深圳大学城希创空间招商中心:南山西丽+工业厂房改造高实用率与低成本办公
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大学城希创空间项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大学城希创空间写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大学城希创空间管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大学城希创空间租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大学城希创空间招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳大学城希创空间招商中心：南山西丽+工业厂房改造高实用率与低成本办公
一、深圳大学城希创空间写字楼简介
深圳大学城希创空间位于深圳市南山区官龙路9号（官龙路与石鼓路交叉口西150米），地处西丽大学城片区核心辐射范围内。项目是一个由村委历史遗留物业改造而成的创意办公园区，产权性质为工业厂房。
项目由深圳市官龙投资发展有限公司开发建设，总建筑面积约20963平方米。总楼层为6层，标准层高4.2米。项目由3栋办公楼及2栋公寓组成。
物业由深圳市朋年投资集团有限公司（官龙物业）管理。物业费为6元/㎡/月。车位为地面150个，月租金300元/月。采用分体空调系统，24小时独立控制，空调费按电费计费。电梯配备客梯1部、货梯1部。
园区按照简约现代的设计理念进行规划改造，邻近悦方广场、366大街。园区适合企业做办公、生产、仓储等用途，可毛坯可定制装修。
二、深圳大学城希创空间核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、西丽商圈、官龙路
详细地址： 广东省深圳市南山区官龙路9号（官龙路与石鼓路交叉口西150米）
地铁线路与距离： 距离地铁5号线留仙洞站约524-882米（步行约9分钟）；距离地铁5号线西丽站约1093米；距离地铁7号线西丽站约1196米；地铁13号线留仙洞站也在周边覆盖
公交信息： 500米范围内有4个公交站；深圳实验学校站距离约279米，途经M182路、M234路、M459路；家具协会站约323米，途经M182路、M234路、M459路；深职院北校区站约429米，途经B855路；西丽官龙村总站约485米，途经B855路、M182路、M371路
竣工时间： 1998年8月
层高： 标准层高4.2米
层数： 地上6层
建筑面积： 约20963平方米
物业公司： 深圳市朋年投资集团有限公司（官龙物业）
物业费： 6元/㎡/月
停车位： 地面150个
停车费： 300元/月
空调类型： 分体空调（24小时独立控制）
空调费： 计电费
电梯数量： 客梯1部，货梯1部
网络支持： 支持全部运营商
楼宇介绍： 大学城希创空间坐落于深圳市南山区官龙路9号，由村委历史遗留物业改造而成，产权性质为工业厂房。项目由深圳市官龙投资发展有限公司开发建设，总建筑面积约20963平方米，共6层，标准层高4.2米。项目由3栋办公楼及2栋公寓组成。物业由深圳市朋年投资集团有限公司管理，物业费6元/㎡/月，配备地面150个停车位。园区采用分体空调系统，24小时独立控制，空调费按电费计费。园区邻近悦方广场、366大街。已入驻企业包括深圳市智境装饰工程有限公司、深圳市画景投资有限公司、零柠檬科技（深圳）有限公司等。
三、区位与交通：大学城片区的产教融合优势
希创空间位于南山官龙路9号，地处西丽大学城片区核心辐射范围内。这个位置毗邻深圳职业技术学院等高校，周边有悦方广场、366大街等商业配套。
地铁方面，项目距离地铁5号线留仙洞站约524-882米，步行约9分钟即可到达。距离地铁5号线西丽站约1093米，距离地铁7号线西丽站约1196米。此外，地铁13号线留仙洞站也在周边覆盖。多条地铁线路覆盖，为员工通勤和客户来访提供了一定的轨道交通条件。
公交方面，500米范围内有4个公交站。深圳实验学校站距离约279米，途经M182路、M234路、M459路；家具协会站约323米，途经M182路、M234路、M459路；深职院北校区站约429米，途经B855路；西丽官龙村总站约485米，途经B855路、M182路、M371路。公交出行的选择较为丰富。
自驾方面，项目位于官龙路沿线，可便捷连接留仙大道、南坪快速等城市主干道。园区配备地面150个停车位，月卡300元/月。在西丽片区，这样的停车位配置和价格具有一定的竞争力。
人才资源，项目毗邻大学城片区，周边有深圳大学、深圳职业技术学院等高校。对于需要对接高校人才和科研资源的企业来说，这个区位具有独特的价值。
四、价格与成本：西丽片区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。希创空间的租金水平在西丽片区的创意园区中具有较强的竞争力。
租金水平： 根据点点租平台数据，希创空间的大厦均价为54.3元/㎡/月。具体房源来看：192㎡房源报价55元/㎡/月；472㎡房源报价50元/㎡/月；89㎡房源报价50元/㎡/月；194㎡房源报价50元/㎡/月；3060㎡超大整层房源报价58元/㎡/月。从办公租赁平台信息来看，主流的租金报价集中在50-58元/㎡/月区间。整体来看，希创空间的租金在西丽片区具有明显的性价比优势。
价格优势对比： 点点租平台数据显示，希创空间在1公里范围内的相似户型均价为0-138.2元/㎡/月不等，价格在1公里范围内有较大优势。3公里范围内相似户型均价为48-84.13元/㎡/月。部分户型价格在周边1公里范围内具有明显优势。
月度成本构成（以一套100㎡房源为例）：
假设租金按55元/㎡/月计算（参考市场均价）：
月租金：100㎡ × 55元/㎡/月 = 5,500元/月
物业费：100㎡ × 6元/㎡/月 = 600元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
空调费：计电费（24小时独立控制），约300-800元/月
停车费：按需（月卡300元/月），0-3,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 5,500元/月 × 12个月 = 66,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据点点租数据，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——50-58元/㎡/月为主流区间。物业费统一为6元/㎡/月。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 希创空间提供从89㎡到3060㎡的多种户型选择。出租面积涵盖89㎡、192㎡、194㎡、386㎡、420㎡、472㎡、581㎡、673㎡、3060㎡等。标准层面积3060平方米。从几个人到几十个人的团队，基本都能找到合适的空间。得房率约50%-65%。
层高与空间感。 标准层高4.2米。项目为工业厂房改造而成，较高的层高带来了开阔的空间感，适合有挑高需求的工作室、展厅或仓储办公一体化等业态。
电梯配置。 配备客梯1部、货梯1部。对于6层的写字楼来说，这样的电梯配置可以满足基本需求。
空调——24小时独立控制。 这是希创空间的核心优势之一——采用分体空调系统，24小时独立控制。空调费按电费计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
园区配套。 项目由3栋办公楼及2栋公寓组成。园区邻近悦方广场、366大街。周边配套有餐饮、公寓。餐饮方面：车记碳烤肥牛（西丽总店）距离约354米，麦当劳（新高路店）约739米。金融方面：中国农业银行24小时自助银行约565米，平安银行（深圳西丽湖社区支行）约668米。酒店方面：维也纳国际酒店（深圳深职院店）约377米，如家酒店约411米，亚朵酒店约457米。园区可毛坯可定制装修。
产业生态。 项目位于官龙第二工业区内，周边有深圳职业技术学院等高校。已入驻企业包括深圳市智境装饰工程有限公司、深圳市画景投资有限公司、零柠檬科技（深圳）有限公司等。园区适合电子商务、贸易等类型企业入驻。
六、谁适合优先考察希创空间
基于以上分析，以下几类企业可以优先将大学城希创空间列入考察名单：
电子商务、贸易、仓储办公一体化企业。 项目产权性质为工业厂房，由村委历史遗留物业改造而成。项目由3栋办公楼及2栋公寓组成。园区适合企业做办公、生产、仓储等用途。对于需要办公+仓储一体化空间的企业来说，这是一个值得考察的选项。
注重性价比的初创团队和成长型企业。 50-58元/㎡/月的租金区间，远低于全市甲级写字楼平均租金水平。物业费仅6元/㎡/月，停车费月卡仅300元/月。89㎡起的小面积选择，对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
需要灵活面积选择的团队。 89㎡到3060㎡的面积覆盖，支持毛坯或定制装修。从几个人到几十个人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一园区内完成从初创到成长阶段的空间升级。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调24小时独立控制、按电费计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。
对空间高度有特殊要求的团队。 标准层高4.2米，适合工作室、展厅、摄影棚、直播空间等对层高有特定需求的业态。
对停车成本敏感的企业。 地面150个停车位，月卡300元/月。相比科技园核心区600-800元/月的停车成本有明显优势。
希望对接高校人才资源的企业。 项目毗邻大学城片区，周边有深圳大学、深圳职业技术学院等高校。对于需要对接高校人才和科研资源的企业来说，这个区位具有独特的价值。
七、房源参考
以下为希创空间在租房源参考（信息来源于点点租等市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 89㎡
租金： 50元/㎡/月
装修： 标准交付
物业费： 6元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：89㎡ × 50元/㎡/月 = 4,450元/月*
推荐房源 02
面积： 192㎡
租金： 55元/㎡/月
装修： 毛坯
物业费： 6元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 自装计电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：192㎡ × 55元/㎡/月 = 10,560元/月*
推荐房源 03
面积： 472㎡
租金： 50元/㎡/月
装修： 毛坯
物业费： 6元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：472㎡ × 50元/㎡/月 = 23,600元/月*
2026年7月27日
大学城希创空间项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大学城希创空间写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大学城希创空间管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大学城希创空间租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大学城希创空间招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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