货梯：2部
空调系统：
类型：半集中式中央空调
开放时间：周一至周五6:00—20:00、周六至周日5:00—19:30
部分房源配备独立空调系统，支持24小时独立控制
计费方式：按流量计费
网络支持：
电信、联通、移动三网接入
停车位：
总车位：约900个（含地上20个、地下400个，另有部分来源显示共900个）
停车费：950—1,200元/月
临停：建议以现场公示为准
物业管理：
物业公司：绿城物业
物业费：10—14元/平方米/月（不同房源有所差异）
部分房源物业费为12元/平方米/月（含能耗）
商业配套：
项目周边配套包括市民中心、万象城购物中心、杭州大剧院、国际会议中心、邵逸夫医院等设施。项目直通地铁江锦路站。周边55万平方米SHOPPING MALL、星级酒店等CBD配套林立。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，杭州万银国际大厦的租金报价集中在2.5—4.8元/平方米/天区间。2026年第二季度挂牌均价为2.81元/平方米/天。具体分档如下：
第一档：2.5—3.0元/平方米/天
这一档位主要对应中低区标准交付或简装房源，适合预算相对紧凑、注重性价比的企业。2026年第二季度挂牌均价约2.81元/平方米/天。部分145平方米房源报价2.69元/平方米/天。另有个人直租房源报价2.50元/平方米/天。
第二档：3.0—3.8元/平方米/天
这一档位是项目的主力成交区间，对应精装修交付房源。有950平方米房源报价3.00元/平方米/天。220平方米房源报价3.00元/平方米/天。另有230平方米房源报价3.0—3.5元/平方米/天区间。
第三档：3.8—4.8元/平方米/天
这一档位对应高区优质楼层、一线江景房源或豪华装修房源。钱江新城核心区写字楼租金指南显示，万银国际报价在3.5—4.5元/平方米/天区间。另有来源显示租金为3.5—4.8元/平方米/天。高区看江景房源通常在此区间。
月度成本测算参考：
以150平方米精装修房源为例（按2.8元/平方米/天、物业费12元/平方米/月计算）：
月租金：150㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 12,600元
月物业费：150㎡ × 12元/㎡·月 = 1,800元
月基础成本（租金+物业费）：约14,400元
推荐房源：
房源01：
面积：80㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，三网可选
空调费：按流量计费
停车费：950—1,200元/月
房源02：
面积：145㎡
租金：2.69元/㎡·天
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，三网可选
空调费：按流量计费
停车费：950—1,200元/月
房源03：
面积：300㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，三网可选
空调费：按流量计费
停车费：950—1,200元/月
三、项目优势与客观短板
项目优势：
区位优势突出，钱江新城核心资源密集。 万银国际大厦位于钱江新城核心区，对望杭州市民中心。周边聚集了市民中心、万象城购物中心、杭州大剧院、国际会议中心等城市核心公建和商业设施。项目紧邻庆春路过江隧道，可快速通达滨江等区域。这种“对望市民中心、坐拥CBD核心”的区位条件，在钱江新城具备较强的辨识度。
轨道交通覆盖较好，通勤条件便利。 项目邻近地铁2号线、4号线及9号线江锦路站。地铁4号线江锦路站可直达项目。项目直通江锦路地铁站。周边还有地铁钱江路站覆盖。多线路轨道交通覆盖，为企业员工通勤和客户到访提供了较为便利的条件。
硬件配置标准较高，商务形象突出。 项目一期为41层180米超高层建筑，属于钱江新城天际线的重要组成部分。1500平方米挑空式大堂、每三层空中花园、顶层1700平方米企业俱乐部等配置，在钱江新城写字楼中具备较高的辨识度。项目配备总裁车库、总裁直达电梯、总裁独立办公厅等专属配置，适合有较高商务形象需求的企业。
物业品质有保障。 项目物业由绿城物业负责运营管理。绿城物业在杭州高端住宅和商业物业服务领域具备较好的市场口碑。大堂、电梯厅等公共空间按照较高标准营造。
空间选择灵活，面积段丰富。 项目最小租赁面积约133平方米，整层面积约1500—1739平方米。从初创团队到中型企业、总部型客户均有对应的空间方案。部分小面积80平方米起租，支持60—300平方米多种户型选择。
客观短板：
楼龄相对较长，硬件存在代际差异。 万银国际大厦一期于2010年竣工交付，至今已超过15年。相较于钱江新城近年来新交付的写字楼（如2020年后竣工的项目），在电梯速度、空调系统智能化、网络基础设施等方面可能存在一定代际差异。对于对硬件设备有较高要求的企业（如科技公司、金融高频交易团队），需要实地考察确认设备状态。
物业费存在不同标准，需提前确认。 项目物业费在不同房源之间存在差异——有10元/平方米/月、12元/平方米/月（含能耗）、14元/平方米/月等不同口径。企业在签订租赁合同前需要与业主方确认具体的物业费标准及所包含的服务内容。
空调开放时间有限制，加班成本需关注。 项目空调开放时间为周一至周五6:00—20:00、周六至周日5:00—19:30。超出该时段的加班需要额外支付空调费用（按流量计费）。对于需要经常加班或周末办公的企业，这一成本需要纳入月度运营预算。不过部分房源配备了独立空调系统，支持24小时独立控制，建议在租赁时确认具体房源的空调配置。
停车成本较高。 停车费为950—1,200元/月，在钱江新城板块属于中等偏上水平。对于员工自驾通勤比例较高的企业，停车成本是需要关注的月度支出。
四、杭州万银国际大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：杭州万银国际大厦的具体地址在哪里？交通是否方便？
A：项目位于杭州市上城区钱江新城核心区民心路100号。邻近地铁2号线、4号线及9号线江锦路站，项目直通江锦路地铁站。周边还有地铁钱江路站覆盖。紧邻庆春路过江隧道，可快速通达滨江等区域。
Q2：2026年杭州万银国际大厦的租金大概是多少？
A：根据2026年市场数据，租金报价集中在2.5—4.8元/平方米/天区间。2026年第二季度挂牌均价为2.81元/平方米/天。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积等因素而异。高区一线江景房源单价相对较高，约3.8—4.8元/平方米/天；中低区房源单价相对优惠，可低至2.5—3.0元/平方米/天。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费因房源不同有所差异，主流为10—14元/平方米/月。部分房源物业费为12元/平方米/月（含能耗）。物业由绿城物业负责运营管理。具体服务内容以租赁合同约定为准，通常包括公共区域保洁、安保、设施维护等基础服务。
Q4：空调怎么收费？开放时间是怎样？
A：项目配备半集中式中央空调。正常开放时间为周一至周五6:00—20:00、周六至周日5:00—19:30。超出该时段的加班需要额外支付空调费用，按流量计费。部分房源配备了独立空调系统，支持24小时独立控制，建议在租赁时确认具体房源的空调配置。
Q5：停车费怎么收？车位充足吗？
A：项目停车位约900个。包月费用为950—1,200元/月。具体收费标准以现场公示为准。高峰时段车位可能较为紧张，建议有车一族提前确认停车安排。
2026年8月2日
万银国际大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万银国际大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
