2026上海金融广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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金融广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海金融广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天4元到8元
金融广场位于黄浦区九江路333号，地处南京东路步行街与人民广场双商圈交汇的核心位置。项目由香港顺业（上海）地产有限公司与上海金都房产开发公司合资成立的上海金顺房地产有限公司开发兴建，总高29层（部分资料显示为28层），六楼以上为写字楼单位，每层面积约为1088平方米。项目占地3297平方米，总建筑面积约42603平方米，1999年竣工，是一座甲级写字楼。地下一层至地上三层为四层购物商场，设有两层地下停车场，共提供120个车位。四楼为俱乐部，五楼为花园平台。建筑内设有健身室、桑拿浴室、网球场、室内游泳池及平台花园等设施。
2026年，金融广场的办公室租金单价整体在每天每平方米4元到8元之间浮动。从公开的租赁信息来看，市场在租房源约49套，平均租金约6.99元/平/天，最低租金约4元/平/天，最高租金约7.8元/平/天。不过市场上有部分房源标价5.9到8元/平/天，也有房源报价5.8元起。不同渠道、不同房源的价格差异主要取决于楼层、装修、朝向、业主类型等因素。
物业费方面比较统一，35元/平方米/月。车位约120到200个，月租金在1600到1800元/位之间。标准层高2.5米，得房率约65%到70%。客梯7部、货梯1部。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。
二、小面积户型：82-200平方米
对于初创团队、小型工作室或者分支机构来说，小面积是主要选择。金融广场可提供82平方米起的办公面积，面积从81.5平方米至全层均可灵活分割。
82.56平方米，低层，精装修拎包入住，高区朝南，报价1.26万/月。同面积也有房源报价7.6元/平/天，押三付一，朝南向，遗留装修。
83平方米，标准装修，报价6.5元/平/天，月租金约1.64万元。
89平方米，小业主标准交付，报价5.9到8元/平/天。同面积也有精装房源报价6.5元/平/天，月租金约1.76万元。
97平方米，精装修，报价7元/平/天，月租金约2.06万元。
116平方米，简装，报价7元/平/天，月租金约2.47万元。
121平方米，小业主标准交付，报价5.9到8元/平/天。
123.27平方米，低层东南朝向，报价5元/平/天，月租金约1.87万元，支付方式付一押三。
133平方米起有房源可租，精装带家具。
137平方米，精装修，报价7.7元/平/天，月租金约3.21万元。
178平方米，业主直租，带装修带家具，报价4元/平/天，押二付二，2年起签。同面积也有178.65平方米的房源，3个隔断加18个工位，报价5.8元/平/天，物业费35元。
179平方米，精装修，报价7.7元/平/天，月租金约4.19万元。
194平方米，大房东精装修出租，报价5.9到8元/平/天。
200平方米，高区精装修，朝南采光好，报价3.5元/平/天，可谈，押三付一，物业费25元/平/月。同面积也有房源报价7到9元/平/天。
小面积户型里，3.5到4元属于特价房源，通常是特定楼层或业主急租的户型；5到6.5元是标准价位；7到7.7元的基本都是精装或朝向更好的房源。同一栋楼里，不同房源的价差能差出4块多，主要看楼层、装修和业主类型。
三、中等面积户型：200-400平方米
这个面积段适合有一定规模的公司、区域办公室或成长型企业。
205.19平方米，低层，精装带家具，13个单间加55个工位，报价5到7元/平/天，月租金3.87万元，物业费36元。
223平方米，大房东简装出租，报价5.9到8元/平/天。
229平方米，精装修，报价7元/平/天，月租金约4.87万元。
266平方米，二房东精装修出租，报价5.9到8元/平/天。
315平方米，精装修，报价7.2元/平/天，月租金约6.9万元。
572平方米，精装定制装修，报价6.96万/月。
中等面积的主流报价在5到7.2元之间。楼层更高、朝向更好或装修更精致的房源价格会相应上浮——205平的低层精装5到7元，315平的精装7.2元，装修和面积的差异让单价略有不同。
四、大面积户型：581-1142平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
581平方米，大房东精装修出租，报价5.9到8元/平/天。
799平方米，标准装修，报价7.2元/平/天，月租金约17.49万元。
1142平方米，精装修，报价6.6元/平/天，月租金约22.92万元。这是金融广场能提供的最大可租面积之一。
金融广场六楼以上为写字楼单位，每层面积约为1088平方米，可提供81.5到1142平方米的灵活分割空间。大面积户型的单价集中在6.6到7.2元之间。大面积整租的单价一般比小面积有更多谈判空间，不过具体成交价得看楼层、租期这些条件。
五、联合办公
除了传统面积租赁，金融广场还提供联合办公服务。1人起租，人均1500元左右/月全包。联合办公适合短期办公需求、项目团队或灵活办公的初创企业。
六、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
82.56 | — | 1.26万 | 精装修 | 低层，高区朝南 |
82 | 7.6 | 1.87万 | 遗留装修 | 朝南向 |
83 | 6.5 | 1.64万 | 标准装修 | |
89 | 5.9-8.0 | 1.76万 | 标准交付/精装 | 小业主 |
97 | 7.0 | 2.06万 | 精装修 | |
116 | 7.0 | 2.47万 | 简装 | |
121 | 5.9-8.0 | — | 标准交付 | 小业主 |
123.27 | 5.0 | 1.87万 | — | 低层东南朝向 |
137 | 7.7 | 3.21万 | 精装修 | |
178 | 4.0 | — | 带装修家具 | 业主直租 |
178.65 | 5.8 | 3.72万 | — | 3隔断+18工位 |
179 | 7.7 | 4.19万 | 精装修 | |
194 | 5.9-8.0 | — | 精装修 | 大房东 |
200 | 3.5 | — | 精装修 | 高区朝南 |
205.19 | 5.0-7.0 | 3.87万 | 精装带家具 | 13单间+55工位 |
223 | 5.9-8.0 | — | 简装 | 大房东 |
229 | 7.0 | 4.87万 | 精装修 | |
266 | 5.9-8.0 | — | 精装修 | 二房东 |
315 | 7.2 | 6.9万 | 精装修 | |
572 | — | 6.96万 | 精装定制 | |
581 | 5.9-8.0 | — | 精装修 | 大房东 |
799 | 7.2 | 17.49万 | 标准装修 | |
1142 | 6.6 | 22.92万 | 精装修 | 最大可租面积 |
联合办公 | 1人起 | 1500元/人/月 | 全包 | |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
七、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
楼层。金融广场共29层。高区的采光和视野更好，报价自然更高。82平的低层房源1.26万/月，而同面积的高区朝南房源价格会更高一些。200平的高区精装报价3.5元/平/天，而205平的低层精装报价5到7元/平/天。
装修程度。精装带家具的可以直接入驻，省时省力，价格也更高。205平精装带家具5到7元/平/天，而同样面积的标准交付房源价格可能低一些。178平带装修家具4元/平/天，属于特价房源。
朝向。朝南的户型采光更好，报价会更高。82平朝南向房源报价7.6元/平/天，而同样面积其他朝向的房源价格可能低一些。200平朝南采光好的房源报价3.5元/平/天。
业主类型。金融广场的房源分为大房东直租、二房东转租和小业主出租三种。大房东的房源在稳定性和条款灵活性上更有优势。三类业主的报价基本都在5.9到8元的区间内，但具体价格策略不同。
面积大小。整体来看，金融广场的租金体系比较清晰——小面积82平7.6元，中等面积205平5到7元，大面积1142平6.6元。面积越大，单价的谈判空间通常也越大。
八、交通与配套
金融广场的交通极其便利。距地铁2号线、10号线南京东路站仅约265到378米。项目北靠南京东路仅36米，东临外滩步行5分钟。周边公交线路密集，包括20路、220路、929路、66路、49路等多条线路。
大厦周边配套齐全，正对置地广场，2分钟便可抵达南京东路步行街。周边聚集悦来大酒店、威斯汀大酒店、王宝和大酒店等多家酒店，以及仁济医院、黄浦区中心医院等医疗机构。银行方面有厦门国际银行、杭州银行、工商银行、交通银行、招商银行、中国银行等。
入驻企业包括APP金光纸业、联邦软件、Dover集团、通用海洋货柜亚洲私人有限公司、上海金顺房地产有限公司等。
金融广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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