2026上海宁东大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026上海宁东大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

先回答最直接的问题。2026年宁东大厦办公室租金，按日单价计算，主流报价在3元到4元每平方米每天这个区间。具体到每一套，价格会因为面积、楼层、装修这些因素有小幅浮动。

项目在哪、是什么样的楼

宁东大厦在黄浦区盛泽路8号，延安东路和盛泽路交汇处。这个位置东靠外滩金融街，西邻人民广场及地铁中枢，中接延安路高架上下匝道口及越江隧道出入口。与港陆广场、东海商业中心、工商联大厦、中汇大厦等写字楼为邻。

项目是上海黄浦投资（集团）发展有限公司开发的，1995年竣工。总建筑面积25952.66平方米，地上二十一层，地下一层。地下一层为停车场，一层至三层为商场，四层至二十一层为纯写字楼。标准层面积约1100平方米，可按用户要求自由分隔。标准层高3米，净高2.8米。得房率约65%到70%。楼里配备客梯3部、货梯1部。物业是上海浚浦物业发展有限公司在管，物业费14元每平方米每月。地下车位45个，车位费1000元每月。

交通方面，距离地铁14号线豫园站约417米，步行约7分钟；距离地铁8号线大世界站约586米；距离地铁10号线豫园站约390米。10号线、14号线、8号线等多条线路环绕。

2026年租金整体什么水平

把市面上能看到的报价拉出来看，宁东大厦的租金大致分几个档次。

最低的能看到3元每平方米每天。中间档3.2到3.7元的房源比较多。再往上走，3.7到4元这个区间也有不少选择。整层租赁均价大约3.5元每平方米每天。楼盘平均租金约3.65元每平方米每天。

跟同地段其他写字楼比一下，宁东大厦属于黄浦区外滩-人民广场板块比较有代表性的乙级写字楼。1995年竣工的楼龄虽然不新，但地段价值摆在那里。

不同面积段具体什么价

按面积从小往大捋一遍。

小面积单位。80平方米的简装单位，报价3元每平方米每天，月租金约5999元。另一套80平方米的，报价3.7元每平方米每天，月租金约0.9万元。89平方米的标准交付单位，报价3.5元每平方米每天。

100到300平方米这个区间。有一套185平方米的高层单位，报价3.5元每平方米每天。211平方米的，报价3.6元每平方米每天。

300到600平方米这个段位。有一套378平方米的高区精装单位，报价3.6元每平方米每天。400平方米的简装单位，报价3.2元每平方米每天，月租金约3.89万元。500平方米的精装单位，报价3元每平方米每天。另一套500平方米的精装单位，报价3.6元每平方米每天。579.12平方米的毛坯单位，报价4元每平方米每天，月租金7.05万元。

600到1000平方米这个段位。有一套839平方米的单位，报价3.68元每平方米每天，月租金约9.39万元。

1000平方米以上。整层1100平方米，报价3元每平方米每天。1137平方米的简装单位，报价4元每平方米每天，月租金约13.83万元。1145平方米的单位，报价3元每平方米每天。另一套1145平方米的简装单位，报价3.5元每平方米每天，月租金约12.19万元。1150平方米的精装单位，报价3.2元每平方米每天。

下面是部分房源的详细数据：

面积（平方米） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 数据时间 |

---|---|---|---|---|---|

80 | 3 | 0.60 | — | 简装 | 2026年6月 |

80 | 3.7 | 0.90 | — | 简装 | 2026年 |

89 | 3.5 | — | 中区 | 标准交付 | 2026年 |

185 | 3.5 | — | 高层 | 简装 | 2026年 |

211 | 3.6 | — | — | — | 2026年 |

378 | 3.6 | — | 高区 | 精装 | 2026年 |

400 | 3.2 | 3.89 | — | 简装 | 2026年 |

500 | 3 | — | — | 精装 | 2026年 |

500 | 3.6 | — | — | 精装 | 2026年 |

579.12 | 4 | 7.05 | — | 毛坯 | 2026年 |

839 | 3.68 | 9.39 | — | — | 2026年 |

1100 | 3 | — | — | 简装 | 2026年 |

1137 | 4 | 13.83 | — | 简装 | 2026年 |

1145 | 3 | — | — | — | 2026年4月 |

1145 | 3.5 | 12.19 | — | 简装 | 2026年 |

1150 | 3.2 | — | — | 精装 | 2026年 |

影响价格的那些因素

同一栋楼里价格差这么多，主要看几个方面。

楼层有影响。21层的楼，越高视野越好，价格也会稍微高一些。朝向也有影响，朝南的单位采光好，租金会高一些。装修程度差别更大——标准交付一个价，精装带家具的又是另一个价。面积大小也直接影响单价，一般来说面积越大，单价上越有商量余地。

另外得房率约65%到70%，签合同的时候问清楚建筑面积和套内面积的区别，别光看单价。物业费14元每平方米每月是固定的。空调是分体空调，周一至周五早8点半到晚6点半，周六早9点到中午12点。

如果企业在找黄浦区外滩-人民广场周边的办公室，预算在3到4元这个区间，宁东大厦可以作为一个重点考虑的选项。具体哪一套合适，得看企业对面积、楼层、装修的具体要求再来匹配。

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